1価格 1位
熊味町
9.1
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.5
万円/㎡ 直近1年 171件から 算出 （直近5年は 764 件） 1坪あたり 18.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比 +4.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 171
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
直近1年 192件から 算出 （直近5年は 905 件） 土地 172㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,652万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 192
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.9
万円/㎡ 直近1年 28件から 算出 （直近5年は 83 件） 専有 75㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,201万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 28
専有面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.8〜8.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 460件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.7 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 5.3 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3.5 | 36 |
| 2023年 | 4.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 6.2 | 40 |
| 2024年 | 5.6 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 44 |
| 2025年4〜6月 | 7.0 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 5.3 | 48 |
| 2025年 | 5.1 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.3 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 6.6 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 4.5 | 41 |
| 2021年 | 4.5 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 2.7 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 3.8 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 4.2 | 40 |
| 2022年 | 4.2 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 3.7 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 5.3 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3.5 | 36 |
| 2023年 | 4.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 6.2 | 40 |
| 2024年 | 5.6 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 44 |
| 2025年4〜6月 | 7.0 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 5.3 | 48 |
| 2025年 | 5.1 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.8安い方から25% 5.5中央値8.2高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 150 |
| 500〜1000万円 | 153 |
| 1000〜1500万円 | 139 |
| 1500〜2000万円 | 142 |
| 2000〜2500万円 | 60 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
国森町
7.8
取引件数 - 27件
3価格 3位
上町
7.7
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山下町21件 | 7.6 | 21件 | |
| 5 | 今川町20件 | 7.6 | 20件 | |
| 6 | 吉良町上横須賀31件 | 4.9 | 31件 | |
| 7 | 寺津町34件 | 4.0 | 34件 | |
| 8 | 西幡豆町24件 | 2.4 | 24件 | |
| 9 | 一色町一色51件 | 2.2 | 51件 | |
| 10 | 東幡豆町20件 | 1.6 | 20件 |
1取引 1位
一色町一色
2.2
取引件数 - 51件
2取引 2位
寺津町
4.0
取引件数 - 34件
3取引 3位
吉良町上横須賀
4.9
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国森町27件 | 7.8 | 27件 | |
| 5 | 西幡豆町24件 | 2.4 | 24件 | |
| 6 | 上町22件 | 7.7 | 22件 | |
| 7 | 山下町21件 | 7.6 | 21件 | |
| 8 | 熊味町20件 | 9.1 | 20件 | |
| 9 | 今川町20件 | 7.6 | 20件 | |
| 10 | 東幡豆町20件 | 1.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.9〜21.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 535件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 57 |
| 2023年 | 2,750 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 47 |
| 2024年 | 2,800 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 48 |
| 2025年 | 2,500 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 905件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,450 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 45 |
| 2021年 | 2,350 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 45 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 44 |
| 2022年 | 2,700 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 57 |
| 2023年 | 2,750 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 47 |
| 2024年 | 2,800 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 48 |
| 2025年 | 2,500 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.8% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.8% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
8.9安い方から25% 14.5中央値21.1高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 36%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 41 |
| 1000〜1500万円 | 64 |
| 1500〜2000万円 | 95 |
| 2000〜2500万円 | 183 |
| 2500〜3000万円 | 178 |
| 3000〜3500万円 | 132 |
| 3500〜4000万円 | 90 |
| 4000〜4500万円 | 36 |
| 4500万円〜 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 905件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
国森町
21.2
取引件数 - 29件
2価格 2位
戸ケ崎
20.8
取引件数 - 29件
3価格 3位
熊味町
19.4
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 米津町30件 | 18.5 | 30件 | |
| 5 | 羽塚町21件 | 16.6 | 21件 | |
| 6 | 寺津町37件 | 14.7 | 37件 | |
| 7 | 平坂町51件 | 12.5 | 51件 | |
| 8 | 一色 | 11.0 | 20件 | |
| 9 | 一色 | 10.5 | 29件 | |
| 10 | 吉良町吉田31件 | 10.2 | 31件 | |
| 11 | 一色 | 8.8 | 32件 | |
| 12 | 一色町一色44件 | 8.4 | 44件 |
1取引 1位
平坂町
12.5
取引件数 - 51件
2取引 2位
一色町一色
8.4
取引件数 - 44件
3取引 3位
熊味町
19.4
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 寺津町37件 | 14.7 | 37件 | |
| 5 | 一色 | 8.8 | 32件 | |
| 6 | 吉良町吉田31件 | 10.2 | 31件 | |
| 7 | 米津町30件 | 18.5 | 30件 | |
| 8 | 一色 | 10.5 | 29件 | |
| 9 | 戸ケ崎29件 | 20.8 | 29件 | |
| 10 | 国森町29件 | 21.2 | 29件 | |
| 11 | 羽塚町21件 | 16.6 | 21件 | |
| 12 | 一色 | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.3〜24.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 54件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 12 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | 17.9 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 83件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 13 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | — | 12 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | 17.9 | 28 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 13件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.3安い方から25% 17.9中央値24.3高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 66%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 83件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 38地点 - 地価公示の
中央値 6.0万円/㎡ +0.6% - 実際の
取引の 5.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 高畠町6丁目 | 11.5 |
| 2 | 伊藤4丁目 | 10.8 |
| 3 | 戸ケ崎5丁目 | 10.3 |
| 4 | 緑町3丁目 | 10.3 |
| 5 | 徳次町上十五夜 | 10.2 |
| 6 | 新在家1丁目 | 9.8 |
| 7 | 寄住町上田 | 9.6 |
| 8 | 今川町馬捨場 | 9.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 西尾市 | ― | 6.0 | +0.6% | 1,726件 | ||
| 碧南市 | 7.4km | 7.6 | +0.6% | 605件 | 見る › | |
| 幸田町 | 10.5km | 10.3 | +1.9% | 302件 | 見る › | |
| 高浜市 | 11.1km | 8.8 | +2.7% | 428件 | 見る › | |
| 武豊町 | 12.8km | 5.6 | +0.5% | 418件 | 見る › | |
| 半田市 | 12.9km | 7.3 | +1.3% | 1,076件 | 見る › | |
| 安城市 | 13.4km | 16.6 | +3.0% | 1,856件 | 見る › | |
| 岡崎市 | 15.1km | 11.4 | +2.0% | 3,163件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
西尾市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 169,028人
- 住宅の
数2023年 - 70,640戸
- 空き家率2023年
- 12.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,726件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,928人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,774件 → 2025年 1,726
- 1,7742021
- 1,8022022
- 1,6032023
- 1,6832024
- 1,7262025
出典と注記
07 売る
西尾市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
西尾市で家・土地を売るときの質問
- Q西尾市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.5万円/㎡（18.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 171 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 764件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （28 件） で、 直近5年の 83件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,752件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この