譲渡所得税の計算方法

家や土地を売ったときの税金は、「譲渡所得」にかかります。

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作成⁠：ネオシルデータ編集部（AIで下書き・編集部が確認。AI利用ポリシー ›）

ネオシルデータ編集部⁠・2026-10-14 確認 ›編集部が確認⁠：2026-10-14税理士の監修⁠：未実施

この記事の要点

数字の出し方

譲渡所得は「売却価格−（取得費⁠＋⁠譲渡費用）−特別控除」で計算します（国税庁 No.1440）。取得費には購入代金や購入時の手数料、建物は減価償却後の額が入ります。

昔に買った土地などで取得費が分からないときは、売却価格の5%⁠を取得費とする「概算取得費」を使えます（国税庁 No.3258）。

売った年の1⁠月⁠1⁠日時点で所有期間が5⁠年を超えるかどうかで、税率が大きく変わります（国税庁 No.3202）。税率は手取り試算ツールの計算式で確認できます。

自分が住んでいた家を売った場合などは、要件を満たすと特別控除や軽減税率が適用される場合があります。当サイトは適用の可否を判定しません。

マイホームを売って損が出た場合は、要件を満たすと、その損をほかの所得と差し引きしたり、翌年以降3⁠年間に繰り越したりできる特例があります（国税庁 No.3370⁠・No.3390）。

取得日 2026-10-07・記事の更新日 2026-10-14

ネオシルデータ編集部（⁠AI⁠で下書きし、編集部が全文を確認）

数値は国交省などの公開データから差し込んでいます。税理士の監修⁠：未実施。