1価格 1位
八幡
7.8
取引件数 - 34件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.7
万円/㎡ 直近1年 111件から 算出 （直近5年は 661 件） 1坪あたり 18.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比 +34.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 111
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
直近1年 483件から 算出 （直近5年は 1,960 件） 土地 185㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 483
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.3
万円/㎡ 直近1年 128件から 算出 （直近5年は 618 件） 専有 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 128
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.4〜9.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 378件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 5.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 4.5 | 29 |
| 2023年 | 5.4 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 4.2 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 46 |
| 2024年 | 4.8 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 5.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 5.7 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.3 | 37 |
| 2025年 | 4.8 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.0 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 4.3 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 3.9 | 41 |
| 2021年 | 3.8 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 4.4 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 5.5 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 3.9 | 27 |
| 2022年 | 6.0 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 5.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 4.5 | 29 |
| 2023年 | 5.4 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 4.2 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 46 |
| 2024年 | 4.8 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 5.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 5.7 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.3 | 37 |
| 2025年 | 4.8 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +34.1% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +34.1% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.4安い方から25% 5.7中央値9.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 147 |
| 500〜1000万円 | 144 |
| 1000〜1500万円 | 121 |
| 1500〜2000万円 | 97 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
五井
6.3
取引件数 - 40件
3価格 3位
青葉台
5.5
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山木25件 | 4.0 | 25件 | |
| 5 | 姉崎40件 | 3.3 | 40件 |
1取引 1位
五井
6.3
取引件数 - 40件
2取引 2位
姉崎
3.3
取引件数 - 40件
3取引 3位
青葉台
5.5
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 八幡34件 | 7.8 | 34件 | |
| 5 | 山木25件 | 4.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.2〜16.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,262件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 102 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 96 |
| 2023年 | 1,850 | 116 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 99 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 93 |
| 2024年 | 1,250 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 116 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 119 |
| 2025年 | 2,100 | 126 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,960件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300 | 80 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 90 |
| 2021年7〜9月 | 1,700 | 75 |
| 2021年 | 1,900 | 86 |
| 2022年1〜3月 | 2,050 | 96 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 87 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 94 |
| 2022年 | 2,000 | 90 |
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 102 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 96 |
| 2023年 | 1,850 | 116 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 99 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 93 |
| 2024年 | 1,250 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 116 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 119 |
| 2025年 | 2,100 | 126 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 105件
直近の
四半期は 126件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 98件
直近の
四半期は 126件
02 分布
価格の分布と面積
4.2安い方から25% 10.5中央値16.6高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 40%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 256 |
| 500〜1000万円 | 294 |
| 1000〜1500万円 | 227 |
| 1500〜2000万円 | 201 |
| 2000〜2500万円 | 233 |
| 2500〜3000万円 | 276 |
| 3000〜3500万円 | 218 |
| 3500〜4000万円 | 94 |
| 4000〜4500万円 | 52 |
| 4500万円〜 | 109 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,960件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
君塚
18.2
取引件数 - 56件
2価格 2位
五井
15.5
取引件数 - 96件
3価格 3位
ちはら台東
15.5
取引件数 - 94件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ちはら台西40件 | 15.5 | 40件 | |
| 5 | うるいど南45件 | 15.4 | 45件 | |
| 6 | 辰巳台東38件 | 15.2 | 38件 | |
| 7 | 国分寺台中央36件 | 14.4 | 36件 | |
| 8 | 今津朝山36件 | 13.4 | 36件 | |
| 9 | 八幡53件 | 13.1 | 53件 | |
| 10 | 古市場48件 | 13.0 | 48件 | |
| 11 | 姉崎62件 | 12.8 | 62件 | |
| 12 | 若宮64件 | 7.9 | 64件 | |
| 13 | 北国分寺台39件 | 7.9 | 39件 | |
| 14 | 青葉台74件 | 7.8 | 74件 | |
| 15 | 泉台75件 | 6.4 | 75件 | |
| 16 | 瀬又50件 | 6.2 | 50件 | |
| 17 | 桜台59件 | 5.0 | 59件 | |
| 18 | 光風台92件 | 4.6 | 92件 | |
| 19 | 大厩48件 | 3.3 | 48件 | |
| 20 | 馬立36件 | 2.4 | 36件 |
1取引 1位
五井
15.5
取引件数 - 96件
2取引 2位
ちはら台東
15.5
取引件数 - 94件
3取引 3位
光風台
4.6
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 泉台75件 | 6.4 | 75件 | |
| 5 | 青葉台74件 | 7.8 | 74件 | |
| 6 | 若宮64件 | 7.9 | 64件 | |
| 7 | 姉崎62件 | 12.8 | 62件 | |
| 8 | 桜台59件 | 5.0 | 59件 | |
| 9 | 君塚56件 | 18.2 | 56件 | |
| 10 | 八幡53件 | 13.1 | 53件 | |
| 11 | 瀬又50件 | 6.2 | 50件 | |
| 12 | 古市場48件 | 13.0 | 48件 | |
| 13 | 大厩48件 | 3.3 | 48件 | |
| 14 | うるいど南45件 | 15.4 | 45件 | |
| 15 | ちはら台西40件 | 15.5 | 40件 | |
| 16 | 北国分寺台39件 | 7.9 | 39件 | |
| 17 | 辰巳台東38件 | 15.2 | 38件 | |
| 18 | 国分寺台中央36件 | 14.4 | 36件 | |
| 19 | 今津朝山36件 | 13.4 | 36件 | |
| 20 | 馬立36件 | 2.4 | 36件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.0〜35.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 354件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 15.9 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 14.7 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 21.7 | 26 |
| 2023年 | 26.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 16.0 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 33.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 21.3 | 35 |
| 2024年 | 19.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 22.7 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 22.5 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 16.4 | 27 |
| 2025年 | 25.3 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.2 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 15.7 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 16.9 | 26 |
| 2021年 | 19.4 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 18.6 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 20.0 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 21.2 | 37 |
| 2022年 | 24.1 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 15.9 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 14.7 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 21.7 | 26 |
| 2023年 | 26.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 16.0 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 33.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 21.3 | 35 |
| 2024年 | 19.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 22.7 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 22.5 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 16.4 | 27 |
| 2025年 | 25.3 | 27 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 15.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +11.4% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 27件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +11.4% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.0安い方から25% 22.3中央値35.3高い方から25%
専有面積別の
- 15%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 88 |
| 500〜1000万円 | 106 |
| 1000〜1500万円 | 141 |
| 1500〜2000万円 | 94 |
| 2000〜2500万円 | 99 |
| 2500〜3000万円 | 51 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
ちはら台西
43.6
取引件数 - 129件
2価格 2位
五所
30.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
五井中央西
26.7
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 八幡45件 | 26.2 | 45件 | |
| 5 | 五井43件 | 20.0 | 43件 | |
| 6 | 辰巳台東20件 | 17.1 | 20件 | |
| 7 | 姉崎74件 | 15.8 | 74件 | |
| 8 | ちはら台南46件 | 15.8 | 46件 | |
| 9 | ちはら台東47件 | 15.7 | 47件 | |
| 10 | 青葉台44件 | 7.2 | 44件 |
1取引 1位
ちはら台西
43.6
取引件数 - 129件
2取引 2位
姉崎
15.8
取引件数 - 74件
3取引 3位
ちはら台東
15.7
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ちはら台南46件 | 15.8 | 46件 | |
| 5 | 八幡45件 | 26.2 | 45件 | |
| 6 | 青葉台44件 | 7.2 | 44件 | |
| 7 | 五井43件 | 20.0 | 43件 | |
| 8 | 五井中央西35件 | 26.7 | 35件 | |
| 9 | 五所21件 | 30.0 | 21件 | |
| 10 | 辰巳台東20件 | 17.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 53地点 - 地価公示の
中央値 5.4万円/㎡ +4.3% - 実際の
取引の 5.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 五井中央東1丁目 | 12.2 |
| 2 | 五井東3丁目 | 10.4 |
| 3 | 八幡字御墓堂前 | 9.6 |
| 4 | 五井中央南1丁目 | 8.0 |
| 5 | 八幡字浜本町 | 8.0 |
| 6 | ちはら台南1丁目 | 7.9 |
| 7 | 五井字中田 | 7.8 |
| 8 | 君塚5丁目 | 7.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 市原市 | ― | 5.4 | +4.3% | 3,422件 | ||
| 千葉市 | 10.5km | 7.5 | +5.3% | 1,590件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.8km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 袖ケ浦市 | 13.0km | 4.3 | +5.0% | 843件 | 見る › | |
| 千葉市 | 14.9km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
| 千葉市 | 15.1km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 千葉市 | 15.9km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 長南町 | 17.8km | 1.1 | −0.9% | 91件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
市原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 265,371人
- 住宅の
数2023年 - 133,410戸
- 空き家率2023年
- 13.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,422件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,588人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,292件 → 2025年 3,422
- 3,2922021
- 3,7502022
- 3,5642023
- 3,6232024
- 3,4222025
出典と注記
07 売る
市原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
市原市で家・土地を売るときの質問
- Q市原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.7万円/㎡（18.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 111 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 661件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （128 件） で、 直近5年の 618件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,239件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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