1価格 1位
南玉垣町
5.7
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 直近1年 103件から 算出 （直近5年は 574 件） 1坪あたり 14.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比 +25.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 103
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,750万円
直近1年 238件から 算出 （直近5年は 1,051 件） 土地 205㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,360万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,685万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 238
土地面積の
手数料など 65万円・税 324万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 175 件） 専有 80㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜6.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 326件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 4.8 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 4.4 | 26 |
| 2023年 | 4.0 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 3.6 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 34 |
| 2024年 | 4.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 5.2 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 5.2 | 24 |
| 2025年 | 4.0 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 574件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.5 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 3.7 | 39 |
| 2021年7〜9月 | 4.7 | 40 |
| 2021年 | 4.5 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 5.3 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 4.8 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 4.8 | 26 |
| 2022年 | 5.7 | 23 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 4.8 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 4.4 | 26 |
| 2023年 | 4.0 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 3.6 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 34 |
| 2024年 | 4.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 5.2 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 5.2 | 24 |
| 2025年 | 4.0 | 28 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +25.0% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +25.0% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 4.5中央値6.5高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 69%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 105 |
| 500〜1000万円 | 136 |
| 1000〜1500万円 | 175 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 574件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北玉垣町
5.4
取引件数 - 23件
3価格 3位
岸岡町
4.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神戸31件 | 3.8 | 31件 | |
| 5 | 寺家24件 | 1.6 | 24件 |
1取引 1位
神戸
3.8
取引件数 - 31件
2取引 2位
寺家
1.6
取引件数 - 24件
3取引 3位
南玉垣町
5.7
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北玉垣町23件 | 5.4 | 23件 | |
| 5 | 岸岡町22件 | 4.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.2〜13.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 611件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,950 | 56 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 56 |
| 2023年 | 1,400 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 35 |
| 2024年 | 1,900 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 53 |
| 2025年 | 1,800 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,051件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,550 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 65 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 67 |
| 2021年 | 2,400 | 54 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 1,600 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 58 |
| 2022年 | 1,900 | 45 |
| 2023年1〜3月 | 1,950 | 56 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 56 |
| 2023年 | 1,400 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 35 |
| 2024年 | 1,900 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 53 |
| 2025年 | 1,800 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
3.2安い方から25% 7.6中央値13.7高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 57%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 145 |
| 500〜1000万円 | 148 |
| 1000〜1500万円 | 116 |
| 1500〜2000万円 | 134 |
| 2000〜2500万円 | 114 |
| 2500〜3000万円 | 102 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 121 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,051件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
野町
22.5
取引件数 - 43件
2価格 2位
北玉垣町
17.0
取引件数 - 24件
3価格 3位
南玉垣町
14.5
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東旭が | 14.0 | 23件 | |
| 5 | 西条21件 | 10.0 | 21件 | |
| 6 | 高岡台26件 | 9.8 | 26件 | |
| 7 | 大池22件 | 9.2 | 22件 | |
| 8 | 郡 | 6.4 | 31件 | |
| 9 | 白子25件 | 6.2 | 25件 | |
| 10 | 寺家49件 | 5.9 | 49件 | |
| 11 | 岸岡町38件 | 5.9 | 38件 | |
| 12 | 東磯山30件 | 5.6 | 30件 | |
| 13 | 神戸32件 | 4.9 | 32件 | |
| 14 | 長太栄町21件 | 3.9 | 21件 | |
| 15 | 長太新町21件 | 3.8 | 21件 | |
| 16 | 若松北20件 | 3.2 | 20件 | |
| 17 | 国府町25件 | 2.4 | 25件 |
1取引 1位
寺家
5.9
取引件数 - 49件
2取引 2位
野町
22.5
取引件数 - 43件
3取引 3位
岸岡町
5.9
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神戸32件 | 4.9 | 32件 | |
| 5 | 郡 | 6.4 | 31件 | |
| 6 | 東磯山30件 | 5.6 | 30件 | |
| 7 | 南玉垣町29件 | 14.5 | 29件 | |
| 8 | 高岡台26件 | 9.8 | 26件 | |
| 9 | 国府町25件 | 2.4 | 25件 | |
| 10 | 白子25件 | 6.2 | 25件 | |
| 11 | 北玉垣町24件 | 17.0 | 24件 | |
| 12 | 東旭が | 14.0 | 23件 | |
| 13 | 大池22件 | 9.2 | 22件 | |
| 14 | 西条21件 | 10.0 | 21件 | |
| 15 | 長太栄町21件 | 3.9 | 21件 | |
| 16 | 長太新町21件 | 3.8 | 21件 | |
| 17 | 若松北20件 | 3.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.8〜21.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 95件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 17.4 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 18.8 | 26 |
| 2025年1〜12月 | 14.7 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 12.9 | 38 |
| 2022年1〜12月 | 17.6 | 42 |
| 2023年1〜12月 | 17.4 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 18.8 | 26 |
| 2025年1〜12月 | 14.7 | 45 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 17.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 12.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.8安い方から25% 14.7中央値21.9高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 62%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東旭が | 21.3 | 20件 | |
| 2 | 白子町21件 | 18.5 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 白子町21件 | 18.5 | 21件 | |
| 2 | 東旭が | 21.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 32地点 - 地価公示の
中央値 4.0万円/㎡ +1.4% - 実際の
取引の 4.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 江島町 | 6.4 |
| 2 | 江島台1丁目 | 5.4 |
| 3 | 東旭が | 5.1 |
| 4 | 平田東町 | 4.8 |
| 5 | 桜島町6丁目 | 4.7 |
| 6 | 庄野羽山4丁目 | 4.7 |
| 7 | 北玉垣町字小塚 | 4.7 |
| 8 | 庄野共進3丁目 | 4.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 鈴鹿市 | ― | 4.0 | +1.4% | 2,042件 | ||
| 亀山市 | 11.9km | 2.6 | +0.6% | 642件 | 見る › | |
| 四日市市 | 12.9km | 4.7 | +0.7% | 2,990件 | 見る › | |
| 津市 | 17.4km | 3.8 | +0.7% | 3,140件 | 見る › | |
| 菰野町 | 18.0km | 3.9 | +0.6% | 454件 | 見る › | |
| 川越町 | 19.9km | 4.6 | +0.7% | 119件 | 見る › | |
| 朝日町 | 21.0km | 5.1 | +1.0% | 94件 | 見る › | |
| 東員町 | 24.2km | 3.8 | +0.3% | 219件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
鈴鹿市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 192,840人
- 住宅の
数2023年 - 91,230戸
- 空き家率2023年
- 11.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,042件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,226人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,087件 → 2025年 2,042
- 2,0872021
- 1,9992022
- 1,9872023
- 2,2732024
- 2,0422025
出典と注記
07 売る
鈴鹿市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
鈴鹿市で家・土地を売るときの質問
- Q鈴鹿市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.5万円/㎡（14.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 103 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 574件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （45 件） で、 直近5年の 175件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,800件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この