1価格 1位
桂木
6.7
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 直近1年 156件から 算出 （直近5年は 1,066 件） 1坪あたり 11.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 192㎡ （中央 値） 前年比 −5.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 740万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約572万円
仲介手数料が 約571万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 32万円・税 136万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 370件から 算出 （直近5年は 1,692 件） 土地 200㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 370
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.5
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 232 件） 専有 72㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,201万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
専有面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.1〜5.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3.7 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 4.2 | 51 |
| 2023年 | 3.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 3.8 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 42 |
| 2024年 | 3.9 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 3.4 | 39 |
| 2025年 | 3.4 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,066件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.5 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 3.6 | 87 |
| 2021年7〜9月 | 3.6 | 75 |
| 2021年 | 3.8 | 86 |
| 2022年1〜3月 | 3.4 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 4.1 | 76 |
| 2022年7〜9月 | 4.1 | 68 |
| 2022年 | 4.1 | 63 |
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3.7 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 4.2 | 51 |
| 2023年 | 3.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 3.8 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 42 |
| 2024年 | 3.9 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 3.4 | 39 |
| 2025年 | 3.4 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.1安い方から25% 3.6中央値5.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 261 |
| 500〜1000万円 | 470 |
| 1000〜1500万円 | 170 |
| 1500〜2000万円 | 77 |
| 2000〜2500万円 | 34 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,066件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西大野
6.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
中央
5.1
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字浜田28件 | 4.8 | 28件 | |
| 5 | 奥野31件 | 4.6 | 31件 | |
| 6 | 篠田20件 | 4.6 | 20件 | |
| 7 | 大字大野46件 | 4.5 | 46件 | |
| 8 | 桜川21件 | 4.3 | 21件 | |
| 9 | 大字石江32件 | 4.2 | 32件 | |
| 10 | 中佃24件 | 4.2 | 24件 | |
| 11 | 花園22件 | 4.2 | 22件 | |
| 12 | 富田36件 | 4.1 | 36件 | |
| 13 | 小柳42件 | 3.8 | 42件 | |
| 14 | 浪館前田37件 | 3.7 | 37件 | |
| 15 | 久須志27件 | 2.9 | 27件 | |
| 16 | 大字羽白31件 | 2.7 | 31件 | |
| 17 | 大字三内33件 | 2.5 | 33件 | |
| 18 | 大字新城67件 | 2.3 | 67件 | |
| 19 | 浪岡大字浪岡21件 | 1.8 | 21件 |
1取引 1位
大字新城
2.3
取引件数 - 67件
2取引 2位
大字大野
4.5
取引件数 - 46件
3取引 3位
小柳
3.8
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浪館前田37件 | 3.7 | 37件 | |
| 5 | 富田36件 | 4.1 | 36件 | |
| 6 | 大字三内33件 | 2.5 | 33件 | |
| 7 | 大字石江32件 | 4.2 | 32件 | |
| 8 | 奥野31件 | 4.6 | 31件 | |
| 9 | 大字羽白31件 | 2.7 | 31件 | |
| 10 | 大字浜田28件 | 4.8 | 28件 | |
| 11 | 久須志27件 | 2.9 | 27件 | |
| 12 | 中佃24件 | 4.2 | 24件 | |
| 13 | 桂木23件 | 6.7 | 23件 | |
| 14 | 花園22件 | 4.2 | 22件 | |
| 15 | 中央22件 | 5.1 | 22件 | |
| 16 | 桜川21件 | 4.3 | 21件 | |
| 17 | 西大野21件 | 6.0 | 21件 | |
| 18 | 浪岡大字浪岡21件 | 1.8 | 21件 | |
| 19 | 篠田20件 | 4.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.0〜10.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,049件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 87 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 89 |
| 2023年 | 1,500 | 113 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 1,450 | 86 |
| 2024年 | 1,700 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 104 |
| 2025年 | 1,350 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,692件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,400 | 51 |
| 2021年4〜6月 | 1,300 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 1,500 | 77 |
| 2021年 | 1,750 | 100 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 72 |
| 2022年4〜6月 | 1,400 | 83 |
| 2022年7〜9月 | 1,300 | 94 |
| 2022年 | 1,200 | 93 |
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 87 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 89 |
| 2023年 | 1,500 | 113 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 1,450 | 86 |
| 2024年 | 1,700 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 104 |
| 2025年 | 1,350 | 90 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 87件
直近の
四半期は 90件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 85件
直近の
四半期は 90件
02 分布
価格の分布と面積
3.0安い方から25% 5.6中央値10.2高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 280 |
| 500〜1000万円 | 312 |
| 1000〜1500万円 | 227 |
| 1500〜2000万円 | 317 |
| 2000〜2500万円 | 189 |
| 2500〜3000万円 | 100 |
| 3000〜3500万円 | 87 |
| 3500〜4000万円 | 61 |
| 4000〜4500万円 | 37 |
| 4500万円〜 | 82 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,692件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字浜田
10.0
取引件数 - 43件
2価格 2位
中央
8.6
取引件数 - 26件
3価格 3位
小柳
8.3
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浜館27件 | 7.9 | 27件 | |
| 5 | 大字筒井43件 | 7.8 | 43件 | |
| 6 | 大字大野64件 | 7.6 | 64件 | |
| 7 | 大字石江63件 | 7.6 | 63件 | |
| 8 | 篠田30件 | 7.4 | 30件 | |
| 9 | 富田58件 | 7.0 | 58件 | |
| 10 | 奥野37件 | 6.2 | 37件 | |
| 11 | 桜川37件 | 6.1 | 37件 | |
| 12 | 金沢35件 | 5.4 | 35件 | |
| 13 | 大字三内46件 | 5.3 | 46件 | |
| 14 | 浪館前田59件 | 5.2 | 59件 | |
| 15 | 大字安田35件 | 5.0 | 35件 | |
| 16 | 大字新城75件 | 4.5 | 75件 | |
| 17 | 幸畑26件 | 3.8 | 26件 | |
| 18 | 浪岡大字浪岡32件 | 2.8 | 32件 | |
| 19 | 大字油川26件 | 2.8 | 26件 | |
| 20 | 大字羽白29件 | 2.7 | 29件 |
1取引 1位
大字新城
4.5
取引件数 - 75件
2取引 2位
大字大野
7.6
取引件数 - 64件
3取引 3位
大字石江
7.6
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浪館前田59件 | 5.2 | 59件 | |
| 5 | 富田58件 | 7.0 | 58件 | |
| 6 | 大字三内46件 | 5.3 | 46件 | |
| 7 | 大字筒井43件 | 7.8 | 43件 | |
| 8 | 大字浜田43件 | 10.0 | 43件 | |
| 9 | 小柳38件 | 8.3 | 38件 | |
| 10 | 奥野37件 | 6.2 | 37件 | |
| 11 | 桜川37件 | 6.1 | 37件 | |
| 12 | 金沢35件 | 5.4 | 35件 | |
| 13 | 大字安田35件 | 5.0 | 35件 | |
| 14 | 浪岡大字浪岡32件 | 2.8 | 32件 | |
| 15 | 篠田30件 | 7.4 | 30件 | |
| 16 | 大字羽白29件 | 2.7 | 29件 | |
| 17 | 浜館27件 | 7.9 | 27件 | |
| 18 | 幸畑26件 | 3.8 | 26件 | |
| 19 | 大字油川26件 | 2.8 | 26件 | |
| 20 | 中央26件 | 8.6 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.0〜33.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 111件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 1 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 5 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | 19.1 | 24 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 1 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 5 |
| 2025年 | — | 11 |
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
期間の はじめ （2022年 7〜9 月） 19.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 7〜9 月） 19.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.0安い方から25% 17.5中央値33.3高い方から25%
専有面積別の
- 16%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 51 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新町
35.4
取引件数 - 25件
2価格 2位
古川
18.2
取引件数 - 27件
3価格 3位
安方
14.3
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 堤町23件 | 11.1 | 23件 |
1取引 1位
安方
14.3
取引件数 - 40件
2取引 2位
古川
18.2
取引件数 - 27件
3取引 3位
新町
35.4
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 堤町23件 | 11.1 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 48地点 - 地価公示の
中央値 3.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 浜田2丁目 | 8.7 |
| 2 | 勝田2丁目 | 6.3 |
| 3 | 石江4丁目 | 5.8 |
| 4 | 長島3丁目 | 5.7 |
| 5 | 中央3丁目 | 5.3 |
| 6 | 西大野3丁目 | 5.3 |
| 7 | 大字大野字若宮 | 5.0 |
| 8 | 篠田1丁目 | 4.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 青森市 | ― | 3.8 | ±0.0% | 2,161件 | ||
| 平内町 | 21.5km | 0.7 | −1.4% | 43件 | 見る › | |
| 黒石市 | 23.3km | 1.2 | −0.8% | 237件 | 見る › | |
| 五所川原市 | 25.1km | 2.0 | +3.5% | 557件 | 見る › | |
| 外ヶ浜町 | 26.1km | 0.7 | −3.0% | 44件 | 見る › | |
| 藤崎町 | 26.7km | 1.2 | +1.3% | 154件 | 見る › | |
| 田舎館村 | 26.9km | 0.9 | ±0.0% | 121件 | 見る › | |
| 鶴田町 | 27.3km | 0.9 | −1.1% | 152件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
青森市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 259,352人
- 住宅の
数2023年 - 134,280戸
- 空き家率2023年
- 15.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,161件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 4,234人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,444件 → 2025年 2,161
- 2,4442021
- 2,4172022
- 2,3472023
- 2,3732024
- 2,1612025
出典と注記
07 売る
青森市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
青森市で家・土地を売るときの質問
- Q青森市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.6万円/㎡（11.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 156 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 1,066件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値740万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約572万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （36 件） で、 直近5年の 232件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,990件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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