1価格 1位
田向
6.0
取引件数 - 21件
八戸市の土地 売却相場と手取り 八戸市の戸建 売却相場と手取り 八戸市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.7
万円/㎡ 直近1年 127件から 算出 （直近5年は 869 件） 1坪あたり 12.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比 +2.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 870万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約674万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 127
土地面積の
手数料など 36万円・税 161万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 232件から 算出 （直近5年は 1,185 件） 土地 230㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 232
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 17.6
万円/㎡ 直近5年 41件から
算出 専有 60㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 41件から
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.3〜5.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 430件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.1 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 37 |
| 2023年 | 3.5 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3.6 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3.4 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 32 |
| 2024年 | 3.9 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 3.0 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.8 | 42 |
| 2025年 | 3.5 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 869件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.8 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 3.6 | 79 |
| 2021年7〜9月 | 3.5 | 71 |
| 2021年 | 3.1 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 3.4 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 3.3 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 3.5 | 54 |
| 2022年 | 3.6 | 56 |
| 2023年1〜3月 | 3.1 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 37 |
| 2023年 | 3.5 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3.6 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3.4 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 32 |
| 2024年 | 3.9 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 3.0 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.8 | 42 |
| 2025年 | 3.5 | 24 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 24件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 24件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.3安い方から25% 3.7中央値5.0高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 67%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 194 |
| 500〜1000万円 | 328 |
| 1000〜1500万円 | 171 |
| 1500〜2000万円 | 54 |
| 2000〜2500万円 | 36 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 869件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
石堂
5.1
取引件数 - 21件
3価格 3位
根城
4.8
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字尻内町53件 | 4.7 | 53件 | |
| 5 | 湊高台41件 | 4.5 | 41件 | |
| 6 | 長根21件 | 4.5 | 21件 | |
| 7 | 大字中居林20件 | 3.9 | 20件 | |
| 8 | 西白山台27件 | 3.8 | 27件 | |
| 9 | 小中野22件 | 3.2 | 22件 | |
| 10 | 大字河原木24件 | 2.6 | 24件 | |
| 11 | 大字新井田53件 | 2.4 | 53件 | |
| 12 | 大字湊町24件 | 2.4 | 24件 | |
| 13 | 大字白銀町32件 | 2.2 | 32件 | |
| 14 | 吹上21件 | 1.9 | 21件 | |
| 15 | 大字大久保20件 | 1.2 | 20件 |
1取引 1位
大字尻内町
4.7
取引件数 - 53件
2取引 2位
大字新井田
2.4
取引件数 - 53件
3取引 3位
湊高台
4.5
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 根城34件 | 4.8 | 34件 | |
| 5 | 大字白銀町32件 | 2.2 | 32件 | |
| 6 | 西白山台27件 | 3.8 | 27件 | |
| 7 | 大字河原木24件 | 2.6 | 24件 | |
| 8 | 大字湊町24件 | 2.4 | 24件 | |
| 9 | 小中野22件 | 3.2 | 22件 | |
| 10 | 吹上21件 | 1.9 | 21件 | |
| 11 | 石堂21件 | 5.1 | 21件 | |
| 12 | 長根21件 | 4.5 | 21件 | |
| 13 | 田向21件 | 6.0 | 21件 | |
| 14 | 大字大久保20件 | 1.2 | 20件 | |
| 15 | 大字中居林20件 | 3.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.9〜11.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 54 |
| 2023年 | 1,600 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 66 |
| 2024年 | 1,600 | 76 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 1,650 | 60 |
| 2025年 | 1,800 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,700 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 1,300 | 57 |
| 2021年7〜9月 | 1,650 | 70 |
| 2021年 | 1,600 | 78 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 73 |
| 2022年7〜9月 | 1,850 | 48 |
| 2022年 | 1,350 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 54 |
| 2023年 | 1,600 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 66 |
| 2024年 | 1,600 | 76 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 1,650 | 60 |
| 2025年 | 1,800 | 54 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 54件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 54件
02 分布
価格の分布と面積
2.9安い方から25% 6.4中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 187 |
| 500〜1000万円 | 190 |
| 1000〜1500万円 | 144 |
| 1500〜2000万円 | 167 |
| 2000〜2500万円 | 183 |
| 2500〜3000万円 | 133 |
| 3000〜3500万円 | 42 |
| 3500〜4000万円 | 44 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,185件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西白山台
10.1
取引件数 - 30件
2価格 2位
長苗代
10.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
大字尻内町
9.5
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下長30件 | 8.3 | 30件 | |
| 5 | 湊高台35件 | 8.2 | 35件 | |
| 6 | 大字白銀町43件 | 7.1 | 43件 | |
| 7 | 大字大久保30件 | 6.8 | 30件 | |
| 8 | 類家24件 | 6.7 | 24件 | |
| 9 | 根城59件 | 6.2 | 59件 | |
| 10 | 江陽25件 | 6.1 | 25件 | |
| 11 | 沼館23件 | 5.8 | 23件 | |
| 12 | 吹上40件 | 5.2 | 40件 | |
| 13 | 大字河原木43件 | 4.5 | 43件 | |
| 14 | 大字新井田52件 | 4.3 | 52件 | |
| 15 | 城下24件 | 4.2 | 24件 | |
| 16 | 小中野25件 | 4.0 | 25件 | |
| 17 | 大字湊町31件 | 3.5 | 31件 | |
| 18 | 大字妙26件 | 2.3 | 26件 | |
| 19 | 大字市川町54件 | 2.0 | 54件 | |
| 20 | 大字鮫町28件 | 1.7 | 28件 |
1取引 1位
根城
6.2
取引件数 - 59件
2取引 2位
大字市川町
2.0
取引件数 - 54件
3取引 3位
大字新井田
4.3
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字河原木43件 | 4.5 | 43件 | |
| 5 | 大字尻内町43件 | 9.5 | 43件 | |
| 6 | 大字白銀町43件 | 7.1 | 43件 | |
| 7 | 吹上40件 | 5.2 | 40件 | |
| 8 | 湊高台35件 | 8.2 | 35件 | |
| 9 | 大字湊町31件 | 3.5 | 31件 | |
| 10 | 下長30件 | 8.3 | 30件 | |
| 11 | 西白山台30件 | 10.1 | 30件 | |
| 12 | 大字大久保30件 | 6.8 | 30件 | |
| 13 | 大字鮫町28件 | 1.7 | 28件 | |
| 14 | 大字妙26件 | 2.3 | 26件 | |
| 15 | 江陽25件 | 6.1 | 25件 | |
| 16 | 小中野25件 | 4.0 | 25件 | |
| 17 | 城下24件 | 4.2 | 24件 | |
| 18 | 類家24件 | 6.7 | 24件 | |
| 19 | 沼館23件 | 5.8 | 23件 | |
| 20 | 長苗代23件 | 10.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.4〜26.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 3 |
| 2022年1〜12月 | — | 11 |
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.4安い方から25% 17.6中央値26.5高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 39%50〜70㎡
- 34%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 32地点 - 地価公示の
中央値 3.2万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 売市1丁目 | 5.8 |
| 2 | 根城4丁目 | 5.6 |
| 3 | 田向5丁目 | 5.3 |
| 4 | 大字稲荷町 | 5.2 |
| 5 | 下長2丁目 | 4.8 |
| 6 | 小中野2丁目 | 4.6 |
| 7 | 江陽1丁目 | 4.5 |
| 8 | 大字尻内町字鴨ケ池 | 4.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 八戸市 | ― | 3.2 | ±0.0% | 1,723件 | ||
| 階上町 | 11.7km | 0.9 | −1.2% | 171件 | 見る › | |
| おいらせ町 | 12.6km | 1.4 | +0.6% | 309件 | 見る › | |
| 五戸町 | 15.9km | 1.1 | −0.7% | 111件 | 見る › | |
| 六戸町 | 17.3km | 0.8 | −1.2% | 149件 | 見る › | |
| 三沢市 | 21.0km | 3.1 | ±0.0% | 358件 | 見る › | |
| 南部町 | 23.0km | 0.8 | −1.2% | 131件 | 見る › | |
| 十和田市 | 25.6km | 1.6 | ±0.0% | 645件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
八戸市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 212,279人
- 住宅の
数2023年 - 113,020戸
- 空き家率2023年
- 17.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,723件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,183人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,069件 → 2025年 1,723
- 2,0692021
- 1,9502022
- 1,7882023
- 1,8012024
- 1,7232025
出典と注記
07 売る
八戸市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
八戸市で家・土地を売るときの質問
- Q八戸市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.7万円/㎡（12.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 127 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 869件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値870万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約674万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引41件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,095件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この