1価格 1位
金田東
9.7
取引件数 - 39件
木更津市の土地 売却相場と手取り 木更津市の戸建 売却相場と手取り 木更津市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.1
万円/㎡ 直近1年 97件から 算出 （直近5年は 644 件） 1坪あたり 20.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 97
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 353件から 算出 （直近5年は 1,287 件） 土地 200㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 353
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 30.7
万円/㎡ 直近5年 61件から
算出 専有 70㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 61件から
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.8〜8.3 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 338件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5.0 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 6.0 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 6.1 | 29 |
| 2023年 | 4.7 | 32 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 5.8 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 5.8 | 41 |
| 2024年 | 5.2 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 6.2 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 7.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 644件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.3 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 4.9 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 4.7 | 32 |
| 2021年 | 4.3 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 4.6 | 40 |
| 2022年4〜6月 | 4.7 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 5.0 | 35 |
| 2022年 | 4.7 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 5.0 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 6.0 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 6.1 | 29 |
| 2023年 | 4.7 | 32 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 5.8 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 5.8 | 41 |
| 2024年 | 5.2 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 6.2 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 7.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.8安い方から25% 6.1中央値8.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 73%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 83 |
| 500〜1000万円 | 125 |
| 1000〜1500万円 | 157 |
| 1500〜2000万円 | 100 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 27 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 644件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
清見台南
7.7
取引件数 - 29件
3価格 3位
瓜倉
7.6
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ほたる | 7.5 | 23件 | |
| 5 | 千束台34件 | 6.2 | 34件 | |
| 6 | 長須賀30件 | 5.4 | 30件 | |
| 7 | 高柳41件 | 3.6 | 41件 | |
| 8 | 祇園20件 | 3.4 | 20件 |
1取引 1位
高柳
3.6
取引件数 - 41件
2取引 2位
金田東
9.7
取引件数 - 39件
3取引 3位
千束台
6.2
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長須賀30件 | 5.4 | 30件 | |
| 5 | 瓜倉29件 | 7.6 | 29件 | |
| 6 | 清見台南29件 | 7.7 | 29件 | |
| 7 | ほたる | 7.5 | 23件 | |
| 8 | 祇園20件 | 3.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.9〜18.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 818件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 57 |
| 2023年 | 2,500 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,550 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 59 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 77 |
| 2024年 | 2,500 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 89 |
| 2025年 | 2,700 | 99 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,287件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 45 |
| 2021年 | 2,100 | 61 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,250 | 70 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 56 |
| 2022年 | 2,500 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 57 |
| 2023年 | 2,500 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,550 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 59 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 77 |
| 2024年 | 2,500 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 89 |
| 2025年 | 2,700 | 99 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 99件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 99件
02 分布
価格の分布と面積
5.9安い方から25% 12.5中央値18.1高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 36%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 72 |
| 500〜1000万円 | 141 |
| 1000〜1500万円 | 148 |
| 1500〜2000万円 | 120 |
| 2000〜2500万円 | 155 |
| 2500〜3000万円 | 212 |
| 3000〜3500万円 | 159 |
| 3500〜4000万円 | 95 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 121 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,287件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
清見台南
22.4
取引件数 - 69件
2価格 2位
千束台
18.3
取引件数 - 44件
3価格 3位
金田東
17.4
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ほたる | 16.7 | 26件 | |
| 5 | 請西南48件 | 16.1 | 48件 | |
| 6 | 岩根28件 | 14.7 | 28件 | |
| 7 | 長須賀51件 | 12.9 | 51件 | |
| 8 | 東太田33件 | 12.9 | 33件 | |
| 9 | 高柳60件 | 12.3 | 60件 | |
| 10 | 羽鳥野38件 | 12.3 | 38件 | |
| 11 | 請西東27件 | 11.7 | 27件 | |
| 12 | 請西27件 | 10.2 | 27件 | |
| 13 | 港南台37件 | 10.0 | 37件 | |
| 14 | 祇園43件 | 9.7 | 43件 | |
| 15 | 江川28件 | 9.5 | 28件 | |
| 16 | 畑沢南59件 | 8.0 | 59件 | |
| 17 | 真舟41件 | 7.7 | 41件 | |
| 18 | 清見台東29件 | 7.6 | 29件 | |
| 19 | 八幡台84件 | 5.6 | 84件 | |
| 20 | 大久保65件 | 4.0 | 65件 |
1取引 1位
八幡台
5.6
取引件数 - 84件
2取引 2位
清見台南
22.4
取引件数 - 69件
3取引 3位
大久保
4.0
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高柳60件 | 12.3 | 60件 | |
| 5 | 畑沢南59件 | 8.0 | 59件 | |
| 6 | 長須賀51件 | 12.9 | 51件 | |
| 7 | 金田東49件 | 17.4 | 49件 | |
| 8 | 請西南48件 | 16.1 | 48件 | |
| 9 | 千束台44件 | 18.3 | 44件 | |
| 10 | 祇園43件 | 9.7 | 43件 | |
| 11 | 真舟41件 | 7.7 | 41件 | |
| 12 | 羽鳥野38件 | 12.3 | 38件 | |
| 13 | 港南台37件 | 10.0 | 37件 | |
| 14 | 東太田33件 | 12.9 | 33件 | |
| 15 | 清見台東29件 | 7.6 | 29件 | |
| 16 | 岩根28件 | 14.7 | 28件 | |
| 17 | 江川28件 | 9.5 | 28件 | |
| 18 | 請西27件 | 10.2 | 27件 | |
| 19 | 請西東27件 | 11.7 | 27件 | |
| 20 | ほたる | 16.7 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.5〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 35.4 | 20 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 4 |
| 2022年1〜12月 | — | 12 |
| 2023年1〜12月 | 35.4 | 20 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.5安い方から25% 30.7中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 15%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 4 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央21件 | 32.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 37地点 - 地価公示の
中央値 4.0万円/㎡ +3.3% - 実際の
取引の 6.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | ほたる | 7.7 |
| 2 | 請西南3丁目 | 7.4 |
| 3 | 金田東4丁目 | 7.4 |
| 4 | 文京2丁目 | 6.7 |
| 5 | 太田3丁目 | 6.7 |
| 6 | 清見台南3丁目 | 6.4 |
| 7 | 幸町2丁目 | 5.9 |
| 8 | 太田1丁目 | 5.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 木更津市 | ― | 4.0 | +3.3% | 1,808件 | ||
| 君津市 | 6.7km | 4.7 | +2.1% | 1,098件 | 見る › | |
| 袖ケ浦市 | 7.3km | 4.3 | +5.0% | 843件 | 見る › | |
| 富津市 | 10.7km | 1.5 | −0.7% | 797件 | 見る › | |
| 市原市 | 19.9km | 5.4 | +4.3% | 3,422件 | 見る › | |
| 川崎市 | 25.8km | 31.8 | +4.5% | 4,295件 | 見る › | |
| 横浜市 | 27.3km | 34.7 | +2.9% | 3,857件 | 見る › | |
| 長南町 | 28.2km | 1.1 | −0.9% | 91件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
木更津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 136,753人
- 住宅の
数2023年 - 67,370戸
- 空き家率2023年
- 15.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,808件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,705人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,013件 → 2025年 1,808
- 2,0132021
- 2,1092022
- 2,1132023
- 1,9212024
- 1,8082025
出典と注記
07 売る
木更津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
木更津市で家・土地を売るときの質問
- Q木更津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.1万円/㎡（20.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 97 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 644件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引61件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,992件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この