1価格 1位
加良部
31.7
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ 直近1年 58件から 算出 （直近5年は 398 件） 1坪あたり 24.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 58
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
直近1年 151件から 算出 （直近5年は 794 件） 土地 170㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 151
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 83件から 算出 （直近5年は 442 件） 専有 80㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 83
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.5〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 217件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 10.9 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 7.5 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 5.0 | 26 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 398件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 2.2 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 2.6 | 25 |
| 2021年 | 1.4 | 29 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 2.2 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 6.3 | 24 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 10.9 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 7.5 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 5.0 | 26 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 6件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.5安い方から25% 7.3中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 125 |
| 500〜1000万円 | 42 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 398件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 並木町34件 | 8.8 | 34件 | |
| 2 | 吉岡20件 | 0.8 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 並木町34件 | 8.8 | 34件 | |
| 2 | 吉岡20件 | 0.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.9〜25.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 460件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 22 |
| 2023年 | 3,000 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 34 |
| 2024年 | 2,800 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 2,850 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 41 |
| 2025年 | 3,150 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 794件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 2,750 | 52 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 41 |
| 2021年 | 2,800 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 2,450 | 54 |
| 2022年 | 3,000 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 22 |
| 2023年 | 3,000 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 34 |
| 2024年 | 2,800 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 2,850 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 41 |
| 2025年 | 3,150 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.3% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 34件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.3% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
8.9安い方から25% 16.5中央値25.8高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 39%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 28 |
| 500〜1000万円 | 61 |
| 1000〜1500万円 | 45 |
| 1500〜2000万円 | 66 |
| 2000〜2500万円 | 97 |
| 2500〜3000万円 | 106 |
| 3000〜3500万円 | 128 |
| 3500〜4000万円 | 105 |
| 4000〜4500万円 | 43 |
| 4500万円〜 | 115 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 794件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
吾妻
25.3
取引件数 - 40件
3価格 3位
江弁須
22.5
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中台29件 | 22.3 | 29件 | |
| 5 | 橋賀台51件 | 21.3 | 51件 | |
| 6 | 公津の | 20.6 | 36件 | |
| 7 | 飯田町36件 | 16.2 | 36件 | |
| 8 | 土屋20件 | 14.7 | 20件 | |
| 9 | 並木町60件 | 14.6 | 60件 | |
| 10 | 西三里塚36件 | 11.8 | 36件 | |
| 11 | 本城46件 | 11.7 | 46件 | |
| 12 | 玉造54件 | 10.6 | 54件 | |
| 13 | 本三里塚40件 | 9.9 | 40件 | |
| 14 | 宗吾21件 | 6.7 | 21件 |
1取引 1位
並木町
14.6
取引件数 - 60件
2取引 2位
玉造
10.6
取引件数 - 54件
3取引 3位
橋賀台
21.3
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本城46件 | 11.7 | 46件 | |
| 5 | 吾妻40件 | 25.3 | 40件 | |
| 6 | 本三里塚40件 | 9.9 | 40件 | |
| 7 | 公津の | 20.6 | 36件 | |
| 8 | 西三里塚36件 | 11.8 | 36件 | |
| 9 | 飯田町36件 | 16.2 | 36件 | |
| 10 | 江弁須32件 | 22.5 | 32件 | |
| 11 | 中台29件 | 22.3 | 29件 | |
| 12 | 加良部24件 | 31.7 | 24件 | |
| 13 | 宗吾21件 | 6.7 | 21件 | |
| 14 | 土屋20件 | 14.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.0〜37.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 264件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 21.3 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | 25.3 | 23 |
| 2023年 | 30.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 12.1 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 23.9 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 15.7 | 23 |
| 2024年 | 26.7 | 31 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 27.6 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 28.9 | 20 |
| 2025年 | 18.8 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 442件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 27.1 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 27.1 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 28.8 | 21 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | 21.8 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 12.3 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 16.6 | 24 |
| 2022年 | 25.6 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 21.3 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | 25.3 | 23 |
| 2023年 | 30.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 12.1 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 23.9 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 15.7 | 23 |
| 2024年 | 26.7 | 31 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 27.6 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 28.9 | 20 |
| 2025年 | 18.8 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 21.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 25件
5年前 （2021年 1〜3 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.0安い方から25% 24.0中央値37.6高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 23%50〜70㎡
- 52%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 69 |
| 500〜1000万円 | 85 |
| 1000〜1500万円 | 40 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 78 |
| 3000〜3500万円 | 40 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 442件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
公津の杜
42.2
取引件数 - 52件
2価格 2位
加良部
25.7
取引件数 - 129件
3価格 3位
中台
12.9
取引件数 - 85件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吾妻71件 | 8.9 | 71件 |
1取引 1位
加良部
25.7
取引件数 - 129件
2取引 2位
中台
12.9
取引件数 - 85件
3取引 3位
吾妻
8.9
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 公津の | 42.2 | 52件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 5.9万円/㎡ +7.0% - 実際の
取引の 7.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 囲護台2丁目 | 15.0 |
| 2 | 公津の | 14.5 |
| 3 | 囲護台 | 11.4 |
| 4 | 公津の | 11.4 |
| 5 | 中台6丁目 | 10.4 |
| 6 | は | 10.3 |
| 7 | 松崎字湯川 | 9.8 |
| 8 | 美郷台3丁目 | 9.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 成田市 | ― | 5.9 | +7.0% | 1,422件 | ||
| 富里市 | 4.6km | 3.1 | +4.8% | 787件 | 見る › | |
| 酒々 | 7.4km | 4.9 | +2.3% | 275件 | 見る › | |
| 栄町 | 7.8km | 3.4 | ±0.0% | 184件 | 見る › | |
| 河内町 | 10.8km | 1.0 | −0.6% | 85件 | 見る › | |
| 芝山町 | 11.1km | 1.5 | +1.9% | 316件 | 見る › | |
| 八街市 | 13.0km | 2.5 | ±0.0% | 1,218件 | 見る › | |
| 印西市 | 13.8km | 4.0 | +2.6% | 1,487件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
成田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 133,302人
- 住宅の
数2023年 - 65,530戸
- 空き家率2023年
- 11.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,422件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,362人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,383件 → 2025年 1,422
- 1,3832021
- 1,4912022
- 1,7812023
- 1,5522024
- 1,4222025
出典と注記
07 売る
成田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
成田市で家・土地を売るときの質問
- Q成田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.3万円/㎡（24.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 58 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 398件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （83 件） で、 直近5年の 442件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,634件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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