1価格 1位
光貞台
21.0
取引件数 - 28件
北九州市八幡西区の土地 売却相場と手取り 北九州市八幡西区の戸建 売却相場と手取り 北九州市八幡西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.6
万円/㎡ 直近1年 103件から 算出 （直近5年は 481 件） 1坪あたり 21.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 103
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 317件から 算出 （直近5年は 1,652 件） 土地 200㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 317
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.2
万円/㎡ 直近1年 178件から 算出 （直近5年は 995 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 178
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.4〜8.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 285件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6.9 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 5.8 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 6.2 | 21 |
| 2023年 | 5.1 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 6.4 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 5.3 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5.8 | 22 |
| 2024年 | 5.1 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 6.3 | 29 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | 7.6 | 35 |
| 2025年 | 5.6 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 481件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.6 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 4.9 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 4.8 | 30 |
| 2021年 | 4.9 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 4.6 | 29 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | 4.0 | 30 |
| 2022年 | 5.1 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 6.9 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 5.8 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 6.2 | 21 |
| 2023年 | 5.1 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 6.4 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 5.3 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5.8 | 22 |
| 2024年 | 5.1 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 6.3 | 29 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | 7.6 | 35 |
| 2025年 | 5.6 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.4安い方から25% 6.6中央値8.6高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 72%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 40 |
| 500〜1000万円 | 80 |
| 1000〜1500万円 | 123 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 481件・
この
土地面積あたりの 5.2〜18.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 943件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 72 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 91 |
| 2023年 | 2,300 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 81 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 76 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 81 |
| 2024年 | 2,800 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 82 |
| 2025年 | 2,600 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,652件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 2,050 | 100 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 99 |
| 2021年 | 2,350 | 92 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 94 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 98 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 99 |
| 2022年 | 2,300 | 70 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 72 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 91 |
| 2023年 | 2,300 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 81 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 76 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 81 |
| 2024年 | 2,800 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 82 |
| 2025年 | 2,600 | 75 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 75件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 83件
直近の
四半期は 75件
02 分布
価格の分布と面積
5.2安い方から25% 11.4中央値18.1高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 143 |
| 500〜1000万円 | 204 |
| 1000〜1500万円 | 164 |
| 1500〜2000万円 | 147 |
| 2000〜2500万円 | 236 |
| 2500〜3000万円 | 235 |
| 3000〜3500万円 | 250 |
| 3500〜4000万円 | 90 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,652件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東鳴水
18.8
取引件数 - 27件
3価格 3位
藤原
18.4
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若葉26件 | 17.0 | 26件 | |
| 5 | 永犬丸西町29件 | 14.3 | 29件 | |
| 6 | 鷹見台24件 | 14.3 | 24件 | |
| 7 | 浅川日の | 12.6 | 29件 | |
| 8 | 日吉台34件 | 12.1 | 34件 | |
| 9 | 上上津役45件 | 9.2 | 45件 | |
| 10 | 小嶺台30件 | 9.0 | 30件 | |
| 11 | 沖田29件 | 8.6 | 29件 | |
| 12 | 松寿山24件 | 8.3 | 24件 | |
| 13 | 本城東27件 | 8.2 | 27件 | |
| 14 | 星ケ丘28件 | 8.1 | 28件 | |
| 15 | 上の | 7.6 | 38件 | |
| 16 | 木屋瀬33件 | 7.1 | 33件 | |
| 17 | 町上津役西32件 | 5.8 | 32件 | |
| 18 | 則松26件 | 5.6 | 26件 | |
| 19 | 春日台42件 | 4.9 | 42件 | |
| 20 | 塔野23件 | 4.5 | 23件 |
1取引 1位
上上津役
9.2
取引件数 - 45件
2取引 2位
春日台
4.9
取引件数 - 42件
3取引 3位
上の原
7.6
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日吉台34件 | 12.1 | 34件 | |
| 5 | 木屋瀬33件 | 7.1 | 33件 | |
| 6 | 町上津役西32件 | 5.8 | 32件 | |
| 7 | 小嶺台30件 | 9.0 | 30件 | |
| 8 | 藤原30件 | 18.4 | 30件 | |
| 9 | 永犬丸西町29件 | 14.3 | 29件 | |
| 10 | 沖田29件 | 8.6 | 29件 | |
| 11 | 浅川日の | 12.6 | 29件 | |
| 12 | 光貞台28件 | 21.0 | 28件 | |
| 13 | 星ケ丘28件 | 8.1 | 28件 | |
| 14 | 東鳴水27件 | 18.8 | 27件 | |
| 15 | 本城東27件 | 8.2 | 27件 | |
| 16 | 若葉26件 | 17.0 | 26件 | |
| 17 | 則松26件 | 5.6 | 26件 | |
| 18 | 松寿山24件 | 8.3 | 24件 | |
| 19 | 鷹見台24件 | 14.3 | 24件 | |
| 20 | 塔野23件 | 4.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 8.6〜24.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 543件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 15.8 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 14.7 | 41 |
| 2023年 | 16.9 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 12.5 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 18.8 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 39 |
| 2024年 | 13.1 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 13.8 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 11.6 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 14.8 | 36 |
| 2025年 | 20.0 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 995件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.0 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 13.1 | 65 |
| 2021年7〜9月 | 13.0 | 50 |
| 2021年 | 14.7 | 54 |
| 2022年1〜3月 | 13.8 | 59 |
| 2022年4〜6月 | 15.6 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 16.7 | 51 |
| 2022年 | 13.2 | 64 |
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 15.8 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 14.7 | 41 |
| 2023年 | 16.9 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 12.5 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 18.8 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 39 |
| 2024年 | 13.1 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 13.8 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 11.6 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 14.8 | 36 |
| 2025年 | 20.0 | 50 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 50件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 50件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
8.6安い方から25% 14.2中央値24.1高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 252 |
| 500〜1000万円 | 226 |
| 1000〜1500万円 | 195 |
| 1500〜2000万円 | 161 |
| 2000〜2500万円 | 88 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 995件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
筒井町
24.9
取引件数 - 32件
2価格 2位
岡田町
17.6
取引件数 - 37件
3価格 3位
折尾
16.5
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 黒崎28件 | 16.4 | 28件 | |
| 5 | 鉄竜24件 | 15.9 | 24件 | |
| 6 | 萩原20件 | 14.7 | 20件 | |
| 7 | 青山28件 | 12.3 | 28件 | |
| 8 | 陣原29件 | 12.0 | 29件 | |
| 9 | 穴生53件 | 11.7 | 53件 | |
| 10 | 紅梅46件 | 11.2 | 46件 | |
| 11 | 熊西37件 | 10.9 | 37件 | |
| 12 | 鷹の | 10.4 | 49件 | |
| 13 | 若葉25件 | 9.1 | 25件 | |
| 14 | 本城東24件 | 6.5 | 24件 |
1取引 1位
穴生
11.7
取引件数 - 53件
2取引 2位
鷹の巣
10.4
取引件数 - 49件
3取引 3位
紅梅
11.2
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岡田町37件 | 17.6 | 37件 | |
| 5 | 熊西37件 | 10.9 | 37件 | |
| 6 | 折尾37件 | 16.5 | 37件 | |
| 7 | 筒井町32件 | 24.9 | 32件 | |
| 8 | 陣原29件 | 12.0 | 29件 | |
| 9 | 黒崎28件 | 16.4 | 28件 | |
| 10 | 青山28件 | 12.3 | 28件 | |
| 11 | 若葉25件 | 9.1 | 25件 | |
| 12 | 鉄竜24件 | 15.9 | 24件 | |
| 13 | 本城東24件 | 6.5 | 24件 | |
| 14 | 萩原20件 | 14.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 38地点 - 地価公示の
中央値 5.6万円/㎡ +2.9% - 実際の
取引の 6.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西神原町 | 11.7 |
| 2 | 青山2丁目 | 9.3 |
| 3 | 大浦2丁目 | 8.3 |
| 4 | 竹末1丁目 | 7.8 |
| 5 | 陣山2丁目 | 7.7 |
| 6 | 鉄王1丁目 | 7.7 |
| 7 | 萩原1丁目 | 7.6 |
| 8 | 西折尾町 | 7.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 北九州市 | ― | 5.6 | +2.9% | 2,333件 | ||
| 中間市 | 4.0km | 3.2 | +0.8% | 387件 | 見る › | |
| 水巻町 | 4.5km | 3.8 | +3.6% | 253件 | 見る › | |
| 北九州市 | 6.6km | 4.8 | +0.6% | 622件 | 見る › | |
| 遠賀町 | 6.6km | 3.1 | +1.6% | 144件 | 見る › | |
| 北九州市 | 7.5km | 4.3 | ±0.0% | 685件 | 見る › | |
| 鞍手町 | 8.4km | 1.8 | +0.2% | 169件 | 見る › | |
| 芦屋町 | 8.5km | 2.6 | +1.1% | 121件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
北九州市八幡西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 242,683人
- 住宅の
数2023年 - 133,440戸
- 空き家率2023年
- 14.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,333件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,386人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,667件 → 2025年 2,333
- 2,6672021
- 2,5002022
- 2,5582023
- 2,5602024
- 2,3332025
出典と注記
07 売る
北九州市八幡西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
北九州市八幡西区で家・土地を売るときの質問
- Q北九州市
八幡西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.6万円/㎡（21.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 103 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 481件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （178 件） で、 直近5年の 995件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,128件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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