1価格 1位
菜根
7.0
取引件数 - 38件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.0
万円/㎡ 直近1年 165件から 算出 （直近5年は 883 件） 1坪あたり 19.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比 ±0.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 165
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 437件から 算出 （直近5年は 1,926 件） 土地 190㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 437
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.3
万円/㎡ 直近1年 119件から 算出 （直近5年は 647 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 119
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.8〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 501件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6.4 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 5.7 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 48 |
| 2023年 | 6.1 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6.4 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 6.0 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 6.0 | 40 |
| 2024年 | 5.6 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 5.8 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 6.4 | 38 |
| 2025年 | 5.8 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 883件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.3 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 5.6 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 5.5 | 44 |
| 2021年 | 5.7 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 5.8 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 5.8 | 60 |
| 2022年7〜9月 | 6.4 | 55 |
| 2022年 | 4.8 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 6.4 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 5.7 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 48 |
| 2023年 | 6.1 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6.4 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 6.0 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 6.0 | 40 |
| 2024年 | 5.6 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 5.8 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 6.4 | 38 |
| 2025年 | 5.8 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.8安い方から25% 6.0中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 76 |
| 500〜1000万円 | 133 |
| 1000〜1500万円 | 216 |
| 1500〜2000万円 | 180 |
| 2000〜2500万円 | 90 |
| 2500〜3000万円 | 41 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 21 |
| 4500万円〜 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 883件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
富田町
5.8
取引件数 - 52件
3価格 3位
安積町笹川
5.8
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 5.7 | 29件 | ||
| 5 | 大槻町92件 | 5.6 | 92件 | |
| 6 | 安積町長久保21件 | 5.5 | 21件 | |
| 7 | 富久山町福原28件 | 5.0 | 28件 | |
| 8 | 富久山町久保田54件 | 4.6 | 54件 | |
| 9 | 日和田町34件 | 3.9 | 34件 |
1取引 1位
大槻町
5.6
取引件数 - 92件
2取引 2位
富久山町久保田
4.6
取引件数 - 54件
3取引 3位
富田町
5.8
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菜根38件 | 7.0 | 38件 | |
| 5 | 日和田町34件 | 3.9 | 34件 | |
| 6 | 安積町笹川30件 | 5.8 | 30件 | |
| 7 | 5.7 | 29件 | ||
| 8 | 富久山町福原28件 | 5.0 | 28件 | |
| 9 | 安積町長久保21件 | 5.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.3〜17.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,209件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 81 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 102 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 94 |
| 2023年 | 2,800 | 111 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 105 |
| 2024年4〜6月 | 2,650 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 105 |
| 2024年 | 2,800 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 108 |
| 2025年 | 2,500 | 135 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,926件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 68 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 95 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 91 |
| 2021年 | 2,100 | 81 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 91 |
| 2022年4〜6月 | 2,700 | 82 |
| 2022年7〜9月 | 2,700 | 104 |
| 2022年 | 2,500 | 105 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 81 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 102 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 94 |
| 2023年 | 2,800 | 111 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 105 |
| 2024年4〜6月 | 2,650 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 105 |
| 2024年 | 2,800 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 108 |
| 2025年 | 2,500 | 135 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 135件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 96件
直近の
四半期は 135件
02 分布
価格の分布と面積
6.3安い方から25% 12.3中央値17.8高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 40%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 52 |
| 500〜1000万円 | 142 |
| 1000〜1500万円 | 180 |
| 1500〜2000万円 | 206 |
| 2000〜2500万円 | 254 |
| 2500〜3000万円 | 407 |
| 3000〜3500万円 | 281 |
| 3500〜4000万円 | 89 |
| 4000〜4500万円 | 94 |
| 4500万円〜 | 221 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,926件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
静町
18.4
取引件数 - 29件
2価格 2位
八山田
17.0
取引件数 - 29件
3価格 3位
亀田
14.9
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 安積町長久保31件 | 14.8 | 31件 | |
| 5 | 富田町160件 | 14.2 | 160件 | |
| 6 | 14.1 | 68件 | ||
| 7 | 久留米50件 | 13.9 | 50件 | |
| 8 | 横塚41件 | 13.9 | 41件 | |
| 9 | 菜根59件 | 13.5 | 59件 | |
| 10 | 台新38件 | 13.0 | 38件 | |
| 11 | 富久山町福原74件 | 12.6 | 74件 | |
| 12 | 喜久田町41件 | 12.3 | 41件 | |
| 13 | 日和田町32件 | 12.0 | 32件 | |
| 14 | 安積町南長久保28件 | 11.7 | 28件 | |
| 15 | 開成45件 | 11.4 | 45件 | |
| 16 | 大槻町213件 | 10.2 | 213件 | |
| 17 | 富久山町久保田104件 | 10.0 | 104件 | |
| 18 | 小原田29件 | 7.7 | 29件 | |
| 19 | 安積町笹川32件 | 6.9 | 32件 | |
| 20 | 安積町日出山44件 | 5.6 | 44件 |
1取引 1位
大槻町
10.2
取引件数 - 213件
2取引 2位
富田町
14.2
取引件数 - 160件
3取引 3位
富久山町久保田
10.0
取引件数 - 104件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富久山町福原74件 | 12.6 | 74件 | |
| 5 | 14.1 | 68件 | ||
| 6 | 菜根59件 | 13.5 | 59件 | |
| 7 | 久留米50件 | 13.9 | 50件 | |
| 8 | 開成45件 | 11.4 | 45件 | |
| 9 | 安積町日出山44件 | 5.6 | 44件 | |
| 10 | 横塚41件 | 13.9 | 41件 | |
| 11 | 喜久田町41件 | 12.3 | 41件 | |
| 12 | 台新38件 | 13.0 | 38件 | |
| 13 | 安積町笹川32件 | 6.9 | 32件 | |
| 14 | 亀田32件 | 14.9 | 32件 | |
| 15 | 日和田町32件 | 12.0 | 32件 | |
| 16 | 安積町長久保31件 | 14.8 | 31件 | |
| 17 | 小原田29件 | 7.7 | 29件 | |
| 18 | 静町29件 | 18.4 | 29件 | |
| 19 | 八山田29件 | 17.0 | 29件 | |
| 20 | 安積町南長久保28件 | 11.7 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.7〜29.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 374件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 25.0 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 25.0 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 27.9 | 32 |
| 2023年 | 26.3 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 18.6 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 18.0 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 20.0 | 37 |
| 2024年 | 18.8 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 21.8 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 21.7 | 37 |
| 2025年 | 20.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 647件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.6 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 16.8 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 26.1 | 29 |
| 2021年 | 19.8 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 18.5 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 19.8 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 20.6 | 38 |
| 2022年 | 17.4 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 25.0 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 25.0 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 27.9 | 32 |
| 2023年 | 26.3 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 18.6 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 18.0 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 20.0 | 37 |
| 2024年 | 18.8 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 21.8 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 21.7 | 37 |
| 2025年 | 20.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.9% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.9% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.7安い方から25% 21.3中央値29.3高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 54 |
| 500〜1000万円 | 150 |
| 1000〜1500万円 | 121 |
| 1500〜2000万円 | 119 |
| 2000〜2500万円 | 94 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 647件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
長者
27.7
取引件数 - 27件
2価格 2位
西ノ内
26.7
取引件数 - 22件
3価格 3位
桑野
25.6
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴見坦30件 | 24.1 | 30件 | |
| 5 | 方八町20件 | 22.0 | 20件 | |
| 6 | 菜根37件 | 18.7 | 37件 | |
| 7 | 並木24件 | 18.1 | 24件 | |
| 8 | 開成34件 | 17.1 | 34件 | |
| 9 | 清水台46件 | 14.6 | 46件 | |
| 10 | 赤木町26件 | 13.7 | 26件 |
1取引 1位
桑野
25.6
取引件数 - 56件
2取引 2位
清水台
14.6
取引件数 - 46件
3取引 3位
菜根
18.7
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 開成34件 | 17.1 | 34件 | |
| 5 | 鶴見坦30件 | 24.1 | 30件 | |
| 6 | 長者27件 | 27.7 | 27件 | |
| 7 | 赤木町26件 | 13.7 | 26件 | |
| 8 | 並木24件 | 18.1 | 24件 | |
| 9 | 西ノ内22件 | 26.7 | 22件 | |
| 10 | 方八町20件 | 22.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 51地点 - 地価公示の
中央値 6.4万円/㎡ +4.8% - 実際の
取引の 6.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 神明町 | 13.6 |
| 2 | 堤下町 | 13.5 |
| 3 | 朝日2丁目 | 12.0 |
| 4 | 池ノ台 | 11.1 |
| 5 | 赤木町 | 9.7 |
| 6 | 並木5丁目 | 9.4 |
| 7 | 深沢2丁目 | 9.4 |
| 8 | 桃見台 | 9.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 郡山市 | ― | 6.4 | +4.8% | 3,707件 | ||
| 三春町 | 9.7km | 2.4 | +2.2% | 170件 | 見る › | |
| 須賀川市 | 11.6km | 3.4 | ±0.0% | 707件 | 見る › | |
| 本宮市 | 12.7km | 1.7 | ±0.0% | 398件 | 見る › | |
| 大玉村 | 15.2km | 1.8 | +1.7% | 124件 | 見る › | |
| 鏡石町 | 17.0km | 2.8 | +4.0% | 254件 | 見る › | |
| 矢吹町 | 21.6km | 2.3 | +1.6% | 236件 | 見る › | |
| 玉川村 | 21.9km | 1.0 | −0.6% | 141件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
郡山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 309,563人
- 住宅の
数2023年 - 163,240戸
- 空き家率2023年
- 13.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,707件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,991人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,918件 → 2025年 3,707
- 3,9182021
- 3,7922022
- 3,6862023
- 3,6042024
- 3,7072025
出典と注記
07 売る
郡山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
郡山市で家・土地を売るときの質問
- Q郡山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.0万円/㎡（19.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 165 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 883件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （119 件） で、 直近5年の 647件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,456件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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