1価格 1位
林町
6.0
取引件数 - 35件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.7
万円/㎡ 直近1年 125件から 算出 （直近5年は 705 件） 1坪あたり 12.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比 −3.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 930万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約720万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 125
土地面積の
手数料など 38万円・税 172万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
直近1年 203件から 算出 （直近5年は 927 件） 土地 195㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 203
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.2
万円/㎡ 直近1年 52件から 算出 （直近5年は 178 件） 専有 78㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,360万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,685万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 52
専有面積の
手数料など 65万円・税 324万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.2〜4.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 35 |
| 2023年 | 3.1 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 36 |
| 2024年 | 4.1 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 3.9 | 38 |
| 2025年 | 3.3 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 705件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.3 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 3.8 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 3.0 | 49 |
| 2021年 | 3.4 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 4.3 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 2.6 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 3.4 | 43 |
| 2022年 | 3.6 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 35 |
| 2023年 | 3.1 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 36 |
| 2024年 | 4.1 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 4.0 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 3.9 | 38 |
| 2025年 | 3.3 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −3.9% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −3.9% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.2安い方から25% 3.7中央値4.9高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 117 |
| 500〜1000万円 | 252 |
| 1000〜1500万円 | 169 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 29 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 705件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
長松町
2.6
取引件数 - 24件
3価格 3位
昼飯町
2.3
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浅草20件 | 2.3 | 20件 |
1取引 1位
林町
6.0
取引件数 - 35件
2取引 2位
長松町
2.6
取引件数 - 24件
3取引 3位
昼飯町
2.3
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浅草20件 | 2.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.0〜12.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 521件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 43 |
| 2023年 | 2,000 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 35 |
| 2024年 | 1,600 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 59 |
| 2025年 | 1,800 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 927件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 1,900 | 60 |
| 2021年 | 2,300 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 52 |
| 2022年7〜9月 | 2,100 | 48 |
| 2022年 | 1,300 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 43 |
| 2023年 | 2,000 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 35 |
| 2024年 | 1,600 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 59 |
| 2025年 | 1,800 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
3.0安い方から25% 7.3中央値12.3高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 128 |
| 500〜1000万円 | 114 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 142 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 79 |
| 3500〜4000万円 | 46 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 927件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
林町
15.5
取引件数 - 33件
2価格 2位
波須
11.4
取引件数 - 24件
3価格 3位
本今
11.3
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 木戸町21件 | 9.5 | 21件 | |
| 5 | 昼飯町26件 | 9.2 | 26件 | |
| 6 | 笠木町30件 | 7.8 | 30件 | |
| 7 | 静里町26件 | 7.0 | 26件 | |
| 8 | 荒尾町30件 | 3.1 | 30件 |
1取引 1位
林町
15.5
取引件数 - 33件
2取引 2位
笠木町
7.8
取引件数 - 30件
3取引 3位
荒尾町
3.1
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本今28件 | 11.3 | 28件 | |
| 5 | 静里町26件 | 7.0 | 26件 | |
| 6 | 昼飯町26件 | 9.2 | 26件 | |
| 7 | 波須24件 | 11.4 | 24件 | |
| 8 | 木戸町21件 | 9.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.3〜32.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 113件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.8 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 17.3 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 22.2 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 24.4 | 36 |
| 2022年1〜12月 | 15.3 | 29 |
| 2023年1〜12月 | 23.8 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 17.3 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 22.2 | 52 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 24.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.3安い方から25% 22.2中央値32.9高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 62%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 30 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 藤江町26件 | 25.9 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 5.2万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 3.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 林町6丁目 | 9.5 |
| 2 | 西崎町1丁目 | 8.8 |
| 3 | 藤江町2丁目 | 8.4 |
| 4 | 林町8丁目字東屋敷 | 7.5 |
| 5 | 恵比寿町北5丁目 | 6.8 |
| 6 | 美和町字西縄 | 6.7 |
| 7 | 鶴見町字鶴見 | 6.6 |
| 8 | 大井1丁目 | 6.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大垣市 | ― | 5.2 | −0.2% | 1,441件 | ||
| 安八町 | 5.0km | 4.0 | −0.3% | 140件 | 見る › | |
| 瑞穂市 | 7.1km | 4.5 | ±0.0% | 551件 | 見る › | |
| 養老町 | 7.2km | 2.1 | −1.1% | 245件 | 見る › | |
| 神戸町 | 7.3km | 3.0 | −0.3% | 124件 | 見る › | |
| 垂井町 | 8.3km | 3.5 | −0.8% | 197件 | 見る › | |
| 輪之内町 | 8.8km | 2.1 | −1.2% | 100件 | 見る › | |
| 羽島市 | 9.0km | 3.8 | ±0.0% | 669件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大垣市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 156,158人
- 住宅の
数2023年 - 74,330戸
- 空き家率2023年
- 16.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,441件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,010人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,726件 → 2025年 1,441
- 1,7262021
- 1,4152022
- 1,4422023
- 1,4422024
- 1,4412025
出典と注記
07 売る
大垣市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大垣市で家・土地を売るときの質問
- Q大垣市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.7万円/㎡（12.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 125 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 705件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値930万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約720万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （52 件） で、 直近5年の 178件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,810件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この