土地の取引件数から売りやすさを見る

この記事の要点

数字の出し方

土地を売りたいとき「この地域で本当に買い手が見つかるのか」⁠と気になる人は多いです。取引件数を確かめると、その地域でどれくらい土地の売買が行われているかが分かります。まずネオシルの市区町村ページで件数を確認し、相場と合わせて判断材料をそろえましょう。

土地の取引件数は、一定の期間にその地域で売買が成立した土地の数です。国土交通省の不動産情報ライブラリが公開している実際の取引データから集計されています。

取引件数を見ると、その地域で土地の売買がどれくらい行われているかが分かります。売却を考えるとき、地域の土地の流動性を確かめる出発点になります。

取引件数は、実際に売買が成立した数です。件数が多い地域は、買いたい人と売りたい人の双方がいるということを意味します。一方、件数が少ない地域では、売りに出しても買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。

取引件数だけで売却の可否は決まりません。立地や面積、接道の状況、用途地域（住居⁠・商業⁠・工業など土地の使い方を定めた区分）など個別の条件も影響します。しかし、件数は地域全体の傾向を知るための材料になります。

ネオシルの市区町村のページを開くと「取引の件数」⁠の欄があります。ここで自分の地域の土地取引件数を確認できます。確認の手順は次のとおりです。

前の年との比較で件数に差があれば、地域の需要に変化が起きている可能性があります。ただし、件数の変化だけで売却を急ぐ必要はありません。事実として把握しておくことが大切です。

前の年と比べるときは、次の点に注意しましょう。

ネオシルの市区町村ページでは、前年比も確認できます。前年比を見れば、件数が前の年からどう変わったかを一目で把握できます。

比べるときは「なぜ変わったのか」まで件数だけでは分かりません。周辺の開発計画や区画整理事業など、地域固有の事情が影響していることもあります。件数の変化はあくまで入口の情報として受け止め、ほかのデータと組み合わせて確かめましょう。

取引件数だけでなく、ほかのデータも合わせて見ると判断の材料が増えます。

地価公示

地価公示は、国が毎年公表する土地の価格です。取引件数と合わせて確認すると、地域の土地の状況をより広い視点で把握できます。地価公示の調べ方と読み方は地価公示の見方と活かし方で説明しています。

相場（取引価格の真ん中の値）

ネオシルの市区町村ページでは、土地の取引価格の真ん中の値も確認できます。真ん中の値は相場そのものではありませんが、地域の価格の目安になります。件数と価格の両方を見ることで、地域の土地取引の全体像をつかめます。

取引件数と相場を確かめたら、次の順で進めましょう。

まず相場と手取りの目安を確かめましょう。ネオシルの市区町村ページで取引件数⁠・相場⁠・地価公示を確認し、自分の土地がある地域の状況を把握できます。

売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。査定の結果と、自分で調べた相場を照らし合わせることで、納得のいく売却につなげられます。

取得日 2026-10-07・記事の更新日 2026-10-19

ネオシルデータ編集部

本文を編集部が確認⁠：2026-10-19（数値は 2026-10-07 取得のデータで自動更新）

初版 2026-10-19

数値は国交省などの公開データから差し込んでいます。税理士の監修⁠：対象外（税の計算を含まない記事）。