1価格 1位
本通
25.0
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.8
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 555 件） 1坪あたり 15.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 148㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 740万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約572万円
仲介手数料が 約571万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
土地面積の
手数料など 32万円・税 136万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 234件から 算出 （直近5年は 1,152 件） 土地 170㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 234
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.3
万円/㎡ 直近1年 86件から 算出 （直近5年は 431 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,588万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 86
専有面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.1〜9.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 275件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 7.0 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 5.7 | 23 |
| 2023年 | 2.4 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 5.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 4.4 | 25 |
| 2024年 | 5.4 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 555件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.1 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 5.2 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 2.6 | 33 |
| 2021年 | 4.5 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 6.0 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 4.4 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 4.7 | 22 |
| 2022年 | 4.2 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 7.0 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 5.7 | 23 |
| 2023年 | 2.4 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 5.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 4.4 | 25 |
| 2024年 | 5.4 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 7.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.1安い方から25% 4.8中央値9.4高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 177 |
| 500〜1000万円 | 131 |
| 1000〜1500万円 | 89 |
| 1500〜2000万円 | 54 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 555件・
この
土地面積あたりの 2.2〜17.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 699件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,550 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 65 |
| 2023年 | 2,100 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 1,350 | 46 |
| 2024年 | 1,000 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 2,250 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 1,450 | 58 |
| 2025年 | 600 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,152件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 1,400 | 63 |
| 2021年7〜9月 | 680 | 63 |
| 2021年 | 960 | 54 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 1,050 | 62 |
| 2022年7〜9月 | 2,050 | 44 |
| 2022年 | 1,400 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 1,550 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 65 |
| 2023年 | 2,100 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 1,350 | 46 |
| 2024年 | 1,000 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 2,250 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 1,450 | 58 |
| 2025年 | 600 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
2.2安い方から25% 7.8中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 300 |
| 500〜1000万円 | 179 |
| 1000〜1500万円 | 89 |
| 1500〜2000万円 | 102 |
| 2000〜2500万円 | 110 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 99 |
| 3500〜4000万円 | 59 |
| 4000〜4500万円 | 32 |
| 4500万円〜 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,152件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
広古新開
20.7
取引件数 - 26件
3価格 3位
焼山中央
14.7
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 焼山宮ヶ迫28件 | 9.7 | 28件 | |
| 5 | 阿賀南24件 | 8.4 | 24件 | |
| 6 | 押込33件 | 8.2 | 33件 | |
| 7 | 宮原31件 | 5.3 | 31件 | |
| 8 | 焼山本庄21件 | 4.2 | 21件 | |
| 9 | 焼山東29件 | 3.6 | 29件 | |
| 10 | 音戸町波多見20件 | 2.8 | 20件 | |
| 11 | 倉橋町23件 | 0.7 | 23件 |
1取引 1位
焼山中央
14.7
取引件数 - 40件
2取引 2位
押込
8.2
取引件数 - 33件
3取引 3位
宮原
5.3
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 焼山東29件 | 3.6 | 29件 | |
| 5 | 焼山宮ヶ迫28件 | 9.7 | 28件 | |
| 6 | 広古新開26件 | 20.7 | 26件 | |
| 7 | 阿賀南24件 | 8.4 | 24件 | |
| 8 | 本通24件 | 25.0 | 24件 | |
| 9 | 倉橋町23件 | 0.7 | 23件 | |
| 10 | 焼山本庄21件 | 4.2 | 21件 | |
| 11 | 音戸町波多見20件 | 2.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.9〜29.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 265件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 21.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2023年 | 25.5 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 26.7 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 22.6 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 17.3 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 24.8 | 26 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 431件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 21.3 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 18.5 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | 26.0 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 26.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 21.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2023年 | 25.5 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 26.7 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 22.6 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 17.3 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 24.8 | 26 |
| 2025年 | — | 11 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 24.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 11件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 21.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 24.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.9安い方から25% 21.3中央値29.3高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 67%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 89 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 94 |
| 2500〜3000万円 | 51 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 431件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西中央
40.0
取引件数 - 45件
2価格 2位
広大新開
28.6
取引件数 - 21件
3価格 3位
広古新開
26.7
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中央73件 | 25.7 | 73件 | |
| 5 | 本通30件 | 23.0 | 30件 | |
| 6 | 広中町21件 | 19.0 | 21件 | |
| 7 | 阿賀中央20件 | 18.4 | 20件 | |
| 8 | 広本町26件 | 17.1 | 26件 | |
| 9 | 広白石22件 | 16.9 | 22件 |
1取引 1位
中央
25.7
取引件数 - 73件
2取引 2位
西中央
40.0
取引件数 - 45件
3取引 3位
本通
23.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 広古新開27件 | 26.7 | 27件 | |
| 5 | 広本町26件 | 17.1 | 26件 | |
| 6 | 広白石22件 | 16.9 | 22件 | |
| 7 | 広大新開21件 | 28.6 | 21件 | |
| 8 | 広中町21件 | 19.0 | 21件 | |
| 9 | 阿賀中央20件 | 18.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 33地点 - 地価公示の
中央値 4.6万円/㎡ −0.5% - 実際の
取引の 4.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西中央4丁目 | 16.0 |
| 2 | 中央5丁目 | 14.7 |
| 3 | 広文化町 | 13.9 |
| 4 | 広古新開6丁目 | 13.4 |
| 5 | 西中央5丁目 | 12.6 |
| 6 | 広大新開3丁目 | 12.5 |
| 7 | 寺本町 | 9.3 |
| 8 | 長迫町 | 7.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 呉市 | ― | 4.6 | −0.5% | 1,839件 | ||
| 熊野町 | 10.6km | 3.7 | −0.5% | 408件 | 見る › | |
| 江田島市 | 11.7km | 1.7 | −3.8% | 259件 | 見る › | |
| 坂町 | 11.7km | 5.6 | ±0.0% | 165件 | 見る › | |
| 海田町 | 14.9km | 13.8 | +2.9% | 298件 | 見る › | |
| 広島市 | 15.4km | 7.2 | +1.1% | 710件 | 見る › | |
| 広島市 | 18.2km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 府中町 | 18.3km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
呉市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 197,092人
- 住宅の
数2023年 - 122,990戸
- 空き家率2023年
- 24.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 16.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,839件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,714人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,092件 → 2025年 1,839
- 2,0922021
- 2,0792022
- 2,0452023
- 1,9742024
- 1,8392025
出典と注記
07 売る
呉市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
呉市で家・土地を売るときの質問
- Q呉市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.8万円/㎡（15.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 66 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 555件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値740万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約572万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （86 件） で、 直近5年の 431件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,138件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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