1価格 1位
石川町
4.5
取引件数 - 43件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 直近1年 156件から 算出 （直近5年は 853 件） 1坪あたり 12.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比 −6.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 780万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約603万円
仲介手数料が 約603万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 33万円・税 144万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
直近1年 318件から 算出 （直近5年は 1,521 件） 土地 205㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 −14.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 318
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.9
万円/㎡ 直近1年 75件から 算出 （直近5年は 367 件） 専有 70㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約658万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約815万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 75
専有面積の
手数料など 35万円・税 157万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜4.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 468件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3.6 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 3.7 | 41 |
| 2023年 | 3.9 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 4.0 | 45 |
| 2024年 | 3.7 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 3.6 | 40 |
| 2025年 | 3.8 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 853件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.5 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 3.8 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 3.6 | 56 |
| 2021年 | 3.3 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 3.8 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 3.9 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 3.7 | 47 |
| 2022年 | 3.9 | 45 |
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3.6 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 3.7 | 41 |
| 2023年 | 3.9 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 4.0 | 45 |
| 2024年 | 3.7 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 3.6 | 40 |
| 2025年 | 3.8 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 3.6中央値4.4高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 190 |
| 500〜1000万円 | 409 |
| 1000〜1500万円 | 109 |
| 1500〜2000万円 | 49 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 853件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
美原
4.2
取引件数 - 60件
3価格 3位
富岡町
4.1
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 亀田本町25件 | 4.0 | 25件 | |
| 5 | 昭和25件 | 3.9 | 25件 | |
| 6 | 日吉町69件 | 3.7 | 69件 | |
| 7 | 本通36件 | 3.5 | 36件 | |
| 8 | 桔梗27件 | 3.3 | 27件 | |
| 9 | 湯川町33件 | 3.2 | 33件 | |
| 10 | 高丘町21件 | 2.9 | 21件 | |
| 11 | 神山20件 | 2.7 | 20件 |
1取引 1位
日吉町
3.7
取引件数 - 69件
2取引 2位
美原
4.2
取引件数 - 60件
3取引 3位
富岡町
4.1
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石川町43件 | 4.5 | 43件 | |
| 5 | 本通36件 | 3.5 | 36件 | |
| 6 | 湯川町33件 | 3.2 | 33件 | |
| 7 | 桔梗27件 | 3.3 | 27件 | |
| 8 | 亀田本町25件 | 4.0 | 25件 | |
| 9 | 昭和25件 | 3.9 | 25件 | |
| 10 | 高丘町21件 | 2.9 | 21件 | |
| 11 | 神山20件 | 2.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.8〜9.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 916件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 1,250 | 62 |
| 2023年 | 1,400 | 99 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 79 |
| 2024年 | 1,500 | 85 |
| 2025年1〜3月 | 1,300 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 76 |
| 2025年 | 1,100 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,521件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,150 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 1,600 | 84 |
| 2021年7〜9月 | 1,300 | 84 |
| 2021年 | 1,400 | 80 |
| 2022年1〜3月 | 1,450 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 1,500 | 72 |
| 2022年7〜9月 | 1,500 | 83 |
| 2022年 | 1,550 | 76 |
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 1,250 | 62 |
| 2023年 | 1,400 | 99 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 79 |
| 2024年 | 1,500 | 85 |
| 2025年1〜3月 | 1,300 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 76 |
| 2025年 | 1,100 | 93 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 76件
直近の
四半期は 93件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 76件
直近の
四半期は 93件
02 分布
価格の分布と面積
2.8安い方から25% 4.8中央値9.1高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 244 |
| 500〜1000万円 | 343 |
| 1000〜1500万円 | 205 |
| 1500〜2000万円 | 216 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 105 |
| 3000〜3500万円 | 72 |
| 3500〜4000万円 | 52 |
| 4000〜4500万円 | 31 |
| 4500万円〜 | 103 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,521件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
桔梗町
15.5
取引件数 - 47件
2価格 2位
石川町
11.6
取引件数 - 39件
3価格 3位
柏木町
7.6
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 昭和53件 | 7.4 | 53件 | |
| 5 | 桔梗66件 | 6.8 | 66件 | |
| 6 | 中道31件 | 6.8 | 31件 | |
| 7 | 富岡町74件 | 6.7 | 74件 | |
| 8 | 湯川町38件 | 6.7 | 38件 | |
| 9 | 美原109件 | 6.3 | 109件 | |
| 10 | 深堀町28件 | 6.3 | 28件 | |
| 11 | 日吉町77件 | 6.0 | 77件 | |
| 12 | 鍛治40件 | 5.8 | 40件 | |
| 13 | 本通76件 | 5.2 | 76件 | |
| 14 | 亀田港町27件 | 4.8 | 27件 | |
| 15 | 西桔梗町26件 | 4.8 | 26件 | |
| 16 | 東山39件 | 4.7 | 39件 | |
| 17 | 青柳町25件 | 4.7 | 25件 | |
| 18 | 山の | 4.5 | 45件 | |
| 19 | 神山31件 | 3.9 | 31件 | |
| 20 | 西旭岡町38件 | 2.2 | 38件 |
1取引 1位
美原
6.3
取引件数 - 109件
2取引 2位
日吉町
6.0
取引件数 - 77件
3取引 3位
本通
5.2
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富岡町74件 | 6.7 | 74件 | |
| 5 | 桔梗66件 | 6.8 | 66件 | |
| 6 | 昭和53件 | 7.4 | 53件 | |
| 7 | 桔梗町47件 | 15.5 | 47件 | |
| 8 | 山の | 4.5 | 45件 | |
| 9 | 鍛治40件 | 5.8 | 40件 | |
| 10 | 石川町39件 | 11.6 | 39件 | |
| 11 | 東山39件 | 4.7 | 39件 | |
| 12 | 西旭岡町38件 | 2.2 | 38件 | |
| 13 | 湯川町38件 | 6.7 | 38件 | |
| 14 | 神山31件 | 3.9 | 31件 | |
| 15 | 中道31件 | 6.8 | 31件 | |
| 16 | 深堀町28件 | 6.3 | 28件 | |
| 17 | 柏木町28件 | 7.6 | 28件 | |
| 18 | 亀田港町27件 | 4.8 | 27件 | |
| 19 | 西桔梗町26件 | 4.8 | 26件 | |
| 20 | 青柳町25件 | 4.7 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.2〜16.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 223件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 15.6 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 15.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 13.3 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 11.3 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 11.2 | 24 |
| 2021年 | 17.2 | 26 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | 12.3 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 15.6 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 15.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 13.3 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 11.3 | 21 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 15.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 11.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.2安い方から25% 12.9中央値16.7高い方から25%
専有面積別の
- 19%〜50㎡
- 25%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 74 |
| 500〜1000万円 | 135 |
| 1000〜1500万円 | 71 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
梁川町
32.3
取引件数 - 21件
2価格 2位
本町
17.7
取引件数 - 26件
3価格 3位
湯川町
14.4
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 末広町25件 | 11.0 | 25件 | |
| 5 | 大森町21件 | 9.5 | 21件 |
1取引 1位
湯川町
14.4
取引件数 - 72件
2取引 2位
本町
17.7
取引件数 - 26件
3取引 3位
末広町
11.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大森町21件 | 9.5 | 21件 | |
| 5 | 梁川町21件 | 32.3 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 30地点 - 地価公示の
中央値 4.2万円/㎡ −0.1% - 実際の
取引の 3.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 杉並町 | 7.1 |
| 2 | 柏木町 | 6.1 |
| 3 | 人見町 | 5.6 |
| 4 | 富岡町3丁目 | 4.8 |
| 5 | 的場町 | 4.7 |
| 6 | 大川町 | 4.7 |
| 7 | 本通1丁目 | 4.7 |
| 8 | 青柳町 | 4.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 函館市 | ― | 4.2 | −0.1% | 2,456件 | ||
| 北斗市 | 9.5km | 1.9 | −0.5% | 405件 | 見る › | |
| 七飯町 | 10.0km | 1.9 | +2.8% | 373件 | 見る › | |
| 木古内町 | 29.9km | 0.9 | −2.7% | 46件 | 見る › | |
| 森町 | 37.6km | 1.0 | −1.0% | 150件 | 見る › | |
| 江差町 | 52.6km | 1.3 | −3.8% | 101件 | 見る › | |
| 福島町 | 53.9km | 0.8 | −3.5% | 26件 | 見る › | |
| むつ市 | 63.4km | 1.4 | +0.4% | 459件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
函館市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 232,760人
- 住宅の
数2023年 - 146,510戸
- 空き家率2023年
- 19.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,456件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 4,430人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,516件 → 2025年 2,456
- 2,5162021
- 2,3722022
- 2,5022023
- 2,3872024
- 2,4562025
出典と注記
07 売る
函館市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
函館市で家・土地を売るときの質問
- Q函館市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.6万円/㎡（12.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 156 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 853件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値780万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約603万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （75 件） で、 直近5年の 367件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,741件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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