1価格 1位
昭和中央
2.5
取引件数 - 52件
釧路市の土地 売却相場と手取り 釧路市の戸建 売却相場と手取り 釧路市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.5
万円/㎡ 直近1年 72件から 算出 （直近5年は 602 件） 1坪あたり 5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 390万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約299万円
仲介手数料が 約288万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 72
土地面積の
手数料など 19万円・税 71万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 920万円
直近1年 298件から 算出 （直近5年は 1,478 件） 土地 250㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比 −7.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約713万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約883万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 298
土地面積の
手数料など 37万円・税 170万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 8.5
万円/㎡ 直近5年 104件から
算出 専有 70㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 570万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約439万円
仲介手数料が 約433万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約544万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 104件から
専有面積の
手数料など 26万円・税 105万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.7〜2.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 280件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 2.1 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2.4 | 30 |
| 2023年 | 1.4 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 0.9 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 2.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 2.1 | 30 |
| 2024年 | 1.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 1.5 | 21 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 602件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.0 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 1.4 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 1.6 | 40 |
| 2021年 | 1.6 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 1.3 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 2.1 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 1.6 | 40 |
| 2022年 | 2.1 | 45 |
| 2023年1〜3月 | 1.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 2.1 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2.4 | 30 |
| 2023年 | 1.4 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 0.9 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 2.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 2.1 | 30 |
| 2024年 | 1.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 1.5 | 21 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.7安い方から25% 1.5中央値2.4高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 80%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 312 |
| 500〜1000万円 | 191 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 602件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
愛国東
2.4
取引件数 - 23件
3価格 3位
鳥取大通
2.2
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑ケ岡33件 | 2.1 | 33件 | |
| 5 | 鳥取北30件 | 1.9 | 30件 |
1取引 1位
昭和中央
2.5
取引件数 - 52件
2取引 2位
緑ケ岡
2.1
取引件数 - 33件
3取引 3位
鳥取北
1.9
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 愛国東23件 | 2.4 | 23件 | |
| 5 | 鳥取大通22件 | 2.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.5〜6.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 928件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,100 | 76 |
| 2023年4〜6月 | 760 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 80 |
| 2023年 | 880 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 77 |
| 2024年4〜6月 | 900 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 87 |
| 2024年 | 820 | 78 |
| 2025年1〜3月 | 1,200 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 880 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 950 | 75 |
| 2025年 | 880 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,478件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 1,300 | 77 |
| 2021年7〜9月 | 1,100 | 72 |
| 2021年 | 750 | 84 |
| 2022年1〜3月 | 950 | 63 |
| 2022年4〜6月 | 1,200 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 1,050 | 78 |
| 2022年 | 900 | 72 |
| 2023年1〜3月 | 1,100 | 76 |
| 2023年4〜6月 | 760 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 80 |
| 2023年 | 880 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 77 |
| 2024年4〜6月 | 900 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 87 |
| 2024年 | 820 | 78 |
| 2025年1〜3月 | 1,200 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 880 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 950 | 75 |
| 2025年 | 880 | 87 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 880万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 87件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 880万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 87件
02 分布
価格の分布と面積
1.5安い方から25% 3.3中央値6.6高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 452 |
| 500〜1000万円 | 297 |
| 1000〜1500万円 | 191 |
| 1500〜2000万円 | 213 |
| 2000〜2500万円 | 97 |
| 2500〜3000万円 | 66 |
| 3000〜3500万円 | 51 |
| 3500〜4000万円 | 51 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,478件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
昭和中央
9.0
取引件数 - 74件
2価格 2位
文苑
7.3
取引件数 - 83件
3価格 3位
昭和南
6.5
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鳥取大通27件 | 5.4 | 27件 | |
| 5 | 鶴野東31件 | 5.2 | 31件 | |
| 6 | 芦野50件 | 5.0 | 50件 | |
| 7 | 昭和北20件 | 4.5 | 20件 | |
| 8 | 鳥取北52件 | 4.4 | 52件 | |
| 9 | 愛国西34件 | 3.9 | 34件 | |
| 10 | 緑ケ岡96件 | 3.6 | 96件 | |
| 11 | 星が | 3.5 | 22件 | |
| 12 | 美原57件 | 3.1 | 57件 | |
| 13 | 貝塚23件 | 3.1 | 23件 | |
| 14 | 愛国東48件 | 2.6 | 48件 | |
| 15 | 昭和町20件 | 2.5 | 20件 | |
| 16 | 武佐82件 | 2.0 | 82件 | |
| 17 | 春採68件 | 1.7 | 68件 | |
| 18 | 桜ケ岡85件 | 1.3 | 85件 | |
| 19 | 興津47件 | 1.2 | 47件 |
1取引 1位
緑ケ岡
3.6
取引件数 - 96件
2取引 2位
桜ケ岡
1.3
取引件数 - 85件
3取引 3位
文苑
7.3
取引件数 - 83件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 武佐82件 | 2.0 | 82件 | |
| 5 | 昭和中 | 9.0 | 74件 | |
| 6 | 春採68件 | 1.7 | 68件 | |
| 7 | 美原57件 | 3.1 | 57件 | |
| 8 | 鳥取北52件 | 4.4 | 52件 | |
| 9 | 昭和南51件 | 6.5 | 51件 | |
| 10 | 芦野50件 | 5.0 | 50件 | |
| 11 | 愛国東48件 | 2.6 | 48件 | |
| 12 | 興津47件 | 1.2 | 47件 | |
| 13 | 愛国西34件 | 3.9 | 34件 | |
| 14 | 鶴野東31件 | 5.2 | 31件 | |
| 15 | 鳥取大通27件 | 5.4 | 27件 | |
| 16 | 貝塚23件 | 3.1 | 23件 | |
| 17 | 星が | 3.5 | 22件 | |
| 18 | 昭和町20件 | 2.5 | 20件 | |
| 19 | 昭和北20件 | 4.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 6.0〜12.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 10.4 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 17 |
| 2022年1〜12月 | — | 19 |
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 10.4 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
6.0安い方から25% 8.5中央値12.0高い方から25%
専有面積別の
- 14%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 38 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浪花町22件 | 10.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 1.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 1.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 新川町 | 2.9 |
| 2 | 文苑4丁目 | 2.7 |
| 3 | 昭和中 | 2.6 |
| 4 | 中園町 | 2.6 |
| 5 | 鶴ケ岱3丁目 | 2.5 |
| 6 | 治水町 | 2.4 |
| 7 | 中島町 | 2.4 |
| 8 | 昭和南6丁目 | 2.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 釧路市 | ― | 1.8 | ±0.0% | 1,669件 | ||
| 釧路町 | 4.0km | 2.3 | +0.4% | 204件 | 見る › | |
| 白糠町 | 24.9km | 0.8 | −1.4% | 95件 | 見る › | |
| 標茶町 | 37.8km | 0.5 | −0.8% | 125件 | 見る › | |
| 厚岸町 | 38.9km | 1.0 | −1.1% | 139件 | 見る › | |
| 弟子屈町 | 54.3km | 0.6 | −0.7% | 144件 | 見る › | |
| 浦幌町 | 62.2km | 0.4 | −1.1% | 71件 | 見る › | |
| 本別町 | 63.5km | 0.9 | −5.0% | 94件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
釧路市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 151,566人
- 住宅の
数2023年 - 95,150戸
- 空き家率2023年
- 19.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,669件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,694人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,903件 → 2025年 1,669
- 1,9032021
- 1,8432022
- 1,6882023
- 1,6482024
- 1,6692025
出典と注記
07 売る
釧路市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
釧路市で家・土地を売るときの質問
- Q釧路市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.5万円/㎡（5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 72 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 602件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値390万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約299万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引104件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,184件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この