1価格 1位
西１８条南
4.0
取引件数 - 32件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ 直近1年 138件から 算出 （直近5年は 694 件） 1坪あたり 11.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比 −10.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 940万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約728万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 138
土地面積の
手数料など 38万円・税 174万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 231件から 算出 （直近5年は 1,227 件） 土地 255㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 231
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 93 件） 専有 75㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.7〜4.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 381件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 3.7 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 3.6 | 31 |
| 2023年 | 3.7 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3.8 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 34 |
| 2024年 | 3.9 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2.7 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.7 | 35 |
| 2025年 | 3.6 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 694件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.1 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 3.0 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 3.1 | 54 |
| 2021年 | 3.4 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 3.6 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 3.8 | 23 |
| 2022年7〜9月 | 4.1 | 43 |
| 2022年 | 4.0 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 3.7 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 3.6 | 31 |
| 2023年 | 3.7 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3.8 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 34 |
| 2024年 | 3.9 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2.7 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.7 | 35 |
| 2025年 | 3.6 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −10.3% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −10.3% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.7安い方から25% 3.5中央値4.1高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 75 |
| 500〜1000万円 | 314 |
| 1000〜1500万円 | 173 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 694件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西１０条南
4.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
西２１条南
3.9
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西 | 3.8 | 40件 | |
| 5 | 西 | 3.8 | 33件 | |
| 6 | 西 | 3.8 | 23件 | |
| 7 | 西 | 3.6 | 64件 | |
| 8 | 大空 | 2.4 | 22件 |
1取引 1位
西１７条南
3.6
取引件数 - 64件
2取引 2位
西１６条南
3.8
取引件数 - 40件
3取引 3位
西１９条南
3.8
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西 | 4.0 | 32件 | |
| 5 | 西 | 3.9 | 27件 | |
| 6 | 西 | 3.8 | 23件 | |
| 7 | 大空 | 2.4 | 22件 | |
| 8 | 西 | 4.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.5〜10.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 717件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 49 |
| 2023年 | 1,400 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 73 |
| 2024年7〜9月 | 1,200 | 55 |
| 2024年 | 1,450 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 1,350 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 45 |
| 2025年 | 1,700 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,600 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 2,000 | 71 |
| 2021年 | 1,500 | 75 |
| 2022年1〜3月 | 1,650 | 54 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 49 |
| 2022年7〜9月 | 1,700 | 73 |
| 2022年 | 1,400 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 49 |
| 2023年 | 1,400 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 73 |
| 2024年7〜9月 | 1,200 | 55 |
| 2024年 | 1,450 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 1,350 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 45 |
| 2025年 | 1,700 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 60件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
3.5安い方から25% 5.6中央値10.2高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 93 |
| 500〜1000万円 | 225 |
| 1000〜1500万円 | 222 |
| 1500〜2000万円 | 179 |
| 2000〜2500万円 | 152 |
| 2500〜3000万円 | 109 |
| 3000〜3500万円 | 94 |
| 3500〜4000万円 | 57 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,227件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西３条南
10.4
取引件数 - 22件
2価格 2位
西２２条南
7.5
取引件数 - 24件
3価格 3位
西１７条北
7.2
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西 | 6.8 | 23件 | |
| 5 | 西 | 6.7 | 85件 | |
| 6 | 西 | 6.7 | 36件 | |
| 7 | 西 | 6.5 | 79件 | |
| 8 | 自由が | 6.5 | 23件 | |
| 9 | 西 | 6.3 | 46件 | |
| 10 | 西 | 6.2 | 63件 | |
| 11 | 西 | 5.9 | 25件 | |
| 12 | 西 | 5.8 | 62件 | |
| 13 | 西 | 5.8 | 30件 | |
| 14 | 西 | 5.7 | 24件 | |
| 15 | 西 | 5.4 | 29件 | |
| 16 | 西 | 5.3 | 25件 | |
| 17 | 西 | 5.2 | 56件 | |
| 18 | 東 | 5.1 | 22件 | |
| 19 | 西 | 5.0 | 21件 | |
| 20 | 大空 | 3.4 | 37件 |
1取引 1位
西１８条南
6.7
取引件数 - 85件
2取引 2位
西１６条南
6.5
取引件数 - 79件
3取引 3位
西１７条南
6.2
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西 | 5.8 | 62件 | |
| 5 | 西 | 5.2 | 56件 | |
| 6 | 西 | 6.3 | 46件 | |
| 7 | 大空 | 3.4 | 37件 | |
| 8 | 西 | 6.7 | 36件 | |
| 9 | 西 | 5.8 | 30件 | |
| 10 | 西 | 5.4 | 29件 | |
| 11 | 西 | 5.9 | 25件 | |
| 12 | 西 | 5.3 | 25件 | |
| 13 | 西 | 5.7 | 24件 | |
| 14 | 西 | 7.2 | 24件 | |
| 15 | 西 | 7.5 | 24件 | |
| 16 | 自由が | 6.5 | 23件 | |
| 17 | 西 | 6.8 | 23件 | |
| 18 | 西 | 10.4 | 22件 | |
| 19 | 東 | 5.1 | 22件 | |
| 20 | 西 | 5.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.6〜37.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 46件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 25.7 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 93件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.3 | 21 |
| 2022年1〜12月 | 14.6 | 26 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 25.7 | 21 |
期間の はじめ （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.6安い方から25% 25.7中央値37.3高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 37%70〜90㎡
- 30%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 25 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 93件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西 | 23.8 | 26件 | |
| 2 | 西 | 23.3 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西 | 23.8 | 26件 | |
| 2 | 西 | 23.3 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 30地点 - 地価公示の
中央値 3.6万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 3.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西21条南3丁目 | 4.5 |
| 2 | 西17条南3丁目 | 4.5 |
| 3 | 白樺16条西8丁目 | 4.4 |
| 4 | 東5条南10丁目 | 4.3 |
| 5 | 西3条南21丁目 | 4.1 |
| 6 | 西18条南3丁目 | 4.0 |
| 7 | 西9条南15丁目 | 4.0 |
| 8 | 西19条南2丁目 | 4.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 帯広市 | ― | 3.6 | +3.5% | 1,416件 | ||
| 音更町 | 6.0km | 2.8 | +4.0% | 390件 | 見る › | |
| 幕別町 | 8.0km | 3.0 | +9.3% | 298件 | 見る › | |
| 芽室町 | 10.7km | 2.6 | +8.1% | 221件 | 見る › | |
| 池田町 | 21.1km | 0.6 | −0.8% | 134件 | 見る › | |
| 清水町 | 26.8km | 0.6 | ±0.0% | 129件 | 見る › | |
| 新得町 | 33.9km | 0.7 | ±0.0% | 96件 | 見る › | |
| 浦幌町 | 40.3km | 0.4 | −1.1% | 71件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
帯広市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 159,294人
- 住宅の
数2023年 - 92,200戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,416件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,304人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,622件 → 2025年 1,416
- 1,6222021
- 1,4442022
- 1,4312023
- 1,5312024
- 1,4162025
出典と注記
07 売る
帯広市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
帯広市で家・土地を売るときの質問
- Q帯広市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.5万円/㎡（11.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 138 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 694件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値940万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約728万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （21 件） で、 直近5年の 93件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,014件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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