1価格 1位
下大野
12.0
取引件数 - 31件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.3
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 360 件） 1坪あたり 10.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 290㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 840万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約650万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
土地面積の
手数料など 35万円・税 155万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,550万円
直近1年 212件から 算出 （直近5年は 991 件） 土地 190㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −18.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,204万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,491万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 212
土地面積の
手数料など 59万円・税 287万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.6
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 106 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,588万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
専有面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.6〜4.3 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 186件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2.1 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | 2.4 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 1.8 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 360件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.0 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 2.3 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 2.0 | 28 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | 2.3 | 29 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | 2.1 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | 2.4 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 1.8 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 15 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 1.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 1.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.6安い方から25% 3.3中央値4.3高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 143 |
| 500〜1000万円 | 94 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 360件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上辺見25件 | 3.6 | 25件 | |
| 2 | 諸川31件 | 1.3 | 31件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 諸川31件 | 1.3 | 31件 | |
| 2 | 上辺見25件 | 3.6 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.9〜11.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 589件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 43 |
| 2023年 | 1,850 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 1,750 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 33 |
| 2024年 | 1,900 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 800 | 53 |
| 2025年 | 2,000 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 991件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 1,950 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 45 |
| 2021年 | 2,000 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 2,050 | 46 |
| 2022年 | 2,000 | 55 |
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 43 |
| 2023年 | 1,850 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 1,750 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 33 |
| 2024年 | 1,900 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 800 | 53 |
| 2025年 | 2,000 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −18.4% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −18.4% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
2.9安い方から25% 6.5中央値11.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 191 |
| 500〜1000万円 | 135 |
| 1000〜1500万円 | 78 |
| 1500〜2000万円 | 125 |
| 2000〜2500万円 | 211 |
| 2500〜3000万円 | 128 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 991件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下辺見
10.8
取引件数 - 39件
3価格 3位
女沼
10.4
取引件数 - 70件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西牛谷22件 | 10.4 | 22件 | |
| 5 | 上辺見76件 | 10.1 | 76件 | |
| 6 | 大堤44件 | 10.0 | 44件 | |
| 7 | 関戸31件 | 10.0 | 31件 | |
| 8 | 宮前町27件 | 9.3 | 27件 | |
| 9 | 古河22件 | 8.5 | 22件 | |
| 10 | 松並21件 | 8.2 | 21件 | |
| 11 | 長谷町26件 | 7.8 | 26件 | |
| 12 | 駒羽根26件 | 7.1 | 26件 | |
| 13 | 久能28件 | 6.8 | 28件 | |
| 14 | 諸川78件 | 6.7 | 78件 | |
| 15 | 鴻巣27件 | 6.3 | 27件 | |
| 16 | 大山20件 | 6.2 | 20件 | |
| 17 | 中田25件 | 2.9 | 25件 | |
| 18 | 仁連21件 | 2.4 | 21件 | |
| 19 | 尾崎23件 | 2.3 | 23件 |
1取引 1位
諸川
6.7
取引件数 - 78件
2取引 2位
上辺見
10.1
取引件数 - 76件
3取引 3位
女沼
10.4
取引件数 - 70件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大堤44件 | 10.0 | 44件 | |
| 5 | 下辺見39件 | 10.8 | 39件 | |
| 6 | 下大野31件 | 12.0 | 31件 | |
| 7 | 関戸31件 | 10.0 | 31件 | |
| 8 | 久能28件 | 6.8 | 28件 | |
| 9 | 宮前町27件 | 9.3 | 27件 | |
| 10 | 鴻巣27件 | 6.3 | 27件 | |
| 11 | 駒羽根26件 | 7.1 | 26件 | |
| 12 | 長谷町26件 | 7.8 | 26件 | |
| 13 | 中田25件 | 2.9 | 25件 | |
| 14 | 尾崎23件 | 2.3 | 23件 | |
| 15 | 古河22件 | 8.5 | 22件 | |
| 16 | 西牛谷22件 | 10.4 | 22件 | |
| 17 | 松並21件 | 8.2 | 21件 | |
| 18 | 仁連21件 | 2.4 | 21件 | |
| 19 | 大山20件 | 6.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.8〜24.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 65件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.4 | 22 |
| 2024年1〜12月 | 21.4 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 22.6 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 15 |
| 2022年1〜12月 | 24.7 | 26 |
| 2023年1〜12月 | 23.4 | 22 |
| 2024年1〜12月 | 21.4 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 22.6 | 20 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2022年 1〜12 月） 24.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.8安い方から25% 22.6中央値24.5高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 41 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東25件 | 29.2 | 25件 | |
| 2 | 本町50件 | 22.7 | 50件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町50件 | 22.7 | 50件 | |
| 2 | 東25件 | 29.2 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 3.4万円/㎡ +0.2% - 実際の
取引の 3.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東4丁目 | 8.4 |
| 2 | 旭町1丁目 | 5.8 |
| 3 | 中央町2丁目 | 5.3 |
| 4 | 緑町 | 4.9 |
| 5 | 大堤字本田下 | 4.7 |
| 6 | 上辺見字一丁目 | 4.7 |
| 7 | 長谷町 | 4.5 |
| 8 | 松並2丁目 | 4.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 古河市 | ― | 3.4 | +0.2% | 1,834件 | ||
| 野木町 | 4.3km | 3.3 | −0.1% | 252件 | 見る › | |
| 五霞町 | 9.3km | 2.5 | −0.9% | 73件 | 見る › | |
| 境町 | 10.2km | 2.5 | +0.4% | 344件 | 見る › | |
| 板倉町 | 11.9km | 1.7 | −1.6% | 131件 | 見る › | |
| 八千代町 | 12.7km | 0.9 | −0.3% | 297件 | 見る › | |
| 加須市 | 12.8km | 3.6 | −0.5% | 1,384件 | 見る › | |
| 幸手市 | 12.8km | 5.0 | −0.4% | 499件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
古河市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 139,258人
- 住宅の
数2023年 - 66,580戸
- 空き家率2023年
- 14.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,834件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,848人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,923件 → 2025年 1,834
- 1,9232021
- 1,8522022
- 1,8752023
- 2,1772024
- 1,8342025
出典と注記
07 売る
古河市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
古河市で家・土地を売るときの質問
- Q古河市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.3万円/㎡（10.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 55 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 360件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値840万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約650万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （20 件） で、 直近5年の 106件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,457件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この