㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.3
万円/㎡ 直近1年 33件から 算出 （直近5年は 190 件） 1坪あたり 4.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 290万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約222万円
仲介手数料が 約208万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 33
土地面積の
手数料など 15万円・税 53万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 500万円
直近1年 40件から 算出 （直近5年は 228 件） 土地 305㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約385万円
仲介手数料が 約377万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約477万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 40
土地面積の
手数料など 23万円・税 92万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.5〜3.3 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 2.3 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 1.7 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 1.3 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 190件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2.1 | 49 |
| 2022年1〜12月 | 1.1 | 37 |
| 2023年1〜12月 | 2.3 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 1.7 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 1.3 | 33 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 111 |
| 500〜1000万円 | 42 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 190件・
この
土地面積あたりの 0.8〜5.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 146件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 850 | 45 |
| 2024年1〜12月 | 350 | 61 |
| 2025年1〜12月 | 500 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 228件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 630 | 48 |
| 2022年1〜12月 | 900 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 850 | 45 |
| 2024年1〜12月 | 350 | 61 |
| 2025年1〜12月 | 500 | 40 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 850万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 630万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 104 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 228件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 3.4万円/㎡ −0.6% - 実際の
取引の 1.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 今釜新町 | 4.5 |
| 2 | 亀場町亀川字下浜田 | 4.2 |
| 3 | 本渡町本渡字川端 | 3.4 |
| 4 | 牛深町字大池田 | 1.6 |
| 5 | 牛深町字宮崎 | 1.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 天草市 | ― | 3.4 | −0.6% | 603件 | ||
| 水俣市 | 30.6km | 3.3 | −0.3% | 223件 | 見る › | |
| 南島原市 | 33.6km | 1.3 | −2.8% | 340件 | 見る › | |
| 芦北町 | 35.9km | 1.9 | −0.6% | 173件 | 見る › | |
| 出水市 | 36.7km | 1.2 | −1.6% | 666件 | 見る › | |
| 阿久根市 | 38.6km | 1.1 | −2.6% | 203件 | 見る › | |
| 八代市 | 48.0km | 2.6 | ±0.0% | 1,278件 | 見る › | |
| 雲仙市 | 49.6km | 1.5 | −1.5% | 524件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
天草市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 70,451人
- 住宅の
数2023年 - 40,120戸
- 空き家率2023年
- 24.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 18.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 603件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,482人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 694件 → 2025年 603
- 6942021
- 6912022
- 5642023
- 6822024
- 6032025
出典と注記
07 売る
天草市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
天草市で家・土地を売るときの質問
- Q天草市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.3万円/㎡（4.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 33 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 190件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値290万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約222万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 天草市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
418件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この