1価格 1位
山手西
34.6
取引件数 - 22件
京田辺市の土地 売却相場と手取り 京田辺市の戸建 売却相場と手取り 京田辺市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 12.0
万円/㎡ 直近5年 130件から
算出 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 160㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 130件から
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 155件から 算出 （直近5年は 692 件） 土地 120㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 155
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 直近1年 35件から 算出 （直近5年は 187 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 35
専有面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.7〜16.2 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 12.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11.0 | 28 |
| 2022年1〜12月 | 11.0 | 22 |
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 12.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 4件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.7安い方から25% 12.0中央値16.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
この
土地面積あたりの 15.0〜31.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 430件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 32 |
| 2023年 | 2,700 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 39 |
| 2024年 | 3,100 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 44 |
| 2025年 | 3,200 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,850 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 3,100 | 30 |
| 2021年 | 3,150 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 3,300 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 3,600 | 33 |
| 2022年 | 3,550 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 32 |
| 2023年 | 2,700 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 39 |
| 2024年 | 3,100 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 44 |
| 2025年 | 3,200 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
15.0安い方から25% 21.0中央値31.8高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 34%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 72 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 81 |
| 3000〜3500万円 | 117 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 59 |
| 4500万円〜 | 114 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
同志社山手
21.7
取引件数 - 131件
3価格 3位
花住坂
18.4
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大住ケ丘22件 | 14.2 | 22件 |
1取引 1位
同志社山手
21.7
取引件数 - 131件
2取引 2位
花住坂
18.4
取引件数 - 28件
3取引 3位
山手西
34.6
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大住ケ丘22件 | 14.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.4〜48.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 116件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 21.6 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 23.8 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 187件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 36.3 | 37 |
| 2022年1〜12月 | 20.7 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 21.6 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 23.8 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 35 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 21.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 36.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.4安い方から25% 32.5中央値48.0高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 187件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山手南20件 | 39.4 | 20件 | |
| 2 | 河原北口28件 | 22.1 | 28件 | |
| 3 | 草内鐘鉦割59件 | 15.1 | 59件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 草内鐘鉦割59件 | 15.1 | 59件 | |
| 2 | 河原北口28件 | 22.1 | 28件 | |
| 3 | 山手南20件 | 39.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 9.9万円/㎡ +0.8% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 田辺蕪木 | 18.2 |
| 2 | 花住坂3丁目 | 16.1 |
| 3 | 大住ケ丘4丁目 | 14.0 |
| 4 | 東鍵田 | 12.9 |
| 5 | 草内八田 | 12.1 |
| 6 | 薪岸ノ下 | 10.9 |
| 7 | 薪畠 | 10.7 |
| 8 | 興戸御垣内 | 9.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京田辺市 | ― | 9.9 | +0.8% | 679件 | ||
| 城陽市 | 4.3km | 10.8 | +3.3% | 687件 | 見る › | |
| 井手町 | 4.4km | 3.7 | ±0.0% | 97件 | 見る › | |
| 精華町 | 6.4km | 7.3 | −0.1% | 245件 | 見る › | |
| 久御山町 | 7.7km | 9.4 | +2.5% | 149件 | 見る › | |
| 八幡市 | 7.9km | 8.1 | +0.4% | 654件 | 見る › | |
| 枚方市 | 8.0km | 12.8 | +1.6% | 4,091件 | 見る › | |
| 交野市 | 8.7km | 11.2 | +1.2% | 1,195件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京田辺市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 71,840人
- 住宅の
数2023年 - 35,630戸
- 空き家率2023年
- 9.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 679件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 659人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 786件 → 2025年 679
- 7862021
- 8032022
- 7462023
- 6682024
- 6792025
出典と注記
07 売る
京田辺市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京田辺市で家・土地を売るときの質問
- Q京田辺市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 130 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 130件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （35 件） で、 直近5年の 187件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,009件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この