伊勢市の土地 売却相場と手取り 伊勢市の戸建 売却相場と手取り 伊勢市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.2
万円/㎡ 直近1年 90件から 算出 （直近5年は 443 件） 1坪あたり 10.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約541万円
仲介手数料が 約538万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 90
土地面積の
手数料など 30万円・税 129万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 720万円
直近1年 106件から 算出 （直近5年は 518 件） 土地 210㎡・築40年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約556万円
仲介手数料が 約554万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約689万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 106
土地面積の
手数料など 31万円・税 133万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 26.5
万円/㎡ 直近5年 54件から
算出 専有 80㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,168万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 54件から
専有面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.7〜4.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 239件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 3.4 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 3.1 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 3.6 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3.2 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 2.7 | 23 |
| 2025年 | 3.2 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 443件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 4.5 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 3.5 | 39 |
| 2021年 | 3.4 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 3.5 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 3.3 | 23 |
| 2022年7〜9月 | 3.3 | 22 |
| 2022年 | 3.3 | 28 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 3.4 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 3.1 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 3.6 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3.2 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 2.7 | 23 |
| 2025年 | 3.2 | 27 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 3.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 27件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 4.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 65%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 121 |
| 500〜1000万円 | 177 |
| 1000〜1500万円 | 89 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 443件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小俣町本町31件 | 4.8 | 31件 | |
| 2 | 神久20件 | 4.1 | 20件 | |
| 3 | 小俣町明野34件 | 3.1 | 34件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小俣町明野34件 | 3.1 | 34件 | |
| 2 | 小俣町本町31件 | 4.8 | 31件 | |
| 3 | 神久20件 | 4.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.4〜7.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 760 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 31 |
| 2023年 | 1,020 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 940 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 700 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 730 | 25 |
| 2024年 | 650 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 650 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 600 | 29 |
| 2025年 | 540 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 518件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 920 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 1,100 | 33 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 500 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 1,350 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 1,400 | 21 |
| 2022年 | 500 | 27 |
| 2023年1〜3月 | 760 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 31 |
| 2023年 | 1,020 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 940 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 700 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 730 | 25 |
| 2024年 | 650 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 650 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 600 | 29 |
| 2025年 | 540 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 760万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 540万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 25件
5年前 （2021年 1〜3 月） 920万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 540万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 169 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 34 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 518件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小俣町本町37件 | 15.7 | 37件 | |
| 2 | 船江20件 | 4.3 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小俣町本町37件 | 15.7 | 37件 | |
| 2 | 船江20件 | 4.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.3〜45.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 35件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 54件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 4%50〜70㎡
- 67%70〜90㎡
- 24%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 54件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 3.1万円/㎡ −0.3% - 実際の
取引の 3.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中之町字浅香山 | 5.9 |
| 2 | 常磐1丁目 | 4.8 |
| 3 | 古市町字西裏 | 4.2 |
| 4 | 中島2丁目 | 4.0 |
| 5 | 小俣町宮前 | 3.4 |
| 6 | 藤里町字衛門次田 | 3.1 |
| 7 | 御薗町王中島字紺屋垣外 | 3.0 |
| 8 | 楠部町字中島 | 2.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 伊勢市 | ― | 3.1 | −0.3% | 1,177件 | ||
| 玉城町 | 8.1km | 1.8 | ±0.0% | 143件 | 見る › | |
| 明和町 | 10.3km | 1.4 | −0.7% | 309件 | 見る › | |
| 鳥羽市 | 11.9km | 2.0 | −1.0% | 496件 | 見る › | |
| 多気町 | 15.3km | 2.9 | −0.3% | 258件 | 見る › | |
| 南伊勢町 | 16.0km | 1.5 | −1.2% | 163件 | 見る › | |
| 松阪市 | 20.3km | 3.3 | −0.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 志摩市 | 22.6km | 1.2 | −0.9% | 635件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
伊勢市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 117,368人
- 住宅の
数2023年 - 61,740戸
- 空き家率2023年
- 17.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 10.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,177件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,840人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,172件 → 2025年 1,177
- 1,1722021
- 1,1702022
- 1,0882023
- 1,0352024
- 1,1772025
出典と注記
07 売る
伊勢市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
伊勢市で家・土地を売るときの質問
- Q伊勢市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.2万円/㎡（10.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 90 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 443件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約541万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引54件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,015件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この