1価格 1位
小古曽
22.2
取引件数 - 84件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ 直近1年 178件から 算出 （直近5年は 1,005 件） 1坪あたり 16.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比 +3.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 178
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 401件から 算出 （直近5年は 1,901 件） 土地 195㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 401
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.2
万円/㎡ 直近1年 117件から 算出 （直近5年は 536 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 117
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.3〜6.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 557件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5.2 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 5.2 | 47 |
| 2023年 | 5.5 | 67 |
| 2024年1〜3月 | 5.5 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 5.3 | 46 |
| 2024年 | 4.0 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 4.6 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5.2 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 5.3 | 42 |
| 2025年 | 5.0 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,005件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.5 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 3.7 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 4.3 | 59 |
| 2021年 | 4.3 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 4.5 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 3.9 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 4.5 | 56 |
| 2022年 | 4.2 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 5.2 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 5.2 | 47 |
| 2023年 | 5.5 | 67 |
| 2024年1〜3月 | 5.5 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 5.3 | 46 |
| 2024年 | 4.0 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 4.6 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5.2 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 5.3 | 42 |
| 2025年 | 5.0 | 50 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +3.1% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 50件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +3.1% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 50件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.3安い方から25% 5.0中央値6.5高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 122 |
| 500〜1000万円 | 251 |
| 1000〜1500万円 | 320 |
| 1500〜2000万円 | 150 |
| 2000〜2500万円 | 59 |
| 2500〜3000万円 | 34 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,005件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小古曽59件 | 5.7 | 59件 | |
| 2 | 尾平町26件 | 4.4 | 26件 | |
| 3 | 笹川32件 | 3.8 | 32件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小古曽59件 | 5.7 | 59件 | |
| 2 | 笹川32件 | 3.8 | 32件 | |
| 3 | 尾平町26件 | 4.4 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.7〜15.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,146件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 80 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 86 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 90 |
| 2023年 | 1,900 | 102 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 90 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 86 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 109 |
| 2024年 | 1,600 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 97 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 94 |
| 2025年7〜9月 | 1,800 | 103 |
| 2025年 | 1,800 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,901件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 90 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 97 |
| 2021年7〜9月 | 2,650 | 108 |
| 2021年 | 2,100 | 98 |
| 2022年1〜3月 | 1,900 | 81 |
| 2022年4〜6月 | 2,100 | 97 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 96 |
| 2022年 | 2,450 | 88 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 80 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 86 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 90 |
| 2023年 | 1,900 | 102 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 90 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 86 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 109 |
| 2024年 | 1,600 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 97 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 94 |
| 2025年7〜9月 | 1,800 | 103 |
| 2025年 | 1,800 | 107 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 96件
直近の
四半期は 107件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 95件
直近の
四半期は 107件
02 分布
価格の分布と面積
4.7安い方から25% 9.3中央値15.5高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 38%150〜200㎡
- 48%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 173 |
| 500〜1000万円 | 236 |
| 1000〜1500万円 | 241 |
| 1500〜2000万円 | 233 |
| 2000〜2500万円 | 212 |
| 2500〜3000万円 | 213 |
| 3000〜3500万円 | 168 |
| 3500〜4000万円 | 131 |
| 4000〜4500万円 | 79 |
| 4500万円〜 | 215 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,901件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字泊村
18.9
取引件数 - 21件
3価格 3位
大矢知町
17.6
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ときわ39件 | 14.3 | 39件 | |
| 5 | 日永西40件 | 11.9 | 40件 | |
| 6 | 天カ須賀28件 | 11.6 | 28件 | |
| 7 | 生桑町31件 | 11.5 | 31件 | |
| 8 | 小杉町27件 | 8.9 | 27件 | |
| 9 | 河原田町37件 | 8.6 | 37件 | |
| 10 | 大字西阿倉川29件 | 7.6 | 29件 | |
| 11 | 川島町30件 | 7.2 | 30件 | |
| 12 | 桜花台23件 | 7.0 | 23件 | |
| 13 | 楠町北五味塚23件 | 6.9 | 23件 | |
| 14 | 伊坂台22件 | 6.7 | 22件 | |
| 15 | 釆女町26件 | 6.5 | 26件 | |
| 16 | あか | 5.4 | 24件 | |
| 17 | 笹川50件 | 4.8 | 50件 | |
| 18 | 桜台26件 | 4.5 | 26件 | |
| 19 | 楠町南五味塚29件 | 4.2 | 29件 | |
| 20 | 東富田町25件 | 3.8 | 25件 |
1取引 1位
小古曽
22.2
取引件数 - 84件
2取引 2位
笹川
4.8
取引件数 - 50件
3取引 3位
日永西
11.9
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ときわ39件 | 14.3 | 39件 | |
| 5 | 河原田町37件 | 8.6 | 37件 | |
| 6 | 生桑町31件 | 11.5 | 31件 | |
| 7 | 川島町30件 | 7.2 | 30件 | |
| 8 | 大字西阿倉川29件 | 7.6 | 29件 | |
| 9 | 楠町南五味塚29件 | 4.2 | 29件 | |
| 10 | 天カ須賀28件 | 11.6 | 28件 | |
| 11 | 小杉町27件 | 8.9 | 27件 | |
| 12 | 桜台26件 | 4.5 | 26件 | |
| 13 | 釆女町26件 | 6.5 | 26件 | |
| 14 | 東富田町25件 | 3.8 | 25件 | |
| 15 | あか | 5.4 | 24件 | |
| 16 | 桜花台23件 | 7.0 | 23件 | |
| 17 | 大矢知町23件 | 17.6 | 23件 | |
| 18 | 楠町北五味塚23件 | 6.9 | 23件 | |
| 19 | 伊坂台22件 | 6.7 | 22件 | |
| 20 | 大字泊村21件 | 18.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.8〜37.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 334件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.6 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 23.7 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 31.3 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 25.1 | 32 |
| 2024年 | 22.9 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 34.1 | 31 |
| 2025年 | 26.3 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 536件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 25.4 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 28.6 | 27 |
| 2021年 | 23.6 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 26.7 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 22.2 | 30 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 18.5 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 22.6 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 23.7 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 31.3 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 25.1 | 32 |
| 2024年 | 22.9 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 34.1 | 31 |
| 2025年 | 26.3 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 26件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 25.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.8安い方から25% 26.2中央値37.3高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 16%50〜70㎡
- 67%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 107 |
| 1500〜2000万円 | 97 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 93 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 536件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
諏訪町
33.3
取引件数 - 59件
2価格 2位
安島
32.1
取引件数 - 26件
3価格 3位
富田
31.6
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鵜の | 28.2 | 44件 | |
| 5 | 北浜田町25件 | 20.0 | 25件 |
1取引 1位
諏訪町
33.3
取引件数 - 59件
2取引 2位
鵜の森
28.2
取引件数 - 44件
3取引 3位
富田
31.6
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 安島26件 | 32.1 | 26件 | |
| 5 | 北浜田町25件 | 20.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 60地点 - 地価公示の
中央値 4.7万円/㎡ +0.7% - 実際の
取引の 5.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 赤堀新町 | 8.0 |
| 2 | 堀木2丁目 | 7.8 |
| 3 | 城東町 | 7.4 |
| 4 | 芝田1丁目 | 7.2 |
| 5 | 中川原1丁目 | 6.9 |
| 6 | 大字茂福字坪ノ内 | 6.8 |
| 7 | 松本4丁目 | 6.8 |
| 8 | 大井手1丁目 | 6.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 四日市市 | ― | 4.7 | +0.7% | 2,990件 | ||
| 川越町 | 7.9km | 4.6 | +0.7% | 119件 | 見る › | |
| 朝日町 | 8.3km | 5.1 | +1.0% | 94件 | 見る › | |
| 菰野町 | 9.8km | 3.9 | +0.6% | 454件 | 見る › | |
| 東員町 | 11.7km | 3.8 | +0.3% | 219件 | 見る › | |
| 桑名市 | 12.4km | 5.7 | +0.7% | 1,349件 | 見る › | |
| 鈴鹿市 | 12.9km | 4.0 | +1.4% | 2,042件 | 見る › | |
| 木曽岬町 | 15.8km | 3.1 | −0.7% | 57件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
四日市市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 305,085人
- 住宅の
数2023年 - 151,780戸
- 空き家率2023年
- 11.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,990件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,725人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,016件 → 2025年 2,990
- 3,0162021
- 3,1902022
- 3,2722023
- 3,2352024
- 2,9902025
出典と注記
07 売る
四日市市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
四日市市で家・土地を売るときの質問
- Q四日市市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.0万円/㎡（16.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 178 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 1,005件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （117 件） で、 直近5年の 536件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,442件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この