1価格 1位
緑ケ丘
7.0
取引件数 - 27件
延岡市の土地 売却相場と手取り 延岡市の戸建 売却相場と手取り 延岡市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.6
万円/㎡ 直近1年 88件から 算出 （直近5年は 375 件） 1坪あたり 15.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,050万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約814万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 88
土地面積の
手数料など 42万円・税 194万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 126件から 算出 （直近5年は 579 件） 土地 220㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +16.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 126
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 26.7
万円/㎡ 直近5年 35件から
算出 専有 70㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 35件から
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.8〜5.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 210件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 2.9 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 29 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 3.7 | 21 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 375件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.2 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 3.0 | 30 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | 3.4 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | 3.6 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 2.9 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 29 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 3.7 | 21 |
| 2025年 | — | 19 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 4.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.8安い方から25% 4.6中央値5.6高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 104 |
| 500〜1000万円 | 96 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 375件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡富町33件 | 5.6 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.6〜10.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 373件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,150 | 36 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 1,050 | 36 |
| 2023年 | 850 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 780 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 1,350 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 31 |
| 2024年 | 1,120 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,100 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 30 |
| 2025年 | 1,450 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 579件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 940 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 1,200 | 27 |
| 2021年 | 1,500 | 32 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | 1,150 | 34 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 1,400 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 1,150 | 36 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 1,050 | 36 |
| 2023年 | 850 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 780 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 1,350 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 31 |
| 2024年 | 1,120 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,100 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 30 |
| 2025年 | 1,450 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +16.7% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +16.7% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
2.6安い方から25% 5.5中央値10.3高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 132 |
| 500〜1000万円 | 121 |
| 1000〜1500万円 | 74 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 68 |
| 2500〜3000万円 | 46 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 579件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大貫町
5.7
取引件数 - 23件
3価格 3位
富美山町
4.6
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 土々 | 1.9 | 20件 |
1取引 1位
富美山町
4.6
取引件数 - 29件
2取引 2位
緑ケ丘
7.0
取引件数 - 27件
3取引 3位
大貫町
5.7
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 土々 | 1.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.0〜32.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 17件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 5 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 35件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 6 |
| 2022年1〜12月 | — | 12 |
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 5 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.0安い方から25% 26.7中央値32.9高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 20%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 35件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 3.0万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 4.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 古城町2丁目 | 5.6 |
| 2 | 桜小路 | 5.2 |
| 3 | 出北3丁目 | 5.0 |
| 4 | 北小路 | 4.1 |
| 5 | 野地町6丁目 | 4.1 |
| 6 | 平原町1丁目 | 3.9 |
| 7 | 南一ケ岡2丁目 | 3.5 |
| 8 | 緑ケ丘5丁目 | 3.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 延岡市 | ― | 3.0 | ±0.0% | 1,191件 | ||
| 門川町 | 11.5km | 1.8 | ±0.0% | 157件 | 見る › | |
| 日向市 | 17.3km | 2.8 | +1.2% | 554件 | 見る › | |
| 高千穂町 | 36.9km | 1.2 | ±0.0% | 236件 | 見る › | |
| 都農町 | 37.5km | 1.1 | −1.2% | 141件 | 見る › | |
| 川南町 | 43.8km | 1.0 | ±0.0% | 160件 | 見る › | |
| 豊後 | 45.9km | 2.3 | +0.5% | 381件 | 見る › | |
| 佐伯市 | 47.9km | 3.1 | −0.8% | 798件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
延岡市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 111,831人
- 住宅の
数2023年 - 60,590戸
- 空き家率2023年
- 15.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 9.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,191件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,035人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,271件 → 2025年 1,191
- 1,2712021
- 1,1972022
- 1,1532023
- 1,1722024
- 1,1912025
出典と注記
07 売る
延岡市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
延岡市で家・土地を売るときの質問
- Q延岡市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.6万円/㎡（15.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 88 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 375件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,050万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約814万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引35件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
989件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この