1価格 1位
荒井
2.1
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 0.9
万円/㎡ 直近1年 79件から 算出 （直近5年は 394 件） 1坪あたり 3.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 390㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約307万円
仲介手数料が 約296万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 79
土地面積の
手数料など 20万円・税 73万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 750万円
直近1年 61件から 算出 （直近5年は 314 件） 土地 310㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約580万円
仲介手数料が 約579万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約718万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 32万円・税 138万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.4〜1.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 229件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 1.1 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 1.6 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 1.1 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 1.1 | 22 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 1.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 0.9 | 20 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 394件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 0.9 | 24 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 1.5 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 0.8 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 1.2 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 1.7 | 27 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 1.1 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 1.6 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 1.1 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 1.1 | 22 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 1.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 0.9 | 20 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 1.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 0.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 0.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 0.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.4安い方から25% 0.9中央値1.8高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 81%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 220 |
| 500〜1000万円 | 118 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 394件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
山寺
1.8
取引件数 - 40件
3価格 3位
上の原
1.8
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中央20件 | 1.8 | 20件 | |
| 5 | 西町23件 | 1.2 | 23件 | |
| 6 | 美篶29件 | 0.9 | 29件 | |
| 7 | 東春近29件 | 0.8 | 29件 | |
| 8 | 西箕輪35件 | 0.6 | 35件 | |
| 9 | 西春近29件 | 0.5 | 29件 |
1取引 1位
山寺
1.8
取引件数 - 40件
2取引 2位
西箕輪
0.6
取引件数 - 35件
3取引 3位
上の原
1.8
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西春近29件 | 0.5 | 29件 | |
| 5 | 東春近29件 | 0.8 | 29件 | |
| 6 | 美篶29件 | 0.9 | 29件 | |
| 7 | 荒井27件 | 2.1 | 27件 | |
| 8 | 西町23件 | 1.2 | 23件 | |
| 9 | 中央20件 | 1.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.0〜7.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 21 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 820 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | 800 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 1,550 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 21 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 820 | 20 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 1,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 820万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 820万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
1.0安い方から25% 2.5中央値7.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 84%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 99 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 27 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
荒井
3.8
取引件数 - 22件
2価格 2位
中央
2.5
取引件数 - 31件
3価格 3位
美篶
2.5
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東春近26件 | 2.2 | 26件 | |
| 5 | 西箕輪25件 | 2.2 | 25件 | |
| 6 | 山寺20件 | 2.0 | 20件 |
1取引 1位
中央
2.5
取引件数 - 31件
2取引 2位
美篶
2.5
取引件数 - 29件
3取引 3位
東春近
2.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西箕輪25件 | 2.2 | 25件 | |
| 5 | 荒井22件 | 3.8 | 22件 | |
| 6 | 山寺20件 | 2.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 3地点 - 地価公示の
中央値 2.5万円/㎡ −0.8% - 実際の
取引の 0.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上新田 | 2.9 |
| 2 | 山寺 | 2.5 |
| 3 | 高遠町西高遠 | 1.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 伊那市 | ― | 2.5 | −0.8% | 839件 | ||
| 南箕輪村 | 4.9km | 1.8 | +0.3% | 188件 | 見る › | |
| 箕輪町 | 7.7km | 2.1 | −1.6% | 268件 | 見る › | |
| 宮田村 | 9.7km | 1.8 | −1.4% | 82件 | 見る › | |
| 駒ヶ根市 | 13.1km | 2.1 | −1.0% | 306件 | 見る › | |
| 辰野町 | 16.0km | 1.7 | −2.0% | 183件 | 見る › | |
| 飯島町 | 20.1km | 1.0 | −1.4% | 123件 | 見る › | |
| 茅野市 | 22.5km | 4.1 | −0.5% | 810件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
伊那市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 64,499人
- 住宅の
数2023年 - 31,740戸
- 空き家率2023年
- 20.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 10.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 839件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 936人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 803件 → 2025年 839
- 8032021
- 7732022
- 7922023
- 7902024
- 8392025
出典と注記
07 売る
伊那市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
伊那市で家・土地を売るときの質問
- Q伊那市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 0.9万円/㎡（3.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 79 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 394件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約307万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 伊那市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
708件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この