1価格 1位
住吉
4.1
取引件数 - 23件
上田市の土地 売却相場と手取り 上田市の戸建 売却相場と手取り 上田市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.6
万円/㎡ 直近1年 107件から 算出 （直近5年は 638 件） 1坪あたり 8.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 280㎡ （中央 値） 前年比 −7.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 840万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約650万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 107
土地面積の
手数料など 35万円・税 155万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
直近1年 146件から 算出 （直近5年は 742 件） 土地 270㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 −15.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 146
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 32.0
万円/㎡ 直近5年 84件から
算出 専有 70㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,265万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 84件から
専有面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.3〜4.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 339件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 2.2 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2.3 | 38 |
| 2023年 | 1.9 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 2.5 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2.9 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 31 |
| 2024年 | 3.6 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 2.7 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 3.1 | 26 |
| 2025年 | 2.0 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 638件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.1 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 1.8 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 2.4 | 43 |
| 2021年 | 2.2 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 2.4 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 3.0 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2.6 | 40 |
| 2022年 | 2.3 | 35 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 2.2 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2.3 | 38 |
| 2023年 | 1.9 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 2.5 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2.9 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 31 |
| 2024年 | 3.6 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 2.7 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 3.1 | 26 |
| 2025年 | 2.0 | 29 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.3安い方から25% 2.6中央値4.4高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 203 |
| 500〜1000万円 | 266 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 638件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
上田原
3.8
取引件数 - 40件
3価格 3位
古里
3.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上田34件 | 3.5 | 34件 | |
| 5 | 中之条21件 | 3.1 | 21件 | |
| 6 | 本郷21件 | 3.0 | 21件 |
1取引 1位
上田原
3.8
取引件数 - 40件
2取引 2位
古里
3.5
取引件数 - 34件
3取引 3位
上田
3.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 住吉23件 | 4.1 | 23件 | |
| 5 | 中之条21件 | 3.1 | 21件 | |
| 6 | 本郷21件 | 3.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.3〜9.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 475件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 1,450 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 820 | 44 |
| 2023年 | 940 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 37 |
| 2024年 | 850 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 1,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 33 |
| 2025年 | 1,300 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 742件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 1,800 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 1,400 | 38 |
| 2021年 | 1,250 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 1,000 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 1,700 | 36 |
| 2022年 | 2,100 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 1,450 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 820 | 44 |
| 2023年 | 940 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 37 |
| 2024年 | 850 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 1,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 33 |
| 2025年 | 1,300 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
1.3安い方から25% 3.7中央値9.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 78%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 170 |
| 500〜1000万円 | 149 |
| 1000〜1500万円 | 71 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 66 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 742件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
古里
12.8
取引件数 - 46件
2価格 2位
中央
10.8
取引件数 - 30件
3価格 3位
中之条
9.5
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 常磐城28件 | 9.3 | 28件 | |
| 5 | 上田原54件 | 8.0 | 54件 | |
| 6 | 上田25件 | 4.8 | 25件 | |
| 7 | 諏訪形26件 | 2.8 | 26件 |
1取引 1位
上田原
8.0
取引件数 - 54件
2取引 2位
古里
12.8
取引件数 - 46件
3取引 3位
中央
10.8
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 常磐城28件 | 9.3 | 28件 | |
| 5 | 諏訪形26件 | 2.8 | 26件 | |
| 6 | 上田25件 | 4.8 | 25件 | |
| 7 | 中之条22件 | 9.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.8〜37.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 35.6 | 21 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 84件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 15 |
| 2022年1〜12月 | 35.7 | 22 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 35.6 | 21 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.8安い方から25% 32.0中央値37.5高い方から25%
専有面積別の
- 17%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 84件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央37件 | 35.8 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 10地点 - 地価公示の
中央値 3.9万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 2.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大手1 | 6.5 |
| 2 | 緑が | 4.6 |
| 3 | 常磐城3丁目 | 4.3 |
| 4 | 緑が | 4.0 |
| 5 | 御所字中満丁 | 4.0 |
| 6 | 常入1丁目 | 3.9 |
| 7 | 上田原字谷口 | 3.6 |
| 8 | 秋和字石ノ町 | 3.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 上田市 | ― | 3.9 | +0.3% | 1,620件 | ||
| 東御市 | 9.2km | 2.7 | −0.2% | 310件 | 見る › | |
| 坂城町 | 9.6km | 2.4 | −1.6% | 156件 | 見る › | |
| 千曲市 | 17.3km | 2.6 | −0.4% | 682件 | 見る › | |
| 小諸市 | 18.2km | 2.3 | +0.4% | 585件 | 見る › | |
| 御代田町 | 24.2km | 2.0 | +1.5% | 510件 | 見る › | |
| 佐久市 | 25.5km | 3.0 | +0.1% | 1,260件 | 見る › | |
| 嬬恋村 | 27.4km | 0.4 | ±0.0% | 788件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
上田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 150,627人
- 住宅の
数2023年 - 76,120戸
- 空き家率2023年
- 16.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,620件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,048人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,944件 → 2025年 1,620
- 1,9442021
- 1,9092022
- 1,6702023
- 1,8132024
- 1,6202025
出典と注記
07 売る
上田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
上田市で家・土地を売るときの質問
- Q上田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 2.6万円/㎡（8.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 107 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 638件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値840万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約650万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引84件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,464件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この