1価格 1位
ひうみ町
21.5
取引件数 - 37件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ 直近1年 73件から 算出 （直近5年は 567 件） 1坪あたり 12.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 195㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 720万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約556万円
仲介手数料が 約554万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 73
土地面積の
手数料など 31万円・税 133万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 237件から 算出 （直近5年は 1,251 件） 土地 195㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比 −17.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 237
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.8
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 218 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.4〜5.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 294件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 34 |
| 2023年 | 2.8 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4.8 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 4.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 5.5 | 20 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 5.2 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 567件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.5 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 4.1 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 4.7 | 33 |
| 2021年 | 4.6 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 4.6 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 4.4 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 4.5 | 38 |
| 2022年 | 5.0 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 34 |
| 2023年 | 2.8 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4.8 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 4.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 5.5 | 20 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 5.2 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.4安い方から25% 3.8中央値5.6高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 146 |
| 500〜1000万円 | 145 |
| 1000〜1500万円 | 143 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 567件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひうみ町72件 | 5.3 | 72件 | |
| 2 | 桜木町20件 | 4.8 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひうみ町72件 | 5.3 | 72件 | |
| 2 | 桜木町20件 | 4.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.8〜14.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 756件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 75 |
| 2023年 | 2,050 | 62 |
| 2024年1〜3月 | 1,750 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 67 |
| 2024年 | 1,700 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 64 |
| 2025年 | 1,450 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,251件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,500 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 76 |
| 2021年7〜9月 | 1,400 | 57 |
| 2021年 | 1,700 | 70 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 1,350 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 1,750 | 56 |
| 2022年 | 1,900 | 65 |
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 75 |
| 2023年 | 2,050 | 62 |
| 2024年1〜3月 | 1,750 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 67 |
| 2024年 | 1,700 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 64 |
| 2025年 | 1,450 | 60 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −17.6% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 60件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −17.6% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 60件
02 分布
価格の分布と面積
2.8安い方から25% 6.2中央値14.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 232 |
| 500〜1000万円 | 189 |
| 1000〜1500万円 | 156 |
| 1500〜2000万円 | 119 |
| 2000〜2500万円 | 128 |
| 2500〜3000万円 | 118 |
| 3000〜3500万円 | 83 |
| 3500〜4000万円 | 74 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 105 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,251件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大塔町
16.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
日野町
13.3
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 瀬戸越30件 | 11.5 | 30件 | |
| 5 | 権常寺町30件 | 10.4 | 30件 | |
| 6 | 黒髪町42件 | 9.5 | 42件 | |
| 7 | 有福町33件 | 9.4 | 33件 | |
| 8 | 日宇町25件 | 7.9 | 25件 | |
| 9 | 大潟町30件 | 7.3 | 30件 | |
| 10 | 早苗町24件 | 6.5 | 24件 | |
| 11 | 天神45件 | 6.3 | 45件 | |
| 12 | 大岳台町21件 | 5.9 | 21件 | |
| 13 | 花高38件 | 5.7 | 38件 | |
| 14 | 横尾町23件 | 3.3 | 23件 |
1取引 1位
天神
6.3
取引件数 - 45件
2取引 2位
黒髪町
9.5
取引件数 - 42件
3取引 3位
花高
5.7
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ひうみ町37件 | 21.5 | 37件 | |
| 5 | 日野町37件 | 13.3 | 37件 | |
| 6 | 有福町33件 | 9.4 | 33件 | |
| 7 | 権常寺町30件 | 10.4 | 30件 | |
| 8 | 瀬戸越30件 | 11.5 | 30件 | |
| 9 | 大潟町30件 | 7.3 | 30件 | |
| 10 | 日宇町25件 | 7.9 | 25件 | |
| 11 | 早苗町24件 | 6.5 | 24件 | |
| 12 | 横尾町23件 | 3.3 | 23件 | |
| 13 | 大岳台町21件 | 5.9 | 21件 | |
| 14 | 大塔町21件 | 16.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.3〜35.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 32.4 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 2 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 9 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 3 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 32.4 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 2 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 32.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 32.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 32.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 32.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.3安い方から25% 24.8中央値35.5高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 25%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿子前町26件 | 13.3 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 42地点 - 地価公示の
中央値 4.1万円/㎡ +2.0% - 実際の
取引の 3.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 清水町 | 7.3 |
| 2 | 東大久保町 | 6.7 |
| 3 | 三浦町 | 6.3 |
| 4 | 花園町 | 5.8 |
| 5 | も | 5.6 |
| 6 | 大和町 | 5.1 |
| 7 | 須田尾町 | 5.1 |
| 8 | 田原町 | 4.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 佐世保市 | ― | 4.1 | +2.0% | 2,104件 | ||
| 佐々 | 9.3km | 1.8 | +2.5% | 131件 | 見る › | |
| 有田町 | 14.5km | 1.5 | −0.3% | 174件 | 見る › | |
| 波佐見町 | 16.8km | 1.4 | +0.7% | 115件 | 見る › | |
| 伊万里市 | 17.7km | 2.7 | +0.6% | 618件 | 見る › | |
| 川棚町 | 18.0km | 2.0 | +0.1% | 119件 | 見る › | |
| 松浦市 | 19.8km | 1.1 | −0.9% | 130件 | 見る › | |
| 西海市 | 19.9km | 0.9 | −1.8% | 196件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
佐世保市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 229,941人
- 住宅の
数2023年 - 123,820戸
- 空き家率2023年
- 18.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 10.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,104件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,497人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,226件 → 2025年 2,104
- 2,2262021
- 2,2802022
- 2,3802023
- 2,1542024
- 2,1042025
出典と注記
07 売る
佐世保市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
佐世保市で家・土地を売るときの質問
- Q佐世保市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.8万円/㎡（12.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 73 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 567件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値720万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約556万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （36 件） で、 直近5年の 218件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,036件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この