1価格 1位
泉原町
9.7
取引件数 - 22件
大和郡山市の土地 売却相場と手取り 大和郡山市の戸建 売却相場と手取り 大和郡山市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.5
万円/㎡ 直近1年 37件から 算出 （直近5年は 170 件） 1坪あたり 21.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 37
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 158件から 算出 （直近5年は 727 件） 土地 135㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 158
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 285 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.2〜9.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 110件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 8.3 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 8.3 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 6.5 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 170件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.3 | 26 |
| 2022年1〜12月 | 7.5 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 8.3 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 8.3 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 6.5 | 37 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 8.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.2安い方から25% 6.5中央値9.2高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 34 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 170件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小泉町23件 | 5.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.6〜17.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 477件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,200 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,250 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 1,300 | 34 |
| 2023年 | 1,650 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 1,250 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 30 |
| 2024年 | 1,200 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 29 |
| 2025年 | 1,050 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 727件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,650 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 1,200 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 780 | 42 |
| 2021年 | 1,450 | 28 |
| 2022年1〜3月 | 1,100 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 1,200 | 30 |
| 2022年 | 1,000 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 1,200 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,250 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 1,300 | 34 |
| 2023年 | 1,650 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 1,250 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 30 |
| 2024年 | 1,200 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 29 |
| 2025年 | 1,050 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
4.6安い方から25% 8.6中央値17.9高い方から25%
土地面積別の
- 23%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 157 |
| 500〜1000万円 | 145 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 72 |
| 3000〜3500万円 | 43 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 727件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
筒井町
9.6
取引件数 - 44件
3価格 3位
矢田山町
7.9
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 九条町50件 | 7.6 | 50件 | |
| 5 | 額田部北町26件 | 7.5 | 26件 | |
| 6 | 小泉町121件 | 6.6 | 121件 | |
| 7 | 新町29件 | 5.8 | 29件 | |
| 8 | 小林町36件 | 5.6 | 36件 |
1取引 1位
小泉町
6.6
取引件数 - 121件
2取引 2位
九条町
7.6
取引件数 - 50件
3取引 3位
筒井町
9.6
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 矢田山町39件 | 7.9 | 39件 | |
| 5 | 小林町36件 | 5.6 | 36件 | |
| 6 | 新町29件 | 5.8 | 29件 | |
| 7 | 額田部北町26件 | 7.5 | 26件 | |
| 8 | 泉原町22件 | 9.7 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.2〜30.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 162件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 285件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | 17.9 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 20.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 17.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.2安い方から25% 18.7中央値30.0高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 67%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 50 |
| 1500〜2000万円 | 43 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 285件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳町57件 | 26.7 | 57件 | |
| 2 | 朝日町58件 | 26.6 | 58件 | |
| 3 | 九条町41件 | 10.6 | 41件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 朝日町58件 | 26.6 | 58件 | |
| 2 | 柳町57件 | 26.7 | 57件 | |
| 3 | 九条町41件 | 10.6 | 41件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 7.2万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 6.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 山市城南町 | 10.5 |
| 2 | 山市高田町 | 9.5 |
| 3 | 山市馬司町 | 7.7 |
| 4 | 山市北郡 | 7.7 |
| 5 | 山市下三橋町 | 7.5 |
| 6 | 山市北郡 | 7.4 |
| 7 | 山市小南町 | 7.2 |
| 8 | 柳6丁目 | 7.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大和郡山市 | ― | 7.2 | ±0.0% | 836件 | ||
| 安堵町 | 3.6km | 5.1 | −1.1% | 73件 | 見る › | |
| 斑鳩町 | 5.5km | 8.2 | −0.4% | 282件 | 見る › | |
| 奈良市 | 5.7km | 9.0 | +0.7% | 3,498件 | 見る › | |
| 川西町 | 5.9km | 6.5 | −0.2% | 115件 | 見る › | |
| 天理市 | 6.2km | 5.7 | −0.3% | 606件 | 見る › | |
| 平群町 | 7.0km | 3.5 | −2.4% | 234件 | 見る › | |
| 三宅町 | 7.0km | 4.9 | −0.8% | 67件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大和郡山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 81,833人
- 住宅の
数2023年 - 39,070戸
- 空き家率2023年
- 12.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 836件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,145人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 839件 → 2025年 836
- 8392021
- 7902022
- 8032023
- 8662024
- 8362025
出典と注記
07 売る
大和郡山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大和郡山市で家・土地を売るときの質問
- Q大和郡山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.5万円/㎡（21.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 37 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 170件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （55 件） で、 直近5年の 285件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,182件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この