1価格 1位
大字土橋
3.9
取引件数 - 65件
上越市の土地 売却相場と手取り 上越市の戸建 売却相場と手取り 上越市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.5
万円/㎡ 直近1年 113件から 算出 （直近5年は 810 件） 1坪あたり 8.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比 +11.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 680万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約525万円
仲介手数料が 約522万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 113
土地面積の
手数料など 30万円・税 125万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 253件から 算出 （直近5年は 1,029 件） 土地 250㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +15.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 253
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 15.7
万円/㎡ 直近5年 41件から
算出 専有 70㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 41件から
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.1〜3.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 428件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.3 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 2.0 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 2.1 | 54 |
| 2023年 | 2.4 | 47 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 2.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2.6 | 37 |
| 2024年 | 2.2 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 2.1 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 2.5 | 25 |
| 2025年 | 2.6 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 810件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.9 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 2.1 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2.2 | 59 |
| 2021年 | 2.7 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 2.7 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 2.0 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2.3 | 42 |
| 2022年 | 3.1 | 56 |
| 2023年1〜3月 | 3.3 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 2.0 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 2.1 | 54 |
| 2023年 | 2.4 | 47 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 2.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2.6 | 37 |
| 2024年 | 2.2 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 2.1 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 2.5 | 25 |
| 2025年 | 2.6 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.1安い方から25% 2.5中央値3.6高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 73%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 314 |
| 500〜1000万円 | 341 |
| 1000〜1500万円 | 88 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 810件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
春日新田
3.2
取引件数 - 26件
3価格 3位
大和
3.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東城町23件 | 3.0 | 23件 | |
| 5 | 柿崎区柿崎23件 | 1.8 | 23件 |
1取引 1位
大字土橋
3.9
取引件数 - 65件
2取引 2位
大和
3.0
取引件数 - 38件
3取引 3位
春日新田
3.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 柿崎区柿崎23件 | 1.8 | 23件 | |
| 5 | 東城町23件 | 3.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.8〜10.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 607件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 780 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 890 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 43 |
| 2023年 | 980 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,150 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 990 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 48 |
| 2024年 | 1,300 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 1,450 | 74 |
| 2025年 | 1,100 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,029件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 720 | 60 |
| 2021年7〜9月 | 1,600 | 67 |
| 2021年 | 1,050 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 900 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 570 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 960 | 55 |
| 2022年 | 1,100 | 63 |
| 2023年1〜3月 | 780 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 890 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 43 |
| 2023年 | 980 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,150 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 990 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 48 |
| 2024年 | 1,300 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 1,450 | 74 |
| 2025年 | 1,100 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 780万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
1.8安い方から25% 4.8中央値10.4高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 75%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 284 |
| 500〜1000万円 | 156 |
| 1000〜1500万円 | 114 |
| 1500〜2000万円 | 119 |
| 2000〜2500万円 | 126 |
| 2500〜3000万円 | 111 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 34 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,029件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字土橋
14.5
取引件数 - 40件
2価格 2位
五智
7.6
取引件数 - 34件
3価格 3位
春日山町
6.9
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 昭和町31件 | 6.7 | 31件 | |
| 5 | 東城町30件 | 5.3 | 30件 | |
| 6 | 国府36件 | 4.0 | 36件 | |
| 7 | 中央25件 | 3.5 | 25件 | |
| 8 | 寺町22件 | 3.5 | 22件 | |
| 9 | 南城町22件 | 2.3 | 22件 |
1取引 1位
春日山町
6.9
取引件数 - 46件
2取引 2位
大字土橋
14.5
取引件数 - 40件
3取引 3位
国府
4.0
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五智34件 | 7.6 | 34件 | |
| 5 | 昭和町31件 | 6.7 | 31件 | |
| 6 | 東城町30件 | 5.3 | 30件 | |
| 7 | 中央25件 | 3.5 | 25件 | |
| 8 | 寺町22件 | 3.5 | 22件 | |
| 9 | 南城町22件 | 2.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.0〜28.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 4 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 6 |
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 4 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.0安い方から25% 15.7中央値28.4高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 37%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 2.6万円/㎡ −1.8% - 実際の
取引の 2.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西城町 | 5.0 |
| 2 | 東雲町2丁目 | 4.6 |
| 3 | 下門前 | 4.5 |
| 4 | 春日野2丁目 | 4.4 |
| 5 | 大字上源入字野畔 | 4.0 |
| 6 | 石橋2丁目 | 3.5 |
| 7 | 南城町2丁目字蓮池 | 3.4 |
| 8 | 春日新田2丁目 | 3.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 上越市 | ― | 2.6 | −1.8% | 1,991件 | ||
| 妙高市 | 18.0km | 2.1 | −1.9% | 589件 | 見る › | |
| 野沢温泉村 | 29.7km | 2.4 | +19.4% | 68件 | 見る › | |
| 飯山市 | 33.8km | 1.8 | −0.9% | 461件 | 見る › | |
| 糸魚川市 | 34.4km | 2.3 | −2.7% | 353件 | 見る › | |
| 柏崎市 | 36.4km | 2.8 | −2.6% | 780件 | 見る › | |
| 信濃町 | 37.2km | 0.8 | −1.9% | 291件 | 見る › | |
| 十日町市 | 43.7km | 2.3 | −1.4% | 407件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
上越市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 177,922人
- 住宅の
数2023年 - 82,590戸
- 空き家率2023年
- 13.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,991件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,780人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,984件 → 2025年 1,991
- 1,9842021
- 1,8412022
- 2,0552023
- 1,8992024
- 1,9912025
出典と注記
07 売る
上越市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
上越市で家・土地を売るときの質問
- Q上越市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 2.5万円/㎡（8.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 113 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 810件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値680万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約525万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引41件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,880件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この