1価格 1位
中島
5.8
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.4
万円/㎡ 直近1年 168件から 算出 （直近5年は 1,021 件） 1坪あたり 14.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比 +6.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約619万円
仲介手数料が 約619万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 168
土地面積の
手数料など 34万円・税 148万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
直近1年 266件から 算出 （直近5年は 1,147 件） 土地 210㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 266
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.5
万円/㎡ 直近1年 81件から 算出 （直近5年は 394 件） 専有 70㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 81
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜5.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 509件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 4.6 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 4.3 | 46 |
| 2023年 | 4.1 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 4.1 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3.6 | 43 |
| 2024年 | 4.5 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 4.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 4.3 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 5.0 | 55 |
| 2025年 | 3.7 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,021件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.9 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 3.7 | 86 |
| 2021年7〜9月 | 4.4 | 73 |
| 2021年 | 3.5 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 4.2 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 4.1 | 65 |
| 2022年7〜9月 | 4.3 | 62 |
| 2022年 | 4.5 | 57 |
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 4.6 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 4.3 | 46 |
| 2023年 | 4.1 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 4.5 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 4.1 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3.6 | 43 |
| 2024年 | 4.5 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 4.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 4.3 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 5.0 | 55 |
| 2025年 | 3.7 | 35 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 35件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 35件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 4.4中央値5.4高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 192 |
| 500〜1000万円 | 475 |
| 1000〜1500万円 | 215 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,021件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
川崎
5.6
取引件数 - 31件
3価格 3位
蓮潟
5.1
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮内22件 | 3.8 | 22件 | |
| 5 | 上除町24件 | 3.6 | 24件 | |
| 6 | 来迎寺26件 | 3.0 | 26件 |
1取引 1位
川崎
5.6
取引件数 - 31件
2取引 2位
来迎寺
3.0
取引件数 - 26件
3取引 3位
上除町
3.6
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮内22件 | 3.8 | 22件 | |
| 5 | 中島22件 | 5.8 | 22件 | |
| 6 | 蓮潟22件 | 5.1 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.1〜14.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 669件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,850 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 62 |
| 2023年 | 1,300 | 61 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 1,950 | 42 |
| 2024年 | 1,650 | 74 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 63 |
| 2025年 | 1,900 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,147件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,600 | 53 |
| 2021年4〜6月 | 1,250 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 57 |
| 2021年 | 1,500 | 91 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 1,400 | 67 |
| 2022年7〜9月 | 1,450 | 44 |
| 2022年 | 1,700 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 1,850 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 62 |
| 2023年 | 1,300 | 61 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 1,950 | 42 |
| 2024年 | 1,650 | 74 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 63 |
| 2025年 | 1,900 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
3.1安い方から25% 6.8中央値14.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 208 |
| 500〜1000万円 | 165 |
| 1000〜1500万円 | 143 |
| 1500〜2000万円 | 160 |
| 2000〜2500万円 | 139 |
| 2500〜3000万円 | 123 |
| 3000〜3500万円 | 66 |
| 3500〜4000万円 | 48 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,147件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川崎24件 | 8.3 | 24件 | |
| 2 | 来迎寺27件 | 6.0 | 27件 | |
| 3 | 青葉台26件 | 5.8 | 26件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 来迎寺27件 | 6.0 | 27件 | |
| 2 | 青葉台26件 | 5.8 | 26件 | |
| 3 | 川崎24件 | 8.3 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.9〜36.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 226件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 29.4 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 36.7 | 24 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 22.9 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 23 |
| 2025年 | 21.4 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 394件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 8 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | 26.7 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 23.1 | 23 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | 29.2 | 24 |
| 2022年 | 24.9 | 30 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 29.4 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 36.7 | 24 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 22.9 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 23 |
| 2025年 | 21.4 | 21 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 29.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 26.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.9安い方から25% 25.5中央値36.2高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 45%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 71 |
| 500〜1000万円 | 74 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 46 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 44 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 394件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大手通
55.9
取引件数 - 34件
2価格 2位
南町
34.9
取引件数 - 30件
3価格 3位
今朝白
30.7
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 表町45件 | 28.8 | 45件 | |
| 5 | 学校町33件 | 23.6 | 33件 | |
| 6 | 本町20件 | 13.4 | 20件 | |
| 7 | 台町21件 | 13.3 | 21件 |
1取引 1位
表町
28.8
取引件数 - 45件
2取引 2位
大手通
55.9
取引件数 - 34件
3取引 3位
学校町
23.6
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南町30件 | 34.9 | 30件 | |
| 5 | 今朝白27件 | 30.7 | 27件 | |
| 6 | 台町21件 | 13.3 | 21件 | |
| 7 | 本町20件 | 13.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 46地点 - 地価公示の
中央値 4.2万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 4.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南町2丁目 | 7.3 |
| 2 | 今朝白2丁目甲 | 7.0 |
| 3 | 学校町3丁目 | 6.8 |
| 4 | 大島新町3丁目甲 | 6.4 |
| 5 | 日赤町3丁目 | 6.3 |
| 6 | 西千手2丁目 | 6.2 |
| 7 | 川崎4丁目 | 5.9 |
| 8 | 緑町2丁目 | 5.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 長岡市 | ― | 4.2 | −0.2% | 2,196件 | ||
| 見附市 | 10.5km | 2.5 | ±0.0% | 288件 | 見る › | |
| 小千谷市 | 16.2km | 3.0 | −2.0% | 255件 | 見る › | |
| 三条市 | 21.4km | 3.3 | −1.5% | 740件 | 見る › | |
| 燕市 | 23.8km | 3.4 | −0.6% | 751件 | 見る › | |
| 魚沼市 | 24.2km | 0.9 | −1.7% | 293件 | 見る › | |
| 柏崎市 | 26.9km | 2.8 | −2.6% | 780件 | 見る › | |
| 弥彦村 | 27.2km | 2.1 | −0.5% | 62件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
長岡市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 252,265人
- 住宅の
数2023年 - 120,650戸
- 空き家率2023年
- 13.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,196件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,747人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,537件 → 2025年 2,196
- 2,5372021
- 2,6422022
- 2,5172023
- 2,3432024
- 2,1962025
出典と注記
07 売る
長岡市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
長岡市で家・土地を売るときの質問
- Q長岡市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.4万円/㎡（14.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 168 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 1,021件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約619万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （81 件） で、 直近5年の 394件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,562件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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