㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 0.8
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 119 件） 1坪あたり 2.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 320㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約268万円
仲介手数料が 約256万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 18万円・税 64万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 400万円
直近1年 30件から 算出 （直近5年は 169 件） 土地 370㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 0.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約307万円
仲介手数料が 約296万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約380万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 30
土地面積の
手数料など 20万円・税 73万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.3〜1.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 0.8 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 0.8 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 119件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 1.3 | 28 |
| 2022年1〜12月 | 0.5 | 23 |
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 0.8 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 0.8 | 21 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 0.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 0.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 1.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 0.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 77%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 85 |
| 500〜1000万円 | 25 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 119件・
この
土地面積あたりの 0.3〜2.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 300 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 400 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 400 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 560 | 35 |
| 2022年1〜12月 | 320 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 300 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 400 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 400 | 30 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 300万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 560万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 94 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 1.7万円/㎡ −1.7% - 実際の
取引の 0.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 久世字角町 | 3.0 |
| 2 | 勝山字旦西 | 2.3 |
| 3 | 落合垂水字野畑 | 2.0 |
| 4 | 豊栄字ヨシダチ | 1.8 |
| 5 | 台金屋字大宮 | 1.6 |
| 6 | 本郷字乗政 | 1.6 |
| 7 | 福田字森ノ下 | 1.2 |
| 8 | 下湯原字神祗屋敷 | 1.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 真庭市 | ― | 1.7 | −1.7% | 528件 | ||
| 鏡野町 | 18.2km | 1.2 | −1.2% | 322件 | 見る › | |
| 津山市 | 26.3km | 1.8 | ±0.0% | 1,144件 | 見る › | |
| 吉備中央町 | 27.0km | 0.6 | −0.8% | 216件 | 見る › | |
| 新見市 | 27.6km | 3.0 | −0.4% | 254件 | 見る › | |
| 勝央町 | 35.4km | 2.7 | −0.3% | 131件 | 見る › | |
| 三朝町 | 36.9km | 1.4 | −1.1% | 54件 | 見る › | |
| 高梁市 | 36.9km | 2.4 | −0.7% | 227件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
真庭市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 39,917人
- 住宅の
数2023年 - 19,350戸
- 空き家率2023年
- 20.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 15.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 528件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 794人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 560件 → 2025年 528
- 5602021
- 5052022
- 5252023
- 6422024
- 5282025
出典と注記
07 売る
真庭市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
真庭市で家・土地を売るときの質問
- Q真庭市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 0.8万円/㎡（2.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 119件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値350万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約268万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 真庭市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
288件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この