1価格 1位
松原
7.4
取引件数 - 26件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.3
万円/㎡ 直近1年 89件から 算出 （直近5年は 508 件） 1坪あたり 20.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 89
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,650万円
直近1年 238件から 算出 （直近5年は 907 件） 土地 155㎡・築4年 （どちらも 中央 値） 前年比 +15.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,063万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,555万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 238
土地面積の
手数料など 95万円・税 492万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 350 件） 専有 75㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,048万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,298万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
専有面積の
手数料など 52万円・税 250万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.8〜9.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 275件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 6.4 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 30 |
| 2023年 | 5.9 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 6.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 6.3 | 21 |
| 2024年 | 5.5 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 6.8 | 31 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 6.1 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 508件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.8 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 5.5 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 5.5 | 38 |
| 2021年 | 6.8 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 4.5 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 6.8 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 7.8 | 29 |
| 2022年 | 6.4 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 6.4 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 30 |
| 2023年 | 5.9 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 6.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 6.3 | 21 |
| 2024年 | 5.5 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 6.8 | 31 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 6.1 | 25 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 6.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.8安い方から25% 6.3中央値9.2高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 51 |
| 500〜1000万円 | 119 |
| 1000〜1500万円 | 96 |
| 1500〜2000万円 | 120 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 508件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北新宿
7.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
箕田
6.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大間47件 | 5.7 | 47件 | |
| 5 | 宮前28件 | 5.2 | 28件 | |
| 6 | 滝馬室33件 | 5.0 | 33件 | |
| 7 | 鎌塚20件 | 4.2 | 20件 |
1取引 1位
大間
5.7
取引件数 - 47件
2取引 2位
滝馬室
5.0
取引件数 - 33件
3取引 3位
宮前
5.2
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松原26件 | 7.4 | 26件 | |
| 5 | 北新宿22件 | 7.0 | 22件 | |
| 6 | 箕田22件 | 6.4 | 22件 | |
| 7 | 鎌塚20件 | 4.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.4〜20.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 570件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 37 |
| 2023年 | 2,400 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 20 |
| 2024年 | 2,500 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 2,250 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 60 |
| 2025年 | 2,800 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 907件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 57 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 42 |
| 2021年 | 2,300 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 49 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 35 |
| 2022年 | 2,200 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 37 |
| 2023年 | 2,400 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 20 |
| 2024年 | 2,500 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 2,250 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 60 |
| 2025年 | 2,800 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.2% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.2% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
9.4安い方から25% 15.3中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 41%100〜150㎡
- 36%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 30 |
| 500〜1000万円 | 87 |
| 1000〜1500万円 | 83 |
| 1500〜2000万円 | 115 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 176 |
| 3000〜3500万円 | 114 |
| 3500〜4000万円 | 66 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 67 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 907件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
小松
21.6
取引件数 - 52件
2価格 2位
天神
20.0
取引件数 - 49件
3価格 3位
筑波
17.3
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ひばり野24件 | 17.1 | 24件 | |
| 5 | 松原58件 | 16.3 | 58件 | |
| 6 | 大間52件 | 16.1 | 52件 | |
| 7 | 北新宿29件 | 15.7 | 29件 | |
| 8 | 人形45件 | 14.8 | 45件 | |
| 9 | 箕田51件 | 13.8 | 51件 | |
| 10 | 宮前40件 | 12.2 | 40件 | |
| 11 | 下忍32件 | 11.3 | 32件 | |
| 12 | 新宿20件 | 11.0 | 20件 | |
| 13 | 赤見台32件 | 10.0 | 32件 | |
| 14 | 吹上富士見20件 | 4.6 | 20件 |
1取引 1位
松原
16.3
取引件数 - 58件
2取引 2位
小松
21.6
取引件数 - 52件
3取引 3位
大間
16.1
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 箕田51件 | 13.8 | 51件 | |
| 5 | 天神49件 | 20.0 | 49件 | |
| 6 | 人形45件 | 14.8 | 45件 | |
| 7 | 宮前40件 | 12.2 | 40件 | |
| 8 | 筑波37件 | 17.3 | 37件 | |
| 9 | 下忍32件 | 11.3 | 32件 | |
| 10 | 赤見台32件 | 10.0 | 32件 | |
| 11 | 北新宿29件 | 15.7 | 29件 | |
| 12 | ひばり野24件 | 17.1 | 24件 | |
| 13 | 新宿20件 | 11.0 | 20件 | |
| 14 | 吹上富士見20件 | 4.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.6〜26.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 200件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 19.1 | 32 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2021年 | 23.6 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 22.0 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 22.5 | 21 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | 19.1 | 32 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 19.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.6安い方から25% 18.5中央値26.8高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 35%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 41 |
| 500〜1000万円 | 98 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 73 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本町
32.0
取引件数 - 66件
2価格 2位
東
21.2
取引件数 - 24件
3価格 3位
赤見台
18.5
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吹上富士見45件 | 6.0 | 45件 |
1取引 1位
赤見台
18.5
取引件数 - 73件
2取引 2位
本町
32.0
取引件数 - 66件
3取引 3位
吹上富士見
6.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東24件 | 21.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 6.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 6.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 本町3丁目 | 11.8 |
| 2 | 逆川1丁目 | 10.1 |
| 3 | 赤見台2丁目 | 9.5 |
| 4 | 加美1丁目 | 8.7 |
| 5 | 本町7丁目 | 8.6 |
| 6 | 氷川町 | 8.5 |
| 7 | 天神5丁目 | 8.2 |
| 8 | 宮地4丁目 | 8.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 鴻巣市 | ― | 6.8 | ±0.0% | 1,473件 | ||
| 吉見町 | 5.6km | 3.3 | ±0.0% | 214件 | 見る › | |
| 北本市 | 6.7km | 8.9 | +1.0% | 695件 | 見る › | |
| 行田市 | 7.9km | 3.4 | −0.3% | 944件 | 見る › | |
| 東松山市 | 9.9km | 5.7 | ±0.0% | 1,426件 | 見る › | |
| 桶川市 | 9.9km | 10.7 | +1.4% | 1,056件 | 見る › | |
| 川島町 | 11.0km | 4.0 | −1.1% | 282件 | 見る › | |
| 羽生市 | 11.6km | 2.7 | −0.4% | 643件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
鴻巣市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 117,556人
- 住宅の
数2023年 - 53,800戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,473件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,441人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,499件 → 2025年 1,473
- 1,4992021
- 1,4862022
- 1,3862023
- 1,3612024
- 1,4732025
出典と注記
07 売る
鴻巣市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
鴻巣市で家・土地を売るときの質問
- Q鴻巣市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.3万円/㎡（20.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 89 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 508件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （66 件） で、 直近5年の 350件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,765件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この