1価格 1位
小泉町
15.3
取引件数 - 30件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 直近1年 62件から 算出 （直近5年は 441 件） 1坪あたり 14.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 188㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約697万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
土地面積の
手数料など 37万円・税 166万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 149件から 算出 （直近5年は 791 件） 土地 185㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 149
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.2
万円/㎡ 直近1年 46件から 算出 （直近5年は 176 件） 専有 65㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 46
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜6.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 5.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 4.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 5.4 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 441件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.2 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 5.5 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 5.0 | 36 |
| 2021年 | 3.8 | 25 |
| 2022年1〜3月 | 4.9 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 3.6 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 3.1 | 25 |
| 2022年 | 5.0 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 5.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 4.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 5.4 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 5.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 9 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 4.5中央値6.4高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 100 |
| 500〜1000万円 | 99 |
| 1000〜1500万円 | 130 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 441件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小泉町25件 | 7.4 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.3〜15.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 476件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,650 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,950 | 54 |
| 2023年 | 1,750 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,150 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 33 |
| 2024年 | 1,500 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 33 |
| 2025年 | 2,300 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 791件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 47 |
| 2021年 | 1,050 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 1,600 | 39 |
| 2022年 | 2,000 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 1,650 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,950 | 54 |
| 2023年 | 1,750 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,150 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 33 |
| 2024年 | 1,500 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 33 |
| 2025年 | 2,300 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
4.3安い方から25% 9.0中央値15.4高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 47%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 94 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 101 |
| 1500〜2000万円 | 118 |
| 2000〜2500万円 | 111 |
| 2500〜3000万円 | 101 |
| 3000〜3500万円 | 51 |
| 3500〜4000万円 | 33 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 791件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東沼波町
13.2
取引件数 - 33件
3価格 3位
後三条町
11.6
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西沼波町20件 | 10.6 | 20件 | |
| 5 | 西今町48件 | 10.3 | 48件 | |
| 6 | 大藪町45件 | 9.1 | 45件 | |
| 7 | 日夏町31件 | 8.5 | 31件 | |
| 8 | 高宮町57件 | 8.4 | 57件 | |
| 9 | 原町22件 | 5.8 | 22件 | |
| 10 | 平田町30件 | 4.7 | 30件 |
1取引 1位
高宮町
8.4
取引件数 - 57件
2取引 2位
西今町
10.3
取引件数 - 48件
3取引 3位
大藪町
9.1
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 後三条町39件 | 11.6 | 39件 | |
| 5 | 東沼波町33件 | 13.2 | 33件 | |
| 6 | 日夏町31件 | 8.5 | 31件 | |
| 7 | 小泉町30件 | 15.3 | 30件 | |
| 8 | 平田町30件 | 4.7 | 30件 | |
| 9 | 原町22件 | 5.8 | 22件 | |
| 10 | 西沼波町20件 | 10.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.2〜23.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 112件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 22.4 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 16.3 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.6 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 18.8 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 22.4 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 16.3 | 46 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.2安い方から25% 16.2中央値23.7高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 46%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 30 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大東町22件 | 29.1 | 22件 | |
| 2 | 芹川町23件 | 14.8 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 芹川町23件 | 14.8 | 23件 | |
| 2 | 大東町22件 | 29.1 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 4.3万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 4.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 小泉町字南巴 | 7.2 |
| 2 | 西今町字松田 | 5.6 |
| 3 | 大薮町字大柳 | 5.5 |
| 4 | 本町3丁目 | 5.4 |
| 5 | 南川瀬町字林ノ下 | 5.4 |
| 6 | 平田町字月沢 | 5.4 |
| 7 | 清崎町字大方 | 5.3 |
| 8 | 肥田町字定永 | 5.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 彦根市 | ― | 4.3 | −0.2% | 1,401件 | ||
| 甲良町 | 4.7km | 0.9 | −2.3% | 51件 | 見る › | |
| 多賀町 | 5.1km | 1.4 | −0.4% | 62件 | 見る › | |
| 豊郷町 | 6.6km | 1.2 | −0.8% | 119件 | 見る › | |
| 愛荘町 | 9.0km | 3.7 | ±0.0% | 237件 | 見る › | |
| 米原市 | 12.8km | 1.8 | ±0.0% | 575件 | 見る › | |
| 東近江市 | 14.9km | 3.7 | −0.1% | 1,117件 | 見る › | |
| 長浜市 | 18.9km | 1.9 | −1.2% | 1,121件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
彦根市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 110,489人
- 住宅の
数2023年 - 56,530戸
- 空き家率2023年
- 14.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,401件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,221人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,266件 → 2025年 1,401
- 1,2662021
- 1,3512022
- 1,2692023
- 1,2402024
- 1,4012025
出典と注記
07 売る
彦根市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
彦根市で家・土地を売るときの質問
- Q彦根市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.5万円/㎡（14.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 62 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 441件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約697万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （46 件） で、 直近5年の 176件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,408件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この