東伊豆町の土地 売却相場と手取り 東伊豆町の戸建 売却相場と手取り 東伊豆町のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1.4
万円/㎡ 直近5年 25件から
算出 1坪あたり 4.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 410万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約315万円
仲介手数料が 約305万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近5年 25件から
土地面積の
手数料など 20万円・税 75万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 400万円
直近1年 26件から 算出 （直近5年は 133 件） 土地 255㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約307万円
仲介手数料が 約296万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約380万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 20万円・税 73万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 7.8
万円/㎡ 直近5年 27件から
算出 専有 60㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 520万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約400万円
仲介手数料が 約393万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約496万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 27件から
専有面積の
手数料など 24万円・税 95万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.7〜2.8 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 17件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 5 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 7 |
| 2022年1〜12月 | — | 1 |
| 2023年1〜12月 | — | 5 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
この
土地面積あたりの 0.8〜2.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 72件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 300 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 470 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 400 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 133件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 460 | 34 |
| 2022年1〜12月 | 420 | 27 |
| 2023年1〜12月 | 300 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 470 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 400 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 300万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 460万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 74%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 74 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 133件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲取27件 | 2.0 | 27件 | |
| 2 | 奈良本61件 | 1.2 | 61件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良本61件 | 1.2 | 61件 | |
| 2 | 稲取27件 | 2.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 6.5〜10.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 9件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 1 |
| 2024年1〜12月 | — | 2 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 1 |
| 2024年1〜12月 | — | 2 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
専有面積別の
- 19%〜50㎡
- 52%50〜70㎡
- 4%70〜90㎡
- 26%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 2地点 - 地価公示の
中央値 3.1万円/㎡ −2.0% - 実際の
取引の 1.4中央値 万円/㎡
価格の
| 1 | 稲取字八幡小路 | 3.4 |
| 2 | 白田字山ノ根 | 2.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東伊豆町 | ― | 3.1 | −2.0% | 414件 | ||
| 河津町 | 6.1km | 3.2 | −1.3% | 104件 | 見る › | |
| 下田市 | 14.7km | 4.5 | −0.5% | 344件 | 見る › | |
| 伊東市 | 21.0km | 5.9 | −0.8% | 1,786件 | 見る › | |
| 南伊豆町 | 21.4km | 2.2 | −1.1% | 174件 | 見る › | |
| 伊豆市 | 23.6km | 4.8 | −1.8% | 443件 | 見る › | |
| 伊豆の | 28.9km | 7.1 | −1.8% | 622件 | 見る › | |
| 大島町 | 31.5km | 0.9 | −0.4% | 136件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東伊豆町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 10,866人
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 414件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 247人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 476件 → 2025年 414
- 4762021
- 4922022
- 4232023
- 4212024
- 4142025
出典と注記
07 売る
東伊豆町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東伊豆町で家・土地を売るときの質問
- Q東伊豆町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 1.4万円/㎡（4.6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 25 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 25件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値410万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約315万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引27件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
185件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この