1価格 1位
国府台
8.2
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.2
万円/㎡ 直近1年 143件から 算出 （直近5年は 681 件） 1坪あたり 17.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比 +2.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 143
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 183件から 算出 （直近5年は 817 件） 土地 230㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +27.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 183
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.3
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 65 件） 専有 72㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,950万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,516万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,878万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
専有面積の
手数料など 72万円・税 362万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.7〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 385件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.2 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 4.7 | 33 |
| 2023年 | 4.5 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 5.1 | 26 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 3.3 | 33 |
| 2024年 | 4.7 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 4.4 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 6.1 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 6.5 | 32 |
| 2025年 | 4.9 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 681件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.6 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 3.8 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 4.4 | 41 |
| 2021年 | 3.1 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 5.5 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 5.2 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 4.0 | 29 |
| 2022年 | 2.8 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 3.2 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 4.7 | 33 |
| 2023年 | 4.5 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 5.1 | 26 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 3.3 | 33 |
| 2024年 | 4.7 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 4.4 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 6.1 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 6.5 | 32 |
| 2025年 | 4.9 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.7安い方から25% 5.2中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 134 |
| 500〜1000万円 | 143 |
| 1000〜1500万円 | 158 |
| 1500〜2000万円 | 113 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 681件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
見付
5.9
取引件数 - 91件
3価格 3位
上岡田
5.7
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中泉57件 | 5.5 | 57件 | |
| 5 | 池田20件 | 5.2 | 20件 | |
| 6 | 福田25件 | 1.7 | 25件 |
1取引 1位
見付
5.9
取引件数 - 91件
2取引 2位
中泉
5.5
取引件数 - 57件
3取引 3位
上岡田
5.7
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 福田25件 | 1.7 | 25件 | |
| 5 | 国府台24件 | 8.2 | 24件 | |
| 6 | 池田20件 | 5.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.9〜15.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 498件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 40 |
| 2023年 | 1,850 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 1,550 | 38 |
| 2024年 | 1,900 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 54 |
| 2025年 | 1,900 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 817件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,600 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 46 |
| 2021年 | 2,000 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 2,500 | 43 |
| 2022年 | 2,300 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 40 |
| 2023年 | 1,850 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 1,550 | 38 |
| 2024年 | 1,900 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 54 |
| 2025年 | 1,900 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +27.8% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +27.8% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
3.9安い方から25% 7.9中央値15.6高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 73 |
| 500〜1000万円 | 123 |
| 1000〜1500万円 | 80 |
| 1500〜2000万円 | 108 |
| 2000〜2500万円 | 112 |
| 2500〜3000万円 | 95 |
| 3000〜3500万円 | 58 |
| 3500〜4000万円 | 48 |
| 4000〜4500万円 | 31 |
| 4500万円〜 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 817件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上岡田
16.6
取引件数 - 24件
2価格 2位
中泉
13.3
取引件数 - 67件
3価格 3位
岩井
13.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 見付114件 | 12.3 | 114件 | |
| 5 | 国府台31件 | 7.7 | 31件 | |
| 6 | 池田25件 | 7.6 | 25件 | |
| 7 | 豊岡34件 | 4.9 | 34件 | |
| 8 | 福田38件 | 4.6 | 38件 | |
| 9 | 福田中島22件 | 3.8 | 22件 |
1取引 1位
見付
12.3
取引件数 - 114件
2取引 2位
中泉
13.3
取引件数 - 67件
3取引 3位
福田
4.6
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 豊岡34件 | 4.9 | 34件 | |
| 5 | 国府台31件 | 7.7 | 31件 | |
| 6 | 池田25件 | 7.6 | 25件 | |
| 7 | 上岡田24件 | 16.6 | 24件 | |
| 8 | 福田中島22件 | 3.8 | 22件 | |
| 9 | 岩井20件 | 13.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.2〜34.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 43件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | 27.3 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 65件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 13 |
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | 27.3 | 20 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.2安い方から25% 27.3中央値34.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 65件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中泉21件 | 30.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 5.4万円/㎡ +0.2% - 実際の
取引の 5.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 国府台字桜新田 | 8.8 |
| 2 | 新貝2丁目 | 8.0 |
| 3 | 城之崎4丁目 | 7.5 |
| 4 | 西貝塚字西山 | 7.2 |
| 5 | 下本郷字村中 | 7.1 |
| 6 | 中泉字上野 | 6.6 |
| 7 | 見付字茨気 | 6.5 |
| 8 | 岩井字西原 | 6.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 磐田市 | ― | 5.4 | +0.2% | 1,588件 | ||
| 袋井市 | 7.2km | 5.0 | +0.2% | 809件 | 見る › | |
| 森町 | 14.6km | 3.0 | −0.2% | 193件 | 見る › | |
| 掛川市 | 15.1km | 4.6 | ±0.0% | 1,132件 | 見る › | |
| 菊川市 | 21.6km | 3.6 | ±0.0% | 555件 | 見る › | |
| 御前崎市 | 28.4km | 2.5 | −0.8% | 378件 | 見る › | |
| 湖西市 | 29.3km | 5.2 | +0.6% | 523件 | 見る › | |
| 島田市 | 30.7km | 5.2 | −0.2% | 904件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
磐田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 164,056人
- 住宅の
数2023年 - 73,360戸
- 空き家率2023年
- 10.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,588件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,061人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,486件 → 2025年 1,588
- 1,4862021
- 1,5292022
- 1,4852023
- 1,5122024
- 1,5882025
出典と注記
07 売る
磐田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
磐田市で家・土地を売るときの質問
- Q磐田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.2万円/㎡（17.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 143 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 681件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （20 件） で、 直近5年の 65件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,563件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この