1価格 1位
西沢田
19.3
取引件数 - 26件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.9
万円/㎡ 直近1年 105件から 算出 （直近5年は 562 件） 1坪あたり 22.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 105
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 193件から 算出 （直近5年は 1,039 件） 土地 180㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 193
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.5
万円/㎡ 直近1年 91件から 算出 （直近5年は 400 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 91
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.4〜9.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 303件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 6.5 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 5.3 | 22 |
| 2023年 | 7.7 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 6.8 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 6.2 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 6.4 | 29 |
| 2024年 | 5.3 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 7.8 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 7.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.8 | 35 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 562件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.0 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 6.5 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 8.0 | 36 |
| 2021年 | 8.0 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 6.9 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 7.8 | 30 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 7.9 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 6.5 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 5.3 | 22 |
| 2023年 | 7.7 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 6.8 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 6.2 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 6.4 | 29 |
| 2024年 | 5.3 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 7.8 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 7.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.8 | 35 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 6.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.4安い方から25% 6.9中央値9.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 62 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 119 |
| 1500〜2000万円 | 142 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 562件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大岡115件 | 9.1 | 115件 | |
| 2 | 岡宮47件 | 8.8 | 47件 | |
| 3 | 下香貫51件 | 5.0 | 51件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大岡115件 | 9.1 | 115件 | |
| 2 | 下香貫51件 | 5.0 | 51件 | |
| 3 | 岡宮47件 | 8.8 | 47件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.8〜17.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 626件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 46 |
| 2023年 | 2,100 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 54 |
| 2024年 | 2,100 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 48 |
| 2025年 | 2,500 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,039件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 56 |
| 2021年 | 1,700 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 36 |
| 2022年 | 2,200 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 46 |
| 2023年 | 2,100 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 54 |
| 2024年 | 2,100 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 48 |
| 2025年 | 2,500 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
5.8安い方から25% 10.8中央値17.4高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 75 |
| 500〜1000万円 | 118 |
| 1000〜1500万円 | 94 |
| 1500〜2000万円 | 104 |
| 2000〜2500万円 | 191 |
| 2500〜3000万円 | 182 |
| 3000〜3500万円 | 92 |
| 3500〜4000万円 | 41 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 122 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,039件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大岡
17.3
取引件数 - 124件
3価格 3位
岡宮
14.1
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東椎路33件 | 13.2 | 33件 | |
| 5 | 今沢33件 | 11.8 | 33件 | |
| 6 | 下香貫115件 | 9.7 | 115件 | |
| 7 | 原42件 | 7.6 | 42件 | |
| 8 | 志下20件 | 3.6 | 20件 | |
| 9 | 戸田22件 | 1.8 | 22件 |
1取引 1位
大岡
17.3
取引件数 - 124件
2取引 2位
下香貫
9.7
取引件数 - 115件
3取引 3位
岡宮
14.1
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 原42件 | 7.6 | 42件 | |
| 5 | 今沢33件 | 11.8 | 33件 | |
| 6 | 東椎路33件 | 13.2 | 33件 | |
| 7 | 西沢田26件 | 19.3 | 26件 | |
| 8 | 戸田22件 | 1.8 | 22件 | |
| 9 | 志下20件 | 3.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.6〜28.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 256件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 14.6 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 20.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 17.9 | 30 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 23.0 | 24 |
| 2024年 | 19.3 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 23.6 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 24 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 18.8 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 24.0 | 20 |
| 2021年 | 18.5 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | 17.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 14.6 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 20.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 17.9 | 30 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 23.0 | 24 |
| 2024年 | 19.3 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 23.6 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 24 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 14.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 23.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 14件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 18.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 23.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.6安い方から25% 21.5中央値28.4高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 56%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 73 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 51 |
| 2500〜3000万円 | 34 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大手町
33.8
取引件数 - 23件
2価格 2位
高島町
22.5
取引件数 - 21件
3価格 3位
大岡
21.9
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新宿町25件 | 16.9 | 25件 |
1取引 1位
大岡
21.9
取引件数 - 68件
2取引 2位
新宿町
16.9
取引件数 - 25件
3取引 3位
大手町
33.8
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高島町21件 | 22.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 7.8万円/㎡ −0.9% - 実際の
取引の 6.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 三枚橋字日ノ出町 | 13.8 |
| 2 | 北高島町 | 13.3 |
| 3 | 沼北町1丁目 | 12.2 |
| 4 | 大岡字佃 | 11.6 |
| 5 | 岡宮字洞畑 | 10.8 |
| 6 | 大岡字六反田 | 10.8 |
| 7 | 本郷町 | 10.6 |
| 8 | 緑ケ丘 | 10.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 沼津市 | ― | 7.8 | −0.9% | 1,923件 | ||
| 清水町 | 4.1km | 11.5 | ±0.0% | 271件 | 見る › | |
| 長泉町 | 4.8km | 13.3 | +1.4% | 409件 | 見る › | |
| 三島市 | 6.4km | 9.1 | −0.6% | 1,062件 | 見る › | |
| 裾野市 | 10.7km | 7.8 | ±0.0% | 569件 | 見る › | |
| 函南町 | 10.9km | 5.5 | −1.1% | 466件 | 見る › | |
| 伊豆の | 12.2km | 7.1 | −1.8% | 622件 | 見る › | |
| 伊豆市 | 16.8km | 4.8 | −1.8% | 443件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
沼津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 183,750人
- 住宅の
数2023年 - 100,710戸
- 空き家率2023年
- 17.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,923件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,950人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,012件 → 2025年 1,923
- 2,0122021
- 2,0782022
- 1,9572023
- 1,9952024
- 1,9232025
出典と注記
07 売る
沼津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
沼津市で家・土地を売るときの質問
- Q沼津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.9万円/㎡（22.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 105 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 562件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （91 件） で、 直近5年の 400件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,001件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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