1価格 1位
城東
7.4
取引件数 - 36件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ 直近1年 156件から 算出 （直近5年は 762 件） 1坪あたり 11.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比 −5.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 312件から 算出 （直近5年は 1,272 件） 土地 210㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 312
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.9
万円/㎡ 直近1年 40件から 算出 （直近5年は 177 件） 専有 65㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,550万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,204万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,491万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 40
専有面積の
手数料など 59万円・税 287万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.8〜5.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 450件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 3.3 | 34 |
| 2023年 | 3.6 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 24 |
| 2024年 | 3.1 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3.9 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 36 |
| 2025年 | 3.2 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 762件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.2 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 3.0 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 2.7 | 47 |
| 2021年 | 3.0 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 3.1 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 3.4 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 4.0 | 29 |
| 2022年 | 3.6 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 3.3 | 34 |
| 2023年 | 3.6 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 24 |
| 2024年 | 3.1 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3.9 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 36 |
| 2025年 | 3.2 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −5.4% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −5.4% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.8安い方から25% 3.5中央値5.1高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 78%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 168 |
| 500〜1000万円 | 234 |
| 1000〜1500万円 | 148 |
| 1500〜2000万円 | 89 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 762件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
駅南町
7.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
西城南
6.6
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城北26件 | 5.8 | 26件 | |
| 5 | 犬塚25件 | 5.3 | 25件 | |
| 6 | 大字神鳥谷36件 | 4.9 | 36件 | |
| 7 | 大字横倉34件 | 3.3 | 34件 | |
| 8 | 東間々 | 3.3 | 20件 | |
| 9 | 大字羽川27件 | 3.2 | 27件 | |
| 10 | 大字平和36件 | 3.1 | 36件 | |
| 11 | 大字立木48件 | 3.0 | 48件 | |
| 12 | 大字中久喜22件 | 2.8 | 22件 | |
| 13 | 大字出井20件 | 2.7 | 20件 | |
| 14 | 大字間々 | 2.3 | 43件 | |
| 15 | 大字粟宮27件 | 2.1 | 27件 | |
| 16 | 大字乙女22件 | 1.8 | 22件 |
1取引 1位
大字立木
3.0
取引件数 - 48件
2取引 2位
大字間々田
2.3
取引件数 - 43件
3取引 3位
城東
7.4
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字神鳥谷36件 | 4.9 | 36件 | |
| 5 | 大字平和36件 | 3.1 | 36件 | |
| 6 | 大字横倉34件 | 3.3 | 34件 | |
| 7 | 西城南28件 | 6.6 | 28件 | |
| 8 | 大字粟宮27件 | 2.1 | 27件 | |
| 9 | 大字羽川27件 | 3.2 | 27件 | |
| 10 | 城北26件 | 5.8 | 26件 | |
| 11 | 犬塚25件 | 5.3 | 25件 | |
| 12 | 駅南町23件 | 7.0 | 23件 | |
| 13 | 大字乙女22件 | 1.8 | 22件 | |
| 14 | 大字中久喜22件 | 2.8 | 22件 | |
| 15 | 大字出井20件 | 2.7 | 20件 | |
| 16 | 東間々 | 3.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.4〜14.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 787件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 64 |
| 2023年 | 2,200 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 65 |
| 2024年 | 2,450 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 76 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 77 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 69 |
| 2021年4〜6月 | 1,950 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 56 |
| 2021年 | 2,000 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 69 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 51 |
| 2022年 | 2,400 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 64 |
| 2023年 | 2,200 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 65 |
| 2024年 | 2,450 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 76 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 77 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
6.4安い方から25% 11.4中央値14.7高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 133 |
| 1500〜2000万円 | 158 |
| 2000〜2500万円 | 204 |
| 2500〜3000万円 | 232 |
| 3000〜3500万円 | 163 |
| 3500〜4000万円 | 76 |
| 4000〜4500万円 | 46 |
| 4500万円〜 | 102 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字神鳥谷
15.8
取引件数 - 89件
2価格 2位
駅南町
14.3
取引件数 - 42件
3価格 3位
城東
13.6
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東城南35件 | 13.0 | 35件 | |
| 5 | 神鳥谷31件 | 12.3 | 31件 | |
| 6 | 犬塚63件 | 12.1 | 63件 | |
| 7 | 大字平和33件 | 12.1 | 33件 | |
| 8 | 大字乙女36件 | 11.8 | 36件 | |
| 9 | 駅東通り27件 | 11.8 | 27件 | |
| 10 | 大字中久喜29件 | 11.6 | 29件 | |
| 11 | 若木町28件 | 11.5 | 28件 | |
| 12 | 大字横倉28件 | 11.0 | 28件 | |
| 13 | 城北52件 | 10.5 | 52件 | |
| 14 | 西城南72件 | 10.4 | 72件 | |
| 15 | 美しが | 9.9 | 32件 | |
| 16 | 大字横倉新田49件 | 9.0 | 49件 | |
| 17 | 大字粟宮36件 | 8.9 | 36件 | |
| 18 | 大字羽川69件 | 8.8 | 69件 | |
| 19 | 東間々 | 8.4 | 29件 | |
| 20 | 大字間々 | 7.0 | 75件 |
1取引 1位
大字神鳥谷
15.8
取引件数 - 89件
2取引 2位
大字間々田
7.0
取引件数 - 75件
3取引 3位
西城南
10.4
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城東69件 | 13.6 | 69件 | |
| 5 | 大字羽川69件 | 8.8 | 69件 | |
| 6 | 犬塚63件 | 12.1 | 63件 | |
| 7 | 城北52件 | 10.5 | 52件 | |
| 8 | 大字横倉新田49件 | 9.0 | 49件 | |
| 9 | 駅南町42件 | 14.3 | 42件 | |
| 10 | 大字粟宮36件 | 8.9 | 36件 | |
| 11 | 大字乙女36件 | 11.8 | 36件 | |
| 12 | 東城南35件 | 13.0 | 35件 | |
| 13 | 大字平和33件 | 12.1 | 33件 | |
| 14 | 美しが | 9.9 | 32件 | |
| 15 | 神鳥谷31件 | 12.3 | 31件 | |
| 16 | 大字中久喜29件 | 11.6 | 29件 | |
| 17 | 東間々 | 8.4 | 29件 | |
| 18 | 若木町28件 | 11.5 | 28件 | |
| 19 | 大字横倉28件 | 11.0 | 28件 | |
| 20 | 駅東通り27件 | 11.8 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.1〜39.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 103件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 26.1 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 20.7 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 24.9 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 177件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.0 | 35 |
| 2022年1〜12月 | 24.6 | 39 |
| 2023年1〜12月 | 26.1 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 20.7 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 24.9 | 40 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.1安い方から25% 24.9中央値39.6高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 44%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 42 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 23 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 177件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城山町38件 | 40.0 | 38件 | |
| 2 | 駅東通り50件 | 27.4 | 50件 | |
| 3 | 城東25件 | 16.9 | 25件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅東通り50件 | 27.4 | 50件 | |
| 2 | 城山町38件 | 40.0 | 38件 | |
| 3 | 城東25件 | 16.9 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 3.7万円/㎡ +1.0% - 実際の
取引の 3.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 城東1丁目 | 8.3 |
| 2 | 城東3丁目 | 7.5 |
| 3 | 東城南2丁目 | 6.1 |
| 4 | 西城南1丁目 | 6.0 |
| 5 | 犬塚2丁目 | 5.8 |
| 6 | 大字土塔字東谷 | 5.4 |
| 7 | 神鳥谷2丁目 | 5.4 |
| 8 | 花垣町1丁目 | 5.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 小山市 | ― | 3.7 | +1.0% | 2,076件 | ||
| 結城 | 6.3km | 3.1 | ±0.0% | 511件 | 見る › | |
| 栃木市 | 10.8km | 2.1 | −1.0% | 1,605件 | 見る › | |
| 野木町 | 10.9km | 3.3 | −0.1% | 252件 | 見る › | |
| 下野市 | 12.3km | 3.7 | +0.8% | 708件 | 見る › | |
| 八千代町 | 13.2km | 0.9 | −0.3% | 297件 | 見る › | |
| 古河市 | 13.7km | 3.4 | +0.2% | 1,834件 | 見る › | |
| 筑西市 | 16.1km | 1.8 | ±0.0% | 1,076件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
小山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 166,856人
- 住宅の
数2023年 - 83,550戸
- 空き家率2023年
- 13.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,076件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,923人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,181件 → 2025年 2,076
- 2,1812021
- 1,8462022
- 1,9202023
- 2,0852024
- 2,0762025
出典と注記
07 売る
小山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
小山市で家・土地を売るときの質問
- Q小山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.5万円/㎡（11.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 156 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 762件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （40 件） で、 直近5年の 177件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,211件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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