1価格 1位
つつじが丘
11.0
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.4
万円/㎡ 直近1年 188件から 算出 （直近5年は 1,098 件） 1坪あたり 27.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 195㎡ （中央 値） 前年比 +8.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 188
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
直近1年 417件から 算出 （直近5年は 1,799 件） 土地 160㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 −14.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 417
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 直近1年 121件から 算出 （直近5年は 524 件） 専有 80㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 121
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.7〜10.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 602件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 9.1 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 9.3 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 8.8 | 54 |
| 2023年 | 7.6 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 8.3 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 7.8 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 7.7 | 55 |
| 2024年 | 7.9 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 7.9 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 8.4 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 8.1 | 32 |
| 2025年 | 8.4 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,098件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.6 | 70 |
| 2021年4〜6月 | 9.0 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 8.2 | 70 |
| 2021年 | 9.0 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 7.7 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 7.6 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 8.4 | 50 |
| 2022年 | 7.9 | 48 |
| 2023年1〜3月 | 9.1 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 9.3 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 8.8 | 54 |
| 2023年 | 7.6 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 8.3 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 7.8 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 7.7 | 55 |
| 2024年 | 7.9 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 7.9 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 8.4 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 8.1 | 32 |
| 2025年 | 8.4 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +8.4% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +8.4% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.7安い方から25% 8.4中央値10.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 54 |
| 500〜1000万円 | 134 |
| 1000〜1500万円 | 217 |
| 1500〜2000万円 | 304 |
| 2000〜2500万円 | 130 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 46 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 102 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,098件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
弥生町
10.0
取引件数 - 31件
3価格 3位
牟呂町
9.4
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 曙町42件 | 8.7 | 42件 | |
| 5 | 花田町24件 | 8.6 | 24件 | |
| 6 | 東小鷹野25件 | 8.4 | 25件 | |
| 7 | 牛川町28件 | 6.8 | 28件 | |
| 8 | 大岩町32件 | 6.4 | 32件 | |
| 9 | 下地町27件 | 4.9 | 27件 |
1取引 1位
曙町
8.7
取引件数 - 42件
2取引 2位
牟呂町
9.4
取引件数 - 37件
3取引 3位
大岩町
6.4
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 弥生町31件 | 10.0 | 31件 | |
| 5 | 牛川町28件 | 6.8 | 28件 | |
| 6 | 下地町27件 | 4.9 | 27件 | |
| 7 | 東小鷹野25件 | 8.4 | 25件 | |
| 8 | 花田町24件 | 8.6 | 24件 | |
| 9 | つつじが | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.5〜21.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,128件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 99 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 78 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 83 |
| 2023年 | 2,500 | 94 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 111 |
| 2024年 | 2,900 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 101 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 103 |
| 2025年 | 2,400 | 122 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,799件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 81 |
| 2021年4〜6月 | 2,900 | 97 |
| 2021年7〜9月 | 3,250 | 106 |
| 2021年 | 2,700 | 79 |
| 2022年1〜3月 | 2,700 | 72 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 72 |
| 2022年7〜9月 | 2,900 | 88 |
| 2022年 | 2,800 | 76 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 99 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 78 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 83 |
| 2023年 | 2,500 | 94 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 111 |
| 2024年 | 2,900 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 101 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 103 |
| 2025年 | 2,400 | 122 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 94件
直近の
四半期は 122件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 90件
直近の
四半期は 122件
02 分布
価格の分布と面積
7.5安い方から25% 14.0中央値21.6高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 45 |
| 500〜1000万円 | 133 |
| 1000〜1500万円 | 145 |
| 1500〜2000万円 | 178 |
| 2000〜2500万円 | 260 |
| 2500〜3000万円 | 257 |
| 3000〜3500万円 | 243 |
| 3500〜4000万円 | 176 |
| 4000〜4500万円 | 96 |
| 4500万円〜 | 266 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,799件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
曙町
27.5
取引件数 - 70件
2価格 2位
つつじが丘
22.8
取引件数 - 22件
3価格 3位
弥生町
22.7
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牧野町24件 | 21.5 | 24件 | |
| 5 | 佐藤46件 | 20.9 | 46件 | |
| 6 | 牟呂町42件 | 20.7 | 42件 | |
| 7 | 花田町32件 | 20.6 | 32件 | |
| 8 | 草間町34件 | 20.3 | 34件 | |
| 9 | 東小鷹野34件 | 19.2 | 34件 | |
| 10 | 向草間町21件 | 17.0 | 21件 | |
| 11 | 三ノ輪町25件 | 16.9 | 25件 | |
| 12 | 牛川町39件 | 16.2 | 39件 | |
| 13 | 飯村南24件 | 15.1 | 24件 | |
| 14 | 東幸町24件 | 14.9 | 24件 | |
| 15 | 多米東町27件 | 12.2 | 27件 | |
| 16 | 下地町36件 | 11.5 | 36件 | |
| 17 | 大岩町52件 | 10.7 | 52件 | |
| 18 | 三本木町21件 | 10.0 | 21件 | |
| 19 | 富士見台34件 | 9.3 | 34件 | |
| 20 | 神野新田町32件 | 7.6 | 32件 |
1取引 1位
曙町
27.5
取引件数 - 70件
2取引 2位
大岩町
10.7
取引件数 - 52件
3取引 3位
佐藤
20.9
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牟呂町42件 | 20.7 | 42件 | |
| 5 | 牛川町39件 | 16.2 | 39件 | |
| 6 | 下地町36件 | 11.5 | 36件 | |
| 7 | 草間町34件 | 20.3 | 34件 | |
| 8 | 東小鷹野34件 | 19.2 | 34件 | |
| 9 | 富士見台34件 | 9.3 | 34件 | |
| 10 | 花田町32件 | 20.6 | 32件 | |
| 11 | 神野新田町32件 | 7.6 | 32件 | |
| 12 | 弥生町28件 | 22.7 | 28件 | |
| 13 | 多米東町27件 | 12.2 | 27件 | |
| 14 | 三ノ輪町25件 | 16.9 | 25件 | |
| 15 | 東幸町24件 | 14.9 | 24件 | |
| 16 | 飯村南24件 | 15.1 | 24件 | |
| 17 | 牧野町24件 | 21.5 | 24件 | |
| 18 | つつじが | 22.8 | 22件 | |
| 19 | 向草間町21件 | 17.0 | 21件 | |
| 20 | 三本木町21件 | 10.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.2〜33.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 338件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 19.8 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 25.2 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 19.3 | 36 |
| 2023年 | 17.6 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 18.7 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 25.4 | 24 |
| 2024年 | 17.5 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 13.4 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 17.8 | 32 |
| 2025年 | 20.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 524件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 19.4 | 28 |
| 2022年1〜3月 | 17.4 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 20.0 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 19.3 | 24 |
| 2022年 | 23.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 19.8 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 25.2 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 19.3 | 36 |
| 2023年 | 17.6 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 18.7 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 25.4 | 24 |
| 2024年 | 17.5 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 13.4 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 17.8 | 32 |
| 2025年 | 20.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 19.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 34件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 19.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.2安い方から25% 18.7中央値33.5高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 56%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 58 |
| 500〜1000万円 | 108 |
| 1000〜1500万円 | 93 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 55 |
| 2500〜3000万円 | 40 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 524件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
広小路
37.8
取引件数 - 29件
2価格 2位
草間町
23.3
取引件数 - 21件
3価格 3位
牟呂町
14.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 弥生町34件 | 12.0 | 34件 |
1取引 1位
弥生町
12.0
取引件数 - 34件
2取引 2位
広小路
37.8
取引件数 - 29件
3取引 3位
草間町
23.3
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牟呂町21件 | 14.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 43地点 - 地価公示の
中央値 8.3万円/㎡ +0.2% - 実際の
取引の 8.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 向山台町 | 13.0 |
| 2 | 錦町 | 12.5 |
| 3 | 小畷町 | 11.8 |
| 4 | 佐藤2丁目 | 11.0 |
| 5 | 向山東町 | 10.7 |
| 6 | 東小浜町 | 10.5 |
| 7 | 小松町 | 10.0 |
| 8 | 牟呂町字郷社西 | 9.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 豊橋市 | ― | 8.3 | +0.2% | 3,192件 | ||
| 豊川市 | 8.9km | 7.9 | ±0.0% | 1,813件 | 見る › | |
| 湖西市 | 13.6km | 5.2 | +0.6% | 523件 | 見る › | |
| 蒲郡市 | 17.0km | 6.2 | −0.1% | 1,104件 | 見る › | |
| 新城市 | 18.7km | 4.7 | −0.8% | 580件 | 見る › | |
| 田原市 | 19.8km | 2.5 | −0.7% | 515件 | 見る › | |
| 幸田町 | 23.4km | 10.3 | +1.9% | 302件 | 見る › | |
| 岡崎市 | 29.7km | 11.4 | +2.0% | 3,163件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
豊橋市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 363,320人
- 住宅の
数2023年 - 175,580戸
- 空き家率2023年
- 13.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,192件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 4,255人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,338件 → 2025年 3,192
- 3,3382021
- 2,9692022
- 3,1992023
- 3,2352024
- 3,1922025
出典と注記
07 売る
豊橋市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
豊橋市で家・土地を売るときの質問
- Q豊橋市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.4万円/㎡（27.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 188 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 1,098件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （121 件） で、 直近5年の 524件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,421件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この