1価格 1位
東初富
11.0
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 43件から 算出 （直近5年は 224 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 160㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 43
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
直近1年 282件から 算出 （直近5年は 1,031 件） 土地 125㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 +19.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 282
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.5
万円/㎡ 直近1年 80件から 算出 （直近5年は 423 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,438万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,781万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 80
専有面積の
手数料など 69万円・税 343万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.5〜15.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.8 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 11.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 12.0 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.7 | 45 |
| 2022年1〜12月 | 8.9 | 54 |
| 2023年1〜12月 | 9.8 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 11.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 12.0 | 43 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.5安い方から25% 12.0中央値15.0高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 30%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 47 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南初富
11.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
東道野辺
9.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鎌ケ谷21件 | 7.1 | 21件 |
1取引 1位
東初富
11.0
取引件数 - 23件
2取引 2位
南初富
11.0
取引件数 - 23件
3取引 3位
鎌ケ谷
7.1
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東道野辺21件 | 9.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 13.7〜29.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 668件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 55 |
| 2023年 | 2,750 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 41 |
| 2024年 | 3,400 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 89 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 59 |
| 2025年 | 3,200 | 67 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,031件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 59 |
| 2021年 | 2,600 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 2,700 | 39 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 31 |
| 2022年 | 2,300 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 55 |
| 2023年 | 2,750 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 41 |
| 2024年 | 3,400 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 89 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 59 |
| 2025年 | 3,200 | 67 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.2% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 67件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.2% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 67件
02 分布
価格の分布と面積
13.7安い方から25% 24.1中央値29.3高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 56%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 87 |
| 1000〜1500万円 | 81 |
| 1500〜2000万円 | 108 |
| 2000〜2500万円 | 130 |
| 2500〜3000万円 | 139 |
| 3000〜3500万円 | 151 |
| 3500〜4000万円 | 130 |
| 4000〜4500万円 | 81 |
| 4500万円〜 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,031件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
初富本町
24.5
取引件数 - 22件
2価格 2位
東道野辺
23.8
取引件数 - 119件
3価格 3位
丸山
23.4
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 初富28件 | 22.5 | 28件 | |
| 5 | 南初富103件 | 22.4 | 103件 | |
| 6 | 北中沢44件 | 22.2 | 44件 | |
| 7 | 富岡27件 | 21.6 | 27件 | |
| 8 | 鎌ケ谷172件 | 20.7 | 172件 | |
| 9 | 東鎌ケ谷61件 | 19.2 | 61件 | |
| 10 | 南鎌ケ谷50件 | 19.2 | 50件 | |
| 11 | く | 18.9 | 30件 | |
| 12 | 東初富95件 | 18.2 | 95件 | |
| 13 | 中佐津間26件 | 17.7 | 26件 | |
| 14 | 西佐津間33件 | 16.7 | 33件 | |
| 15 | 東中沢70件 | 16.6 | 70件 | |
| 16 | 道野辺中央31件 | 14.1 | 31件 |
1取引 1位
鎌ケ谷
20.7
取引件数 - 172件
2取引 2位
東道野辺
23.8
取引件数 - 119件
3取引 3位
南初富
22.4
取引件数 - 103件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東初富95件 | 18.2 | 95件 | |
| 5 | 東中沢70件 | 16.6 | 70件 | |
| 6 | 東鎌ケ谷61件 | 19.2 | 61件 | |
| 7 | 南鎌ケ谷50件 | 19.2 | 50件 | |
| 8 | 北中沢44件 | 22.2 | 44件 | |
| 9 | 丸山40件 | 23.4 | 40件 | |
| 10 | 西佐津間33件 | 16.7 | 33件 | |
| 11 | 道野辺中央31件 | 14.1 | 31件 | |
| 12 | く | 18.9 | 30件 | |
| 13 | 初富28件 | 22.5 | 28件 | |
| 14 | 富岡27件 | 21.6 | 27件 | |
| 15 | 中佐津間26件 | 17.7 | 26件 | |
| 16 | 初富本町22件 | 24.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.6〜36.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 243件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 26.0 | 35 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 19.5 | 26 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 14.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 25.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 23.8 | 23 |
| 2025年 | 28.6 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 423件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.3 | 21 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | 11.7 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 21.4 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 9.7 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 10.7 | 29 |
| 2022年 | 22.7 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 26.0 | 35 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 19.5 | 26 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 14.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 25.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 23.8 | 23 |
| 2025年 | 28.6 | 21 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 26.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.6安い方から25% 25.5中央値36.3高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 86 |
| 500〜1000万円 | 82 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 79 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 37 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 423件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
道野辺本町
34.2
取引件数 - 32件
2価格 2位
東中沢
30.8
取引件数 - 25件
3価格 3位
くぬぎ山
30.3
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北中沢28件 | 23.3 | 28件 | |
| 5 | 鎌ケ谷33件 | 18.7 | 33件 | |
| 6 | 東道野辺27件 | 18.7 | 27件 | |
| 7 | 西道野辺128件 | 5.7 | 128件 |
1取引 1位
西道野辺
5.7
取引件数 - 128件
2取引 2位
くぬぎ山
30.3
取引件数 - 36件
3取引 3位
鎌ケ谷
18.7
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 道野辺本町32件 | 34.2 | 32件 | |
| 5 | 北中沢28件 | 23.3 | 28件 | |
| 6 | 東道野辺27件 | 18.7 | 27件 | |
| 7 | 東中沢25件 | 30.8 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 9.3万円/㎡ +5.2% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 初富本町1丁目 | 16.5 |
| 2 | 道野辺中央4丁目 | 12.5 |
| 3 | 富岡1丁目 | 12.2 |
| 4 | 東初富6丁目 | 11.0 |
| 5 | 南初富5丁目 | 10.9 |
| 6 | 東中沢2丁目 | 10.4 |
| 7 | 南初富2丁目 | 9.9 |
| 8 | 北中沢2丁目 | 9.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 鎌ケ谷市 | ― | 9.3 | +5.2% | 1,651件 | ||
| 白井市 | 4.6km | 8.8 | +6.8% | 590件 | 見る › | |
| 船橋市 | 5.7km | 16.9 | +5.7% | 8,898件 | 見る › | |
| 松戸市 | 7.6km | 15.0 | +7.6% | 5,515件 | 見る › | |
| 市川市 | 9.0km | 28.0 | +5.8% | 6,195件 | 見る › | |
| 習志野市 | 9.7km | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | 見る › | |
| 柏市 | 10.0km | 10.9 | +4.8% | 5,403件 | 見る › | |
| 八千代市 | 10.4km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
鎌ケ谷市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 109,948人
- 住宅の
数2023年 - 52,470戸
- 空き家率2023年
- 8.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,651件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,397人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,454件 → 2025年 1,651
- 1,4542021
- 1,2902022
- 1,4742023
- 1,6182024
- 1,6512025
出典と注記
07 売る
鎌ケ谷市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
鎌ケ谷市で家・土地を売るときの質問
- Q鎌ケ谷市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 43 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 224件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,477万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （80 件） で、 直近5年の 423件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,678件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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