1価格 1位
湯町
23.4
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 271 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 128件から 算出 （直近5年は 764 件） 土地 198㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 128
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 直近1年 60件から 算出 （直近5年は 271 件） 専有 75㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 60
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.5〜14.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 154件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 271件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | 7.8 | 22 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 7.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 7〜9 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.5安い方から25% 11.0中央値14.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 271件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字筑紫37件 | 11.0 | 37件 | |
| 2 | 二日市北31件 | 8.3 | 31件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字筑紫37件 | 11.0 | 37件 | |
| 2 | 二日市北31件 | 8.3 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.2〜25.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 428件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 26 |
| 2023年 | 3,000 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 59 |
| 2024年 | 3,000 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3,950 | 34 |
| 2025年 | 3,500 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 3,050 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 3,100 | 49 |
| 2021年 | 3,400 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 39 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 36 |
| 2022年 | 3,300 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 26 |
| 2023年 | 3,000 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 59 |
| 2024年 | 3,000 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3,950 | 34 |
| 2025年 | 3,500 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.5% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.5% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
10.2安い方から25% 16.3中央値25.3高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 49 |
| 1500〜2000万円 | 57 |
| 2000〜2500万円 | 76 |
| 2500〜3000万円 | 112 |
| 3000〜3500万円 | 143 |
| 3500〜4000万円 | 112 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 115 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
原田
21.4
取引件数 - 31件
3価格 3位
桜台
21.4
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 二日市北89件 | 21.1 | 89件 | |
| 5 | 大字筑紫78件 | 19.8 | 78件 | |
| 6 | 塔原東26件 | 18.1 | 26件 | |
| 7 | 紫51件 | 16.5 | 51件 | |
| 8 | 美しが | 14.1 | 47件 | |
| 9 | 大字永岡22件 | 11.8 | 22件 | |
| 10 | 光が | 10.2 | 32件 | |
| 11 | 大字原44件 | 8.4 | 44件 | |
| 12 | 大字阿志岐23件 | 6.0 | 23件 |
1取引 1位
二日市北
21.1
取引件数 - 89件
2取引 2位
大字筑紫
19.8
取引件数 - 78件
3取引 3位
紫
16.5
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美しが | 14.1 | 47件 | |
| 5 | 大字原44件 | 8.4 | 44件 | |
| 6 | 光が | 10.2 | 32件 | |
| 7 | 原田31件 | 21.4 | 31件 | |
| 8 | 塔原東26件 | 18.1 | 26件 | |
| 9 | 大字阿志岐23件 | 6.0 | 23件 | |
| 10 | 大字永岡22件 | 11.8 | 22件 | |
| 11 | 桜台21件 | 21.4 | 21件 | |
| 12 | 湯町20件 | 23.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.9〜32.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 26.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 271件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 6 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 26.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 11 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 26.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 11件
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 26.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.9安い方から25% 27.1中央値32.7高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 18%50〜70㎡
- 64%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 67 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 50 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 271件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字俗明院
29.4
取引件数 - 41件
2価格 2位
二日市北
28.0
取引件数 - 25件
3価格 3位
大字永岡
24.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 紫33件 | 23.3 | 33件 | |
| 5 | 二日市西20件 | 23.3 | 20件 | |
| 6 | 湯町23件 | 20.0 | 23件 |
1取引 1位
大字俗明院
29.4
取引件数 - 41件
2取引 2位
紫
23.3
取引件数 - 33件
3取引 3位
二日市北
28.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 湯町23件 | 20.0 | 23件 | |
| 5 | 大字永岡20件 | 24.0 | 20件 | |
| 6 | 二日市西20件 | 23.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 9.5万円/㎡ +6.1% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 二日市西3丁目 | 14.4 |
| 2 | 二日市北1丁目 | 14.0 |
| 3 | 紫2丁目 | 13.2 |
| 4 | 筑紫駅前通1丁目 | 11.9 |
| 5 | 針摺北 | 11.5 |
| 6 | 光が | 9.6 |
| 7 | 大字筑紫 | 9.5 |
| 8 | 天拝坂4丁目 | 8.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 筑紫野市 | ― | 9.5 | +6.1% | 1,179件 | ||
| 太宰府市 | 3.9km | 8.3 | +6.5% | 832件 | 見る › | |
| 筑前町 | 7.2km | 2.9 | +7.2% | 545件 | 見る › | |
| 基山町 | 7.3km | 4.1 | +6.3% | 246件 | 見る › | |
| 大野城市 | 7.4km | 13.2 | +7.5% | 1,266件 | 見る › | |
| 春日市 | 8.3km | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | 見る › | |
| 小郡市 | 8.4km | 6.0 | +5.0% | 756件 | 見る › | |
| 宇美町 | 9.7km | 6.9 | +7.3% | 399件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
筑紫野市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 106,390人
- 住宅の
数2023年 - 46,770戸
- 空き家率2023年
- 7.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,179件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,077人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,555件 → 2025年 1,179
- 1,5552021
- 1,2682022
- 1,1912023
- 1,3192024
- 1,1792025
出典と注記
07 売る
筑紫野市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
筑紫野市で家・土地を売るときの質問
- Q筑紫野市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 55 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 271件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,946万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （60 件） で、 直近5年の 271件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,306件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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