1価格 1位
白木原
36.4
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 252 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 225㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
直近1年 180件から 算出 （直近5年は 709 件） 土地 185㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 180
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.3
万円/㎡ 直近1年 58件から 算出 （直近5年は 257 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 58
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.2〜23.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 150件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 52 |
| 2024年1〜12月 | 12.0 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 252件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 9.8 | 57 |
| 2022年1〜12月 | 11.0 | 45 |
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 52 |
| 2024年1〜12月 | 12.0 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 48 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.2安い方から25% 14.0中央値23.0高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 74 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 252件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南ケ丘28件 | 9.2 | 28件 | |
| 2 | 大城23件 | 9.1 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南ケ丘28件 | 9.2 | 28件 | |
| 2 | 大城23件 | 9.1 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.5〜32.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 414件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,250 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 28 |
| 2023年 | 4,200 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 31 |
| 2024年 | 3,700 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,900 | 43 |
| 2025年 | 3,500 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 709件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,450 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 2,900 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 3,450 | 36 |
| 2021年 | 3,550 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 3,450 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,900 | 21 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 35 |
| 2022年 | 3,500 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 3,250 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 28 |
| 2023年 | 4,200 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 31 |
| 2024年 | 3,700 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,900 | 43 |
| 2025年 | 3,500 | 59 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,250万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 59件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 59件
02 分布
価格の分布と面積
12.5安い方から25% 21.2中央値32.3高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 69 |
| 2500〜3000万円 | 86 |
| 3000〜3500万円 | 105 |
| 3500〜4000万円 | 106 |
| 4000〜4500万円 | 98 |
| 4500万円〜 | 185 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 709件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
筒井
34.2
取引件数 - 37件
3価格 3位
山田
34.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上 | 29.5 | 27件 | |
| 5 | 下大利36件 | 24.6 | 36件 | |
| 6 | 乙金東21件 | 19.4 | 21件 | |
| 7 | 大城65件 | 18.6 | 65件 | |
| 8 | 若草41件 | 14.1 | 41件 | |
| 9 | 南ケ丘62件 | 13.9 | 62件 | |
| 10 | 平野台42件 | 13.0 | 42件 | |
| 11 | 月の | 12.0 | 38件 | |
| 12 | つつじケ丘36件 | 11.3 | 36件 |
1取引 1位
大城
18.6
取引件数 - 65件
2取引 2位
南ケ丘
13.9
取引件数 - 62件
3取引 3位
平野台
13.0
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若草41件 | 14.1 | 41件 | |
| 5 | 月の | 12.0 | 38件 | |
| 6 | 筒井37件 | 34.2 | 37件 | |
| 7 | つつじケ丘36件 | 11.3 | 36件 | |
| 8 | 下大利36件 | 24.6 | 36件 | |
| 9 | 山田33件 | 34.0 | 33件 | |
| 10 | 上 | 29.5 | 27件 | |
| 11 | 乙金東21件 | 19.4 | 21件 | |
| 12 | 白木原21件 | 36.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.7〜50.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 156件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 257件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 8 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | — | 9 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | 29.6 | 20 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2022年 7〜9 月） 29.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 7〜9 月） 29.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.7安い方から25% 33.3中央値50.3高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 11%50〜70㎡
- 65%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 29 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 257件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 白木原77件 | 43.5 | 77件 | |
| 2 | 下大利39件 | 29.1 | 39件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 白木原77件 | 43.5 | 77件 | |
| 2 | 下大利39件 | 29.1 | 39件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 13.2万円/㎡ +7.5% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 栄町3丁目 | 29.7 |
| 2 | 瓦田2丁目 | 24.1 |
| 3 | 瑞穂町2丁目 | 23.8 |
| 4 | 筒井1丁目 | 21.0 |
| 5 | 上 | 18.8 |
| 6 | 仲畑4丁目 | 15.1 |
| 7 | 乙金3丁目 | 11.3 |
| 8 | 川久保3丁目 | 10.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大野城市 | ― | 13.2 | +7.5% | 1,266件 | ||
| 春日市 | 2.1km | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | 見る › | |
| 太宰府市 | 4.2km | 8.3 | +6.5% | 832件 | 見る › | |
| 宇美町 | 5.2km | 6.9 | +7.3% | 399件 | 見る › | |
| 那珂川市 | 5.6km | 7.9 | +4.3% | 500件 | 見る › | |
| 福岡市 | 6.3km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 志免町 | 6.3km | 8.7 | +5.8% | 372件 | 見る › | |
| 福岡市 | 7.0km | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大野城市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 104,025人
- 住宅の
数2023年 - 47,070戸
- 空き家率2023年
- 6.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,266件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 899人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 965件 → 2025年 1,266
- 9652021
- 1,2792022
- 1,0152023
- 1,0952024
- 1,2662025
出典と注記
07 売る
大野城市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大野城市で家・土地を売るときの質問
- Q大野城市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 252件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,141万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （58 件） で、 直近5年の 257件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,218件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この