1価格 1位
福間南
7.6
取引件数 - 42件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.9
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 315 件） 1坪あたり 19.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 280㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 131件から 算出 （直近5年は 562 件） 土地 200㎡・築8年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 131
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.1
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 135 件） 専有 80㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,150万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,673万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,071万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
専有面積の
手数料など 79万円・税 399万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.0〜7.7 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | 4.2 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 315件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | 6.0 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 5.8 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | 4.2 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 4.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 10〜12 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 10〜12 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.0安い方から25% 5.9中央値7.7高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 77%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 73 |
| 1500〜2000万円 | 69 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 315件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西福間
6.7
取引件数 - 21件
3価格 3位
若木台
6.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮司28件 | 4.9 | 28件 | |
| 5 | 津屋崎65件 | 3.9 | 65件 |
1取引 1位
津屋崎
3.9
取引件数 - 65件
2取引 2位
福間南
7.6
取引件数 - 42件
3取引 3位
宮司
4.9
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若木台21件 | 6.2 | 21件 | |
| 5 | 西福間21件 | 6.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.4〜20.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 351件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,950 | 40 |
| 2023年 | 3,500 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 21 |
| 2024年 | 3,300 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 2,750 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 3,050 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 41 |
| 2025年 | 3,100 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 562件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,550 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 2,950 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 2,900 | 33 |
| 2021年 | 2,850 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 3,000 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 3,100 | 33 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 3,000 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,950 | 40 |
| 2023年 | 3,500 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 21 |
| 2024年 | 3,300 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 2,750 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 3,050 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 41 |
| 2025年 | 3,100 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
8.4安い方から25% 14.2中央値20.6高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 34%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 94 |
| 3000〜3500万円 | 103 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 55 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 562件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
花見が丘
20.3
取引件数 - 32件
2価格 2位
福間南
20.0
取引件数 - 72件
3価格 3位
日蒔野
20.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花見の | 18.0 | 20件 | |
| 5 | 西福間66件 | 17.5 | 66件 | |
| 6 | 中央26件 | 17.5 | 26件 | |
| 7 | 宮司浜22件 | 15.3 | 22件 | |
| 8 | 宮司31件 | 14.8 | 31件 | |
| 9 | 津屋崎59件 | 11.4 | 59件 | |
| 10 | 東福間25件 | 11.4 | 25件 | |
| 11 | 若木台57件 | 10.4 | 57件 | |
| 12 | 光陽台37件 | 8.4 | 37件 |
1取引 1位
福間南
20.0
取引件数 - 72件
2取引 2位
西福間
17.5
取引件数 - 66件
3取引 3位
津屋崎
11.4
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若木台57件 | 10.4 | 57件 | |
| 5 | 光陽台37件 | 8.4 | 37件 | |
| 6 | 花見が | 20.3 | 32件 | |
| 7 | 宮司31件 | 14.8 | 31件 | |
| 8 | 中央26件 | 17.5 | 26件 | |
| 9 | 東福間25件 | 11.4 | 25件 | |
| 10 | 宮司浜22件 | 15.3 | 22件 | |
| 11 | 日蒔野21件 | 20.0 | 21件 | |
| 12 | 花見の | 18.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.9〜41.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 77件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 18.2 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 25.1 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.9 | 31 |
| 2022年1〜12月 | 23.8 | 27 |
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 18.2 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 25.1 | 34 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 18.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.9安い方から25% 25.1中央値41.1高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 11%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 28%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 日蒔野35件 | 39.0 | 35件 | |
| 2 | 中央40件 | 20.0 | 40件 | |
| 3 | 西福間22件 | 18.2 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央40件 | 20.0 | 40件 | |
| 2 | 日蒔野35件 | 39.0 | 35件 | |
| 3 | 西福間22件 | 18.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 6.4万円/㎡ +8.0% - 実際の
取引の 5.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 日蒔野1丁目 | 11.0 |
| 2 | 中央4丁目 | 7.8 |
| 3 | 西福間1丁目 | 7.0 |
| 4 | 花見が | 6.5 |
| 5 | 東福間7丁目 | 6.3 |
| 6 | 宮司4丁目 | 5.2 |
| 7 | 津屋崎7丁目 | 3.9 |
| 8 | 上西郷字イジリ | 1.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 福津市 | ― | 6.4 | +8.0% | 895件 | ||
| 古賀市 | 4.4km | 8.6 | +10.6% | 589件 | 見る › | |
| 新宮町 | 7.6km | 9.5 | +7.7% | 404件 | 見る › | |
| 宗像市 | 8.0km | 3.4 | +6.4% | 950件 | 見る › | |
| 久山町 | 13.3km | 4.3 | +6.4% | 108件 | 見る › | |
| 福岡市 | 14.1km | 11.6 | +7.8% | 4,614件 | 見る › | |
| 岡垣町 | 14.7km | 3.6 | +1.5% | 306件 | 見る › | |
| 宮若市 | 16.1km | 1.7 | +0.2% | 305件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
福津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 69,535人
- 住宅の
数2023年 - 30,030戸
- 空き家率2023年
- 7.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 895件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 823人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 803件 → 2025年 895
- 8032021
- 8852022
- 9292023
- 1,0052024
- 8952025
出典と注記
07 売る
福津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
福津市で家・土地を売るときの質問
- Q福津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.9万円/㎡（19.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 55 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 315件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （34 件） で、 直近5年の 135件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,012件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この