1価格 1位
大字田隈
8.0
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.0
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 272 件） 1坪あたり 6.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 280㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 620万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約478万円
仲介手数料が 約474万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 28万円・税 114万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 760万円
直近1年 170件から 算出 （直近5年は 873 件） 土地 220㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比 −21.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約588万円
仲介手数料が 約587万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約728万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 170
土地面積の
手数料など 32万円・税 140万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 直近1年 40件から 算出 （直近5年は 173 件） 専有 80㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,201万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 40
専有面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.1〜2.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 145件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 2.2 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 1.9 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 1.9 | 22 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 2.2 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 2.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 2.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 6件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 1.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 2.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.1安い方から25% 2.0中央値2.9高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 69%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 127 |
| 500〜1000万円 | 96 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 272件・
この
土地面積あたりの 1.6〜7.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 590 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 1,020 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 720 | 46 |
| 2023年 | 740 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 780 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 740 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 50 |
| 2024年 | 920 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 500 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 650 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 920 | 46 |
| 2025年 | 960 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 873件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 720 | 54 |
| 2021年4〜6月 | 720 | 57 |
| 2021年7〜9月 | 420 | 40 |
| 2021年 | 800 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 1,550 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 780 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 740 | 49 |
| 2022年 | 580 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 590 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 1,020 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 720 | 46 |
| 2023年 | 740 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 780 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 740 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 50 |
| 2024年 | 920 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 500 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 650 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 920 | 46 |
| 2025年 | 960 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 590万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 960万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −21.5% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 720万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 960万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −21.5% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
1.6安い方から25% 3.2中央値7.7高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 67%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 304 |
| 500〜1000万円 | 184 |
| 1000〜1500万円 | 91 |
| 1500〜2000万円 | 110 |
| 2000〜2500万円 | 95 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 873件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字手鎌
6.4
取引件数 - 41件
3価格 3位
天領町
4.7
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小浜町23件 | 4.5 | 23件 | |
| 5 | 大字草木27件 | 4.2 | 27件 | |
| 6 | 大字吉野24件 | 3.3 | 24件 | |
| 7 | 大字久福木33件 | 3.2 | 33件 | |
| 8 | 大字三池32件 | 3.2 | 32件 | |
| 9 | 大字歴木47件 | 2.5 | 47件 | |
| 10 | 大字橘21件 | 1.7 | 21件 |
1取引 1位
大字歴木
2.5
取引件数 - 47件
2取引 2位
大字手鎌
6.4
取引件数 - 41件
3取引 3位
大字久福木
3.2
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字三池32件 | 3.2 | 32件 | |
| 5 | 大字草木27件 | 4.2 | 27件 | |
| 6 | 天領町26件 | 4.7 | 26件 | |
| 7 | 大字吉野24件 | 3.3 | 24件 | |
| 8 | 小浜町23件 | 4.5 | 23件 | |
| 9 | 大字田隈22件 | 8.0 | 22件 | |
| 10 | 大字橘21件 | 1.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.0〜18.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 102件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 19.1 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 18.8 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 14.7 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 173件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 13.7 | 38 |
| 2022年1〜12月 | 11.2 | 33 |
| 2023年1〜12月 | 19.1 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 18.8 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 14.7 | 40 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 19.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 13.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.0安い方から25% 14.7中央値18.9高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 173件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 不知火町25件 | 25.0 | 25件 | |
| 2 | 柿園町24件 | 20.0 | 24件 | |
| 3 | 本町28件 | 8.5 | 28件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町28件 | 8.5 | 28件 | |
| 2 | 不知火町25件 | 25.0 | 25件 | |
| 3 | 柿園町24件 | 20.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 21地点 - 地価公示の
中央値 2.3万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 2.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 白金町 | 3.9 |
| 2 | 新地町 | 3.2 |
| 3 | 延命寺町 | 3.0 |
| 4 | 長溝町 | 2.9 |
| 5 | 大字田隈字白金 | 2.8 |
| 6 | 中町2丁目 | 2.7 |
| 7 | 八本町 | 2.5 |
| 8 | 大字草木字蓮輪 | 2.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大牟田市 | ― | 2.3 | ±0.0% | 1,014件 | ||
| 荒尾市 | 6.8km | 2.4 | +0.4% | 476件 | 見る › | |
| みやま市 | 10.1km | 2.0 | +0.8% | 439件 | 見る › | |
| 長洲町 | 12.0km | 1.4 | ±0.0% | 176件 | 見る › | |
| 柳川市 | 13.3km | 2.6 | +0.2% | 786件 | 見る › | |
| 玉名市 | 14.9km | 2.9 | ±0.0% | 662件 | 見る › | |
| 筑後市 | 19.7km | 4.7 | +5.4% | 634件 | 見る › | |
| 大川市 | 20.2km | 2.0 | ±0.0% | 324件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大牟田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 102,782人
- 住宅の
数2023年 - 59,940戸
- 空き家率2023年
- 21.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 12.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,014件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,024人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,218件 → 2025年 1,014
- 1,2182021
- 1,0312022
- 1,0172023
- 1,0182024
- 1,0142025
出典と注記
07 売る
大牟田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大牟田市で家・土地を売るときの質問
- Q大牟田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 2.0万円/㎡（6.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 272件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値620万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約478万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （40 件） で、 直近5年の 173件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,318件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この