この記事の要点
- 兵庫区の空き家率と使われていない空き家の割合をまとめた
- 土地取引件数・公示地価・戸建の売却価格の目安をデータで確認できる
- 相続した実家の売却は、まず相場と手取りの目安を確かめることから
神戸市兵庫区の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
3,150万円−10.0%
直近1年 160件から算出（直近5年は662件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
33.1万円/㎡
土地面積の中央値 75㎡
手元に残る目安
約2,453万円
概算・税の特例なし
手数料など 112万円・税 585万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙代を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 662件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ神戸市兵庫区の売却相場と手取りを見る土地 106件・戸建 662件・マンション 1,567件の取引からこの記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
神戸市兵庫区で相続した実家の売却を考えている方へ、空き家率・土地取引件数・公示地価と戸建の売却相場をまとめました。売却の流れと手取りの考え方は相続した実家を売る流れと手取りで解説しています。
01兵庫区の空き家率
2023年の住宅・土地統計調査で、神戸市兵庫区の空き家率は24.7%です。区内の住宅総数は82,970戸です（2023年）。
このうち、賃貸・売却用でもなく使われていない「その他の空き家」の割合は7.2%です（2023年）。相続した後に住む人がいないまま残っている家が含まれます。
2026年1月時点の人口は110,921人です。相続した実家の売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
02土地取引件数
2025年の土地取引件数は3,765件です。土地取引件数は2021年の2,551件から2025年の3,765件になりました。2021年から2025年で+47.6%です。
売却を検討している場合は、取引の状況も判断の材料になります。査定を取って条件を確認しておくことが選択肢の一つです。
03公示地価
2025年の公示地価の中央値（14地点）は19.3万円/㎡で、前年比は+3.6%です。
地価は地点ごとに異なるため、実際の売却価格は個別の査定で確認する必要があります。
04戸建の売却価格の目安
兵庫区の戸建の価格の中央値（取引価格の真ん中の値）は3,150万円です（直近1年（2025年1〜12月））。
単価の中央値は33.1万円/㎡で、低めの取引では17.2万円/㎡、高めの取引では52.8万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。面積の中央値は75㎡、築年数の中央値は27年です（直近1年（2025年1〜12月））。
前年比は−10.0%です（直近1年とその前の1年）。2021年1月〜2025年12月の取引件数は662件で、主な数字は直近1年 160件をもとにしています。
中央値はあくまで取引の真ん中の値であり、個別の家の価格とは異なります。築年数や立地、建物の状態によって大きく変わるため、具体的な金額は不動産会社の査定で確認してください。
05相続した実家を売る流れ
相続した実家を売却するには、相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す手続き）を済ませたうえで不動産会社に査定を依頼し、媒介契約（売却の仲介を依頼する契約）を結んで売り出す流れになります。手取り額の考え方や必要な手続きは相続した実家を売る流れと手取りで詳しく解説しています。
売却を検討しているなら、まず査定を取って手元に届く金額の目安を確かめることから始めてみてください。
手取り試算自分の条件で、手元に残る額を計算する売値から仲介手数料・税金・ローンを差し引いた額を、国税庁の計算式で出します
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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