1価格 1位
吉田町
50.6
取引件数 - 41件
神戸市兵庫区の土地 売却相場と手取り 神戸市兵庫区の戸建 売却相場と手取り 神戸市兵庫区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 20.0
万円/㎡ 直近5年 106件から
算出 1坪あたり 66.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 105㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 106件から
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,150万円
直近1年 160件から 算出 （直近5年は 662 件） 土地 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,453万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,038万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 160
土地面積の
手数料など 112万円・税 585万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 52.7
万円/㎡ 直近1年 424件から 算出 （直近5年は 1,567 件） 専有 40㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 424
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜26.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 56件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 26.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | — | 11 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.0 | 35 |
| 2022年1〜12月 | — | 15 |
| 2023年1〜12月 | 26.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | — | 11 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 20.0中央値26.0高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
この
土地面積あたりの 17.2〜52.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 420件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,900 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3,200 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 24 |
| 2023年 | 3,250 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,250 | 36 |
| 2024年 | 4,000 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3,400 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 34 |
| 2025年 | 3,400 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 662件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 3,400 | 27 |
| 2021年 | 2,100 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 3,100 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,750 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 3,900 | 27 |
| 2022年 | 3,700 | 27 |
| 2023年1〜3月 | 3,900 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3,200 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 24 |
| 2023年 | 3,250 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,250 | 36 |
| 2024年 | 4,000 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3,400 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 34 |
| 2025年 | 3,400 | 40 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 40件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 40件
02 分布
価格の分布と面積
17.2安い方から25% 33.1中央値52.8高い方から25%
土地面積別の
- 64%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 58 |
| 500〜1000万円 | 64 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 41 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 41 |
| 3000〜3500万円 | 56 |
| 3500〜4000万円 | 73 |
| 4000〜4500万円 | 76 |
| 4500万円〜 | 161 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 662件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
荒田町
39.7
取引件数 - 44件
3価格 3位
熊野町
29.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菊水町20件 | 26.6 | 20件 | |
| 5 | 湊川町45件 | 19.6 | 45件 |
1取引 1位
湊川町
19.6
取引件数 - 45件
2取引 2位
荒田町
39.7
取引件数 - 44件
3取引 3位
吉田町
50.6
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 熊野町21件 | 29.7 | 21件 | |
| 5 | 菊水町20件 | 26.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 31.8〜90.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,018件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 35.6 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 43.2 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 45.4 | 60 |
| 2023年 | 50.0 | 83 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 39.4 | 76 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 90 |
| 2024年 | 66.5 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 56.9 | 113 |
| 2025年4〜6月 | 54.3 | 110 |
| 2025年7〜9月 | 48.4 | 108 |
| 2025年 | 50.9 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,567件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 41.5 | 68 |
| 2021年4〜6月 | 38.5 | 85 |
| 2021年7〜9月 | 38.8 | 75 |
| 2021年 | 38.3 | 61 |
| 2022年1〜3月 | 40.0 | 59 |
| 2022年4〜6月 | 42.7 | 85 |
| 2022年7〜9月 | 44.3 | 63 |
| 2022年 | 35.6 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 35.6 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 43.2 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 45.4 | 60 |
| 2023年 | 50.0 | 83 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 39.4 | 76 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 90 |
| 2024年 | 66.5 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 56.9 | 113 |
| 2025年4〜6月 | 54.3 | 110 |
| 2025年7〜9月 | 48.4 | 108 |
| 2025年 | 50.9 | 93 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 35.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.1% 取引件数（四半期の 平 均） 85件
直近の
四半期は 93件
5年前 （2021年 1〜3 月） 41.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.1% 取引件数（四半期の 平 均） 78件
直近の
四半期は 93件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
31.8安い方から25% 52.7中央値90.0高い方から25%
専有面積別の
- 46%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 16%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 58 |
| 500〜1000万円 | 159 |
| 1000〜1500万円 | 222 |
| 1500〜2000万円 | 396 |
| 2000〜2500万円 | 300 |
| 2500〜3000万円 | 197 |
| 3000〜3500万円 | 133 |
| 3500〜4000万円 | 66 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,567件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西多聞通
96.0
取引件数 - 41件
2価格 2位
佐比江町
92.0
取引件数 - 39件
3価格 3位
西出町
88.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 駅南通72件 | 76.7 | 72件 | |
| 5 | 羽坂通38件 | 70.0 | 38件 | |
| 6 | 七宮町55件 | 68.0 | 55件 | |
| 7 | 中道通33件 | 60.0 | 33件 | |
| 8 | 湊町129件 | 56.7 | 129件 | |
| 9 | 水木通58件 | 50.0 | 58件 | |
| 10 | 大開通76件 | 45.8 | 76件 | |
| 11 | 三川口町42件 | 45.4 | 42件 | |
| 12 | 下沢通72件 | 42.2 | 72件 | |
| 13 | 荒田町57件 | 41.5 | 57件 | |
| 14 | 駅前通63件 | 40.0 | 63件 | |
| 15 | 吉田町28件 | 40.0 | 28件 | |
| 16 | 松原通31件 | 38.3 | 31件 | |
| 17 | 塚本通52件 | 37.4 | 52件 | |
| 18 | 新開地182件 | 37.2 | 182件 | |
| 19 | 御崎本町28件 | 25.9 | 28件 | |
| 20 | 菊水町51件 | 10.0 | 51件 |
1取引 1位
新開地
37.2
取引件数 - 182件
2取引 2位
湊町
56.7
取引件数 - 129件
3取引 3位
大開通
45.8
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 駅南通72件 | 76.7 | 72件 | |
| 5 | 下沢通72件 | 42.2 | 72件 | |
| 6 | 駅前通63件 | 40.0 | 63件 | |
| 7 | 水木通58件 | 50.0 | 58件 | |
| 8 | 荒田町57件 | 41.5 | 57件 | |
| 9 | 七宮町55件 | 68.0 | 55件 | |
| 10 | 塚本通52件 | 37.4 | 52件 | |
| 11 | 菊水町51件 | 10.0 | 51件 | |
| 12 | 三川口町42件 | 45.4 | 42件 | |
| 13 | 西多聞通41件 | 96.0 | 41件 | |
| 14 | 佐比江町39件 | 92.0 | 39件 | |
| 15 | 羽坂通38件 | 70.0 | 38件 | |
| 16 | 中道通33件 | 60.0 | 33件 | |
| 17 | 松原通31件 | 38.3 | 31件 | |
| 18 | 西出町31件 | 88.0 | 31件 | |
| 19 | 吉田町28件 | 40.0 | 28件 | |
| 20 | 御崎本町28件 | 25.9 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 19.3万円/㎡ +3.6% - 実際の
取引の 20.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 塚本通8丁目 | 25.5 |
| 2 | 松本通7丁目 | 24.9 |
| 3 | 荒田町2丁目 | 24.6 |
| 4 | 会下山町2丁目 | 22.0 |
| 5 | 兵庫町2丁目 | 21.8 |
| 6 | 須佐野通3丁目 | 20.5 |
| 7 | 門口町 | 20.3 |
| 8 | 上祇園町 | 18.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | ||
| 神戸市 | 2.1km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 神戸市 | 3.2km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 神戸市 | 4.9km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.6km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.7km | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.9km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
| 神戸市 | 11.1km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市兵庫区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 110,921人
- 住宅の
数2023年 - 82,970戸
- 空き家率2023年
- 24.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,765件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,610人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,551件 → 2025年 3,765
- 2,5512021
- 2,7862022
- 2,5952023
- 3,2322024
- 3,7652025
出典と注記
07 売る
神戸市兵庫区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市兵庫区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
兵庫区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 20.0万円/㎡（66.1万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 106 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 106件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,633万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （424 件） で、 直近5年の 1,567件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,335件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この