1価格 1位
加古川町
8.5
取引件数 - 197件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.7
万円/㎡ 直近1年 138件から 算出 （直近5年は 764 件） 1坪あたり 25.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比 −2.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 138
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 480件から 算出 （直近5年は 2,227 件） 土地 135㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +18.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 480
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 直近1年 189件から 算出 （直近5年は 955 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 189
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.9〜10.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 423件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6.1 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 7.3 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 6.5 | 35 |
| 2023年 | 6.7 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 8.2 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 8.2 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 8.5 | 39 |
| 2024年 | 5.9 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 7.6 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 8.2 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 7.7 | 36 |
| 2025年 | 7.7 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.0 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 7.0 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 5.5 | 46 |
| 2021年 | 5.9 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 6.5 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 6.4 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 7.3 | 39 |
| 2022年 | 7.4 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 6.1 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 7.3 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 6.5 | 35 |
| 2023年 | 6.7 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 8.2 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 8.2 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 8.5 | 39 |
| 2024年 | 5.9 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 7.6 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 8.2 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 7.7 | 36 |
| 2025年 | 7.7 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −2.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −2.5% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.9安い方から25% 7.7中央値10.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 44%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 74 |
| 500〜1000万円 | 140 |
| 1000〜1500万円 | 210 |
| 1500〜2000万円 | 136 |
| 2000〜2500万円 | 58 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 30 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 764件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
平岡町
8.2
取引件数 - 132件
3価格 3位
野口町
7.5
取引件数 - 141件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東神吉町36件 | 6.4 | 36件 | |
| 5 | 別府町41件 | 5.9 | 41件 | |
| 6 | 尾上町73件 | 5.3 | 73件 | |
| 7 | 米田町22件 | 4.7 | 22件 | |
| 8 | 神野町22件 | 3.8 | 22件 |
1取引 1位
加古川町
8.5
取引件数 - 197件
2取引 2位
野口町
7.5
取引件数 - 141件
3取引 3位
平岡町
8.2
取引件数 - 132件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尾上町73件 | 5.3 | 73件 | |
| 5 | 別府町41件 | 5.9 | 41件 | |
| 6 | 東神吉町36件 | 6.4 | 36件 | |
| 7 | 神野町22件 | 3.8 | 22件 | |
| 8 | 米田町22件 | 4.7 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.2〜19.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,359件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 112 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 106 |
| 2023年 | 2,000 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 108 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 118 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 103 |
| 2024年 | 1,200 | 125 |
| 2025年1〜3月 | 2,050 | 122 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 110 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 129 |
| 2025年 | 1,600 | 119 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 110 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 129 |
| 2021年7〜9月 | 2,000 | 110 |
| 2021年 | 2,100 | 103 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 104 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 95 |
| 2022年7〜9月 | 1,600 | 99 |
| 2022年 | 1,400 | 118 |
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 112 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 106 |
| 2023年 | 2,000 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 108 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 118 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 103 |
| 2024年 | 1,200 | 125 |
| 2025年1〜3月 | 2,050 | 122 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 110 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 129 |
| 2025年 | 1,600 | 119 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +18.8% 取引件数（四半期の 平 均） 113件
直近の
四半期は 119件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +18.8% 取引件数（四半期の 平 均） 111件
直近の
四半期は 119件
02 分布
価格の分布と面積
5.2安い方から25% 11.0中央値19.1高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 51%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 336 |
| 500〜1000万円 | 360 |
| 1000〜1500万円 | 227 |
| 1500〜2000万円 | 219 |
| 2000〜2500万円 | 384 |
| 2500〜3000万円 | 281 |
| 3000〜3500万円 | 120 |
| 3500〜4000万円 | 99 |
| 4000〜4500万円 | 71 |
| 4500万円〜 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,227件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
別府町新野辺北町
14.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 72件
2価格 2位
加古川町
13.3
- 前年比
- −5.2%
取引件数 - 535件
3価格 3位
野口町
12.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 397件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 別府町85件 | 12.0 | 85件 | |
| 5 | 平岡町368件 | 11.9 | 368件 | |
| 6 | 尾上町308件 | 11.7 | 308件 | |
| 7 | 新神野53件 | 9.3 | 53件 | |
| 8 | 東神吉町111件 | 7.0 | 111件 | |
| 9 | 米田町60件 | 6.3 | 60件 | |
| 10 | 神野町40件 | 5.9 | 40件 | |
| 11 | 西神吉町60件 | 4.2 | 60件 | |
| 12 | 志方町24件 | 2.3 | 24件 |
1取引 1位
加古川町
13.3
- 前年比
- −5.2%
取引件数 - 535件
2取引 2位
野口町
12.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 397件
3取引 3位
平岡町
11.9
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 368件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尾上町308件 | 11.7 | 308件 | |
| 5 | 東神吉町111件 | 7.0 | 111件 | |
| 6 | 別府町85件 | 12.0 | 85件 | |
| 7 | 別府町新野辺北町72件 | 14.3 | 72件 | |
| 8 | 西神吉町60件 | 4.2 | 60件 | |
| 9 | 米田町60件 | 6.3 | 60件 | |
| 10 | 新神野53件 | 9.3 | 53件 | |
| 11 | 神野町40件 | 5.9 | 40件 | |
| 12 | 志方町24件 | 2.3 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.4〜23.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 566件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.6 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 13.5 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 15.0 | 35 |
| 2023年 | 16.1 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 16.7 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 15.8 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 16.3 | 49 |
| 2024年 | 17.9 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 13.0 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 13.8 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 49 |
| 2025年 | 17.1 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 955件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 16.3 | 48 |
| 2021年4〜6月 | 14.7 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 13.4 | 48 |
| 2021年 | 13.8 | 75 |
| 2022年1〜3月 | 19.4 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 19.3 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 18.3 | 48 |
| 2022年 | 20.0 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 13.6 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 13.5 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 15.0 | 35 |
| 2023年 | 16.1 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 16.7 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 15.8 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 16.3 | 49 |
| 2024年 | 17.9 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 13.0 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 13.8 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 49 |
| 2025年 | 17.1 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.4% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 16.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.4% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.4安い方から25% 14.7中央値23.3高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 34%50〜70㎡
- 56%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 125 |
| 500〜1000万円 | 297 |
| 1000〜1500万円 | 226 |
| 1500〜2000万円 | 151 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 46 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 955件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
加古川町
20.0
取引件数 - 397件
2価格 2位
別府町
16.2
取引件数 - 49件
3価格 3位
平岡町
15.1
取引件数 - 218件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西神吉町52件 | 14.7 | 52件 | |
| 5 | 野口町109件 | 12.9 | 109件 | |
| 6 | 尾上町78件 | 10.7 | 78件 |
1取引 1位
加古川町
20.0
取引件数 - 397件
2取引 2位
平岡町
15.1
取引件数 - 218件
3取引 3位
野口町
12.9
取引件数 - 109件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尾上町78件 | 10.7 | 78件 | |
| 5 | 西神吉町52件 | 14.7 | 52件 | |
| 6 | 別府町49件 | 16.2 | 49件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 6.7万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 7.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 加古川町粟津字中在家 | 12.8 |
| 2 | 加古川町北在家 | 12.7 |
| 3 | 平岡 | 12.2 |
| 4 | 加古川町本町字前田 | 11.4 |
| 5 | 平岡町二俣字旭 | 9.8 |
| 6 | 加古川町美乃利字壹反長 | 8.9 |
| 7 | 東神吉町神吉字諸崎 | 7.2 |
| 8 | 野口町長砂字東池ノ向 | 7.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 加古川市 | ― | 6.7 | ±0.0% | 2,943件 | ||
| 播磨町 | 5.1km | 8.7 | +2.8% | 357件 | 見る › | |
| 高砂市 | 5.8km | 5.8 | ±0.0% | 820件 | 見る › | |
| 稲美町 | 5.9km | 5.7 | −0.1% | 292件 | 見る › | |
| 小野市 | 12.9km | 2.6 | ±0.0% | 507件 | 見る › | |
| 明石市 | 13.9km | 10.7 | +4.2% | 3,811件 | 見る › | |
| 三木市 | 15.6km | 2.3 | −0.3% | 800件 | 見る › | |
| 神戸市 | 16.2km | 7.0 | +2.9% | 2,058件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
加古川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 255,592人
- 住宅の
数2023年 - 121,700戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,943件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,982人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,035件 → 2025年 2,943
- 3,0352021
- 2,9872022
- 3,0372023
- 3,0652024
- 2,9432025
出典と注記
07 売る
加古川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
加古川市で家・土地を売るときの質問
- Q加古川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.7万円/㎡（25.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 138 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 764件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （189 件） で、 直近5年の 955件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,946件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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