1価格 1位
美保里
16.8
取引件数 - 24件
高砂市の土地 売却相場と手取り 高砂市の戸建 売却相場と手取り 高砂市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.7
万円/㎡ 直近1年 39件から 算出 （直近5年は 237 件） 1坪あたり 18.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 150㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 39
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 980万円
直近1年 173件から 算出 （直近5年は 821 件） 土地 130㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比 −48.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約759万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約941万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 173
土地面積の
手数料など 39万円・税 181万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 14.6
万円/㎡ 直近5年 45件から
算出 専有 70㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 950万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約736万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約912万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 45件から
専有面積の
手数料など 38万円・税 176万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.4〜8.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 114件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 4 |
| 2024年1〜3月 | — | 5 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | 3.8 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 3.9 | 26 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 8 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 4 |
| 2024年1〜3月 | — | 5 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 10 |
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 10〜12 月） 3.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.4安い方から25% 5.7中央値8.8高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 43%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 61 |
| 500〜1000万円 | 62 |
| 1000〜1500万円 | 65 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 米田町41件 | 4.6 | 41件 | |
| 2 | 曽根町23件 | 3.9 | 23件 | |
| 3 | 阿弥陀町39件 | 3.3 | 39件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 米田町41件 | 4.6 | 41件 | |
| 2 | 阿弥陀町39件 | 3.3 | 39件 | |
| 3 | 曽根町23件 | 3.9 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.7〜14.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 509件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 41 |
| 2023年 | 1,000 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 47 |
| 2024年 | 1,950 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 1,250 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 960 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 760 | 48 |
| 2025年 | 980 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 821件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 1,800 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 1,900 | 41 |
| 2021年 | 800 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 42 |
| 2022年 | 1,550 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 1,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 41 |
| 2023年 | 1,000 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 47 |
| 2024年 | 1,950 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 1,250 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 960 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 760 | 48 |
| 2025年 | 980 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 980万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −48.4% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 980万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −48.4% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
3.7安い方から25% 6.2中央値14.3高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 50%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 164 |
| 500〜1000万円 | 167 |
| 1000〜1500万円 | 71 |
| 1500〜2000万円 | 84 |
| 2000〜2500万円 | 151 |
| 2500〜3000万円 | 62 |
| 3000〜3500万円 | 60 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 821件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
荒井町小松原
12.5
取引件数 - 25件
3価格 3位
梅井
12.2
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中島38件 | 11.7 | 38件 | |
| 5 | 米田町142件 | 11.1 | 142件 | |
| 6 | 北浜町42件 | 8.9 | 42件 | |
| 7 | 伊保崎54件 | 8.5 | 54件 | |
| 8 | 曽根町73件 | 8.4 | 73件 | |
| 9 | 春日野町20件 | 7.8 | 20件 | |
| 10 | 阿弥陀町125件 | 6.0 | 125件 | |
| 11 | 中筋31件 | 4.3 | 31件 |
1取引 1位
米田町
11.1
取引件数 - 142件
2取引 2位
阿弥陀町
6.0
取引件数 - 125件
3取引 3位
曽根町
8.4
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伊保崎54件 | 8.5 | 54件 | |
| 5 | 北浜町42件 | 8.9 | 42件 | |
| 6 | 中島38件 | 11.7 | 38件 | |
| 7 | 梅井32件 | 12.2 | 32件 | |
| 8 | 中筋31件 | 4.3 | 31件 | |
| 9 | 荒井町小松原25件 | 12.5 | 25件 | |
| 10 | 美保里24件 | 16.8 | 24件 | |
| 11 | 春日野町20件 | 7.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.7〜22.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 23件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 8 |
| 2022年1〜12月 | — | 14 |
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 0件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.7安い方から25% 14.6中央値22.9高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 5.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 5.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 米田町米田字大橋 | 8.6 |
| 2 | 荒井町東本町 | 8.5 |
| 3 | 西畑1丁目 | 6.9 |
| 4 | 百合丘 | 6.5 |
| 5 | 阿弥陀町北池字村前 | 5.9 |
| 6 | 梅井4丁目 | 5.8 |
| 7 | 春日野町 | 5.8 |
| 8 | 伊保1丁目 | 5.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 高砂市 | ― | 5.8 | ±0.0% | 820件 | ||
| 加古川市 | 5.8km | 6.7 | ±0.0% | 2,943件 | 見る › | |
| 播磨町 | 10.0km | 8.7 | +2.8% | 357件 | 見る › | |
| 姫路市 | 11.7km | 6.7 | ±0.0% | 6,282件 | 見る › | |
| 稲美町 | 11.7km | 5.7 | −0.1% | 292件 | 見る › | |
| 小野市 | 16.1km | 2.6 | ±0.0% | 507件 | 見る › | |
| 加西市 | 16.5km | 2.6 | −0.3% | 421件 | 見る › | |
| 明石市 | 19.2km | 10.7 | +4.2% | 3,811件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
高砂市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 85,820人
- 住宅の
数2023年 - 42,130戸
- 空き家率2023年
- 14.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 820件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,096人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 893件 → 2025年 820
- 8932021
- 8242022
- 8342023
- 8532024
- 8202025
出典と注記
07 売る
高砂市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
高砂市で家・土地を売るときの質問
- Q高砂市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.7万円/㎡（18.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 39 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 237件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引45件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,103件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この