1価格 1位
龍野町宮脇
11.8
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.0
万円/㎡ 直近1年 43件から 算出 （直近5年は 222 件） 1坪あたり 13.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約697万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 43
土地面積の
手数料など 37万円・税 166万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
直近1年 94件から 算出 （直近5年は 445 件） 土地 200㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 94
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.3〜5.3 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 124件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.5 | 21 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 5 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 10 |
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 1〜3 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.3安い方から25% 4.0中央値5.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 55 |
| 500〜1000万円 | 91 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 龍野町中村21件 | 6.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.6〜10.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 257件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 1,450 | 22 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 950 | 24 |
| 2024年 | 680 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 800 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 980 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 1,090 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 445件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 25 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 22 |
| 2021年 | 1,500 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 1,400 | 29 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | 1,800 | 27 |
| 2022年 | 1,600 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 1,450 | 22 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 1,200 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 950 | 24 |
| 2024年 | 680 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 800 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 980 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 1,090 | 26 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 1,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,090万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,090万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
1.6安い方から25% 3.8中央値10.1高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 104 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 67 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 445件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
龍野町日山
10.8
取引件数 - 28件
3価格 3位
龍野町富永
9.8
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍野町片山24件 | 9.0 | 24件 |
1取引 1位
龍野町日山
10.8
取引件数 - 28件
2取引 2位
龍野町富永
9.8
取引件数 - 26件
3取引 3位
龍野町片山
9.0
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍野町宮脇21件 | 11.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 3.4万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 4.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 龍野町中村字大塚 | 7.1 |
| 2 | 龍野町堂本字天神 | 7.0 |
| 3 | 龍野町中霞城 | 6.3 |
| 4 | 揖保川町山津屋字長田 | 5.8 |
| 5 | 御津町釜屋字寅浜新田 | 4.5 |
| 6 | 龍野町島田字村前 | 4.2 |
| 7 | 誉田町福田字舎利田 | 4.0 |
| 8 | 新宮町新宮字立町 | 3.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| たつの | ― | 3.4 | ±0.0% | 797件 | ||
| 太子町 | 4.2km | 5.9 | +2.6% | 382件 | 見る › | |
| 相生市 | 8.0km | 4.3 | ±0.0% | 267件 | 見る › | |
| 姫路市 | 12.2km | 6.7 | ±0.0% | 6,282件 | 見る › | |
| 佐用町 | 15.5km | 0.4 | −1.2% | 295件 | 見る › | |
| 上郡町 | 16.7km | 1.5 | −1.1% | 266件 | 見る › | |
| 宍粟市 | 17.2km | 2.8 | −0.3% | 370件 | 見る › | |
| 赤穂市 | 17.5km | 4.5 | −1.6% | 409件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
たつの市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 71,448人
- 住宅の
数2023年 - 31,860戸
- 空き家率2023年
- 12.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 797件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,001人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 782件 → 2025年 797
- 7822021
- 8072022
- 8222023
- 7892024
- 7972025
出典と注記
07 売る
たつの市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
たつの市で家・土地を売るときの質問
- Qたつの
市の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.0万円/㎡（13.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 43 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 222件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約697万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 たつの 市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
672件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この