1価格 1位
大字東石川
4.4
取引件数 - 38件
ひたちなか市の土地 売却相場と手取り ひたちなか市の戸建 売却相場と手取り ひたちなか市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.4
万円/㎡ 直近1年 106件から 算出 （直近5年は 583 件） 1坪あたり 11.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 280㎡ （中央 値） 前年比 −8.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 106
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 156件から 算出 （直近5年は 731 件） 土地 212㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 31.0
万円/㎡ 直近5年 50件から
算出 専有 75㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 50件から
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.8〜4.7 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 322件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.3 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 3.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.3 | 29 |
| 2023年 | 2.5 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3.4 | 29 |
| 2024年 | 3.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3.5 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 3.0 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 3.6 | 29 |
| 2025年 | 3.5 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 583件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.3 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 4.1 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 3.1 | 32 |
| 2021年 | 3.5 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 3.3 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 2.2 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 3.1 | 38 |
| 2022年 | 3.2 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 4.3 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 3.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.3 | 29 |
| 2023年 | 2.5 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3.9 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3.9 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3.4 | 29 |
| 2024年 | 3.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3.5 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 3.0 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 3.6 | 29 |
| 2025年 | 3.5 | 20 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 20件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.8安い方から25% 3.4中央値4.7高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 84%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 120 |
| 500〜1000万円 | 160 |
| 1000〜1500万円 | 156 |
| 1500〜2000万円 | 48 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 583件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高場
4.3
取引件数 - 23件
3価格 3位
大字市毛
4.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字高場33件 | 3.8 | 33件 | |
| 5 | 大字中根55件 | 3.7 | 55件 | |
| 6 | 大字田彦42件 | 3.6 | 42件 | |
| 7 | 大字馬渡31件 | 3.3 | 31件 | |
| 8 | 大字高野25件 | 2.6 | 25件 | |
| 9 | 大字稲田21件 | 2.4 | 21件 | |
| 10 | 大字津田27件 | 1.4 | 27件 |
1取引 1位
大字中根
3.7
取引件数 - 55件
2取引 2位
大字田彦
3.6
取引件数 - 42件
3取引 3位
大字東石川
4.4
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字高場33件 | 3.8 | 33件 | |
| 5 | 大字馬渡31件 | 3.3 | 31件 | |
| 6 | 大字津田27件 | 1.4 | 27件 | |
| 7 | 大字高野25件 | 2.6 | 25件 | |
| 8 | 高場23件 | 4.3 | 23件 | |
| 9 | 大字市毛23件 | 4.0 | 23件 | |
| 10 | 大字稲田21件 | 2.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.5〜13.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 446件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 39 |
| 2023年 | 2,000 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 38 |
| 2024年 | 2,200 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 34 |
| 2025年 | 2,000 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 731件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 2,650 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 36 |
| 2021年 | 1,700 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 1,950 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 39 |
| 2022年 | 2,800 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 39 |
| 2023年 | 2,000 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 38 |
| 2024年 | 2,200 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 34 |
| 2025年 | 2,000 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
3.5安い方から25% 8.4中央値13.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 72%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 95 |
| 500〜1000万円 | 81 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 73 |
| 2000〜2500万円 | 102 |
| 2500〜3000万円 | 85 |
| 3000〜3500万円 | 59 |
| 3500〜4000万円 | 46 |
| 4000〜4500万円 | 35 |
| 4500万円〜 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 731件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
長堀町
22.2
取引件数 - 28件
2価格 2位
大字市毛
13.6
取引件数 - 41件
3価格 3位
大字東石川
13.4
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字高場44件 | 12.1 | 44件 | |
| 5 | 大字田彦47件 | 10.6 | 47件 | |
| 6 | 大字足崎42件 | 9.8 | 42件 | |
| 7 | 大字高野28件 | 6.8 | 28件 | |
| 8 | 大字馬渡39件 | 5.6 | 39件 | |
| 9 | 大字津田26件 | 5.4 | 26件 | |
| 10 | 大字中根47件 | 4.3 | 47件 | |
| 11 | 平磯町23件 | 1.8 | 23件 |
1取引 1位
大字東石川
13.4
取引件数 - 66件
2取引 2位
大字中根
4.3
取引件数 - 47件
3取引 3位
大字田彦
10.6
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字高場44件 | 12.1 | 44件 | |
| 5 | 大字足崎42件 | 9.8 | 42件 | |
| 6 | 大字市毛41件 | 13.6 | 41件 | |
| 7 | 大字馬渡39件 | 5.6 | 39件 | |
| 8 | 大字高野28件 | 6.8 | 28件 | |
| 9 | 長堀町28件 | 22.2 | 28件 | |
| 10 | 大字津田26件 | 5.4 | 26件 | |
| 11 | 平磯町23件 | 1.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.5〜40.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 50件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 6 |
| 2025年1〜12月 | — | 11 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.5安い方から25% 31.0中央値40.3高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 50%70〜90㎡
- 20%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 50件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 3.3万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 長堀町3丁目 | 5.2 |
| 2 | 勝田本町 | 5.2 |
| 3 | 大字武田字久保 | 5.0 |
| 4 | 東大島4丁目 | 5.0 |
| 5 | 笹野町3丁目 | 4.8 |
| 6 | 外野2丁目 | 4.7 |
| 7 | 西大島3丁目 | 4.6 |
| 8 | 高場3丁目 | 4.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| ひたちなか | ― | 3.3 | ±0.0% | 1,377件 | ||
| 大洗町 | 8.5km | 2.5 | −0.6% | 223件 | 見る › | |
| 東海村 | 8.6km | 3.5 | ±0.0% | 355件 | 見る › | |
| 水戸市 | 9.1km | 4.0 | ±0.0% | 3,630件 | 見る › | |
| 那珂市 | 9.9km | 2.6 | ±0.0% | 804件 | 見る › | |
| 茨城町 | 15.3km | 1.6 | −0.8% | 448件 | 見る › | |
| 常陸太田市 | 15.5km | 2.1 | −0.3% | 624件 | 見る › | |
| 城里町 | 18.6km | 1.1 | −1.8% | 251件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
ひたちなか市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 153,446人
- 住宅の
数2023年 - 75,630戸
- 空き家率2023年
- 12.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,377件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,881人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,588件 → 2025年 1,377
- 1,5882021
- 1,6302022
- 1,5002023
- 1,4192024
- 1,3772025
出典と注記
07 売る
ひたちなか市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
ひたちなか市で家・土地を売るときの質問
- Qひたちなか市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.4万円/㎡（11.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 106 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 583件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引50件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,364件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この