1価格 1位
千波町
5.2
取引件数 - 48件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.4
万円/㎡ 直近1年 145件から 算出 （直近5年は 922 件） 1坪あたり 11.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比 +6.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 930万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約720万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 145
土地面積の
手数料など 38万円・税 172万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
直近1年 354件から 算出 （直近5年は 1,520 件） 土地 232㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,168万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 354
土地面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 383 件） 専有 75㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.2〜4.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 482件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 2.8 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 3.4 | 45 |
| 2023年 | 3.0 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 3.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 30 |
| 2024年 | 3.0 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 3.8 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 53 |
| 2025年 | 3.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 922件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.3 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 3.3 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 3.1 | 54 |
| 2021年 | 3.1 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 3.3 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 3.8 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 3.4 | 54 |
| 2022年 | 3.4 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 3.8 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 2.8 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 3.4 | 45 |
| 2023年 | 3.0 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 3.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3.2 | 30 |
| 2024年 | 3.0 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 3.8 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 3.5 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 53 |
| 2025年 | 3.0 | 27 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 27件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.2安い方から25% 3.4中央値4.4高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 187 |
| 500〜1000万円 | 315 |
| 1000〜1500万円 | 232 |
| 1500〜2000万円 | 76 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 922件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
笠原町
4.4
取引件数 - 64件
3価格 3位
見和
4.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 米沢町36件 | 4.0 | 36件 | |
| 5 | 元吉田町52件 | 3.8 | 52件 | |
| 6 | 元石川町46件 | 3.6 | 46件 | |
| 7 | 見川38件 | 3.4 | 38件 | |
| 8 | 姫子25件 | 3.4 | 25件 | |
| 9 | 河和田町32件 | 3.2 | 32件 | |
| 10 | 見川町25件 | 3.2 | 25件 | |
| 11 | 赤塚22件 | 3.2 | 22件 | |
| 12 | 堀町29件 | 3.0 | 29件 | |
| 13 | 内原町20件 | 2.6 | 20件 | |
| 14 | 酒門町52件 | 2.4 | 52件 | |
| 15 | 平須町23件 | 2.2 | 23件 | |
| 16 | 大塚町27件 | 1.8 | 27件 |
1取引 1位
笠原町
4.4
取引件数 - 64件
2取引 2位
元吉田町
3.8
取引件数 - 52件
3取引 3位
酒門町
2.4
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千波町48件 | 5.2 | 48件 | |
| 5 | 元石川町46件 | 3.6 | 46件 | |
| 6 | 見川38件 | 3.4 | 38件 | |
| 7 | 米沢町36件 | 4.0 | 36件 | |
| 8 | 河和田町32件 | 3.2 | 32件 | |
| 9 | 堀町29件 | 3.0 | 29件 | |
| 10 | 大塚町27件 | 1.8 | 27件 | |
| 11 | 見川町25件 | 3.2 | 25件 | |
| 12 | 姫子25件 | 3.4 | 25件 | |
| 13 | 平須町23件 | 2.2 | 23件 | |
| 14 | 見和22件 | 4.4 | 22件 | |
| 15 | 赤塚22件 | 3.2 | 22件 | |
| 16 | 内原町20件 | 2.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.1〜14.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 922件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 83 |
| 2023年 | 2,100 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 68 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 72 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 65 |
| 2024年 | 2,000 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 87 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 91 |
| 2025年 | 2,300 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,520件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 80 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 83 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 82 |
| 2021年 | 2,200 | 77 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 69 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 77 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 67 |
| 2022年 | 2,200 | 63 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 83 |
| 2023年 | 2,100 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 68 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 72 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 65 |
| 2024年 | 2,000 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 87 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 91 |
| 2025年 | 2,300 | 89 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 89件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 76件
直近の
四半期は 89件
02 分布
価格の分布と面積
5.1安い方から25% 9.7中央値14.3高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 67%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 85 |
| 500〜1000万円 | 138 |
| 1000〜1500万円 | 142 |
| 1500〜2000万円 | 229 |
| 2000〜2500万円 | 290 |
| 2500〜3000万円 | 181 |
| 3000〜3500万円 | 122 |
| 3500〜4000万円 | 64 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 205 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,520件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
米沢町
15.8
取引件数 - 27件
2価格 2位
見川
13.0
取引件数 - 59件
3価格 3位
見和
12.5
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉沢町47件 | 12.4 | 47件 | |
| 5 | 東野町39件 | 12.3 | 39件 | |
| 6 | 新原30件 | 12.2 | 30件 | |
| 7 | 笠原町77件 | 11.5 | 77件 | |
| 8 | 酒門町75件 | 11.5 | 75件 | |
| 9 | 姫子29件 | 11.4 | 29件 | |
| 10 | 見川町51件 | 11.2 | 51件 | |
| 11 | 河和田44件 | 10.9 | 44件 | |
| 12 | 赤塚33件 | 9.7 | 33件 | |
| 13 | 千波町108件 | 9.3 | 108件 | |
| 14 | 河和田町29件 | 9.2 | 29件 | |
| 15 | 城東28件 | 8.5 | 28件 | |
| 16 | 堀町79件 | 8.4 | 79件 | |
| 17 | 平須町37件 | 8.2 | 37件 | |
| 18 | 元吉田町111件 | 7.9 | 111件 | |
| 19 | 石川29件 | 5.2 | 29件 | |
| 20 | 双葉台43件 | 3.8 | 43件 |
1取引 1位
元吉田町
7.9
取引件数 - 111件
2取引 2位
千波町
9.3
取引件数 - 108件
3取引 3位
堀町
8.4
取引件数 - 79件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 笠原町77件 | 11.5 | 77件 | |
| 5 | 酒門町75件 | 11.5 | 75件 | |
| 6 | 見川59件 | 13.0 | 59件 | |
| 7 | 見和55件 | 12.5 | 55件 | |
| 8 | 見川町51件 | 11.2 | 51件 | |
| 9 | 吉沢町47件 | 12.4 | 47件 | |
| 10 | 河和田44件 | 10.9 | 44件 | |
| 11 | 双葉台43件 | 3.8 | 43件 | |
| 12 | 東野町39件 | 12.3 | 39件 | |
| 13 | 平須町37件 | 8.2 | 37件 | |
| 14 | 赤塚33件 | 9.7 | 33件 | |
| 15 | 新原30件 | 12.2 | 30件 | |
| 16 | 河和田町29件 | 9.2 | 29件 | |
| 17 | 石川29件 | 5.2 | 29件 | |
| 18 | 姫子29件 | 11.4 | 29件 | |
| 19 | 城東28件 | 8.5 | 28件 | |
| 20 | 米沢町27件 | 15.8 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.8〜32.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 226件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 30.0 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 27.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 25.1 | 20 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 27.1 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 21.7 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 383件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.4 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 22.9 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 31.5 | 22 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 30.0 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 27.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 25.1 | 20 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 27.1 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 21.7 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.8安い方から25% 25.0中央値32.5高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 53%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 50 |
| 3000〜3500万円 | 35 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 383件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
南町
38.4
取引件数 - 40件
2価格 2位
宮町
35.1
取引件数 - 28件
3価格 3位
白梅
33.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大町20件 | 31.7 | 20件 | |
| 5 | 五軒町21件 | 31.1 | 21件 | |
| 6 | 三の | 28.7 | 30件 | |
| 7 | 城南23件 | 27.1 | 23件 |
1取引 1位
南町
38.4
取引件数 - 40件
2取引 2位
三の丸
28.7
取引件数 - 30件
3取引 3位
宮町
35.1
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 白梅24件 | 33.4 | 24件 | |
| 5 | 城南23件 | 27.1 | 23件 | |
| 6 | 五軒町21件 | 31.1 | 21件 | |
| 7 | 大町20件 | 31.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 48地点 - 地価公示の
中央値 4.0万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 備前町 | 10.5 |
| 2 | 金町2丁目 | 7.3 |
| 3 | 北見町 | 6.3 |
| 4 | 千波町字船付 | 5.7 |
| 5 | 千波町字久保 | 5.4 |
| 6 | 千波町字中道北 | 5.0 |
| 7 | 上水戸1丁目 | 4.9 |
| 8 | 千波町字海道付 | 4.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 水戸市 | ― | 4.0 | ±0.0% | 3,630件 | ||
| 茨城町 | 8.7km | 1.6 | −0.8% | 448件 | 見る › | |
| ひたちなか | 9.1km | 3.3 | ±0.0% | 1,377件 | 見る › | |
| 那珂市 | 10.9km | 2.6 | ±0.0% | 804件 | 見る › | |
| 大洗町 | 12.1km | 2.5 | −0.6% | 223件 | 見る › | |
| 城里町 | 14.2km | 1.1 | −1.8% | 251件 | 見る › | |
| 東海村 | 15.0km | 3.5 | ±0.0% | 355件 | 見る › | |
| 笠間市 | 15.5km | 2.0 | −0.7% | 947件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
水戸市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 266,703人
- 住宅の
数2023年 - 148,990戸
- 空き家率2023年
- 18.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,630件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,360人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,652件 → 2025年 3,630
- 3,6522021
- 3,7262022
- 3,5952023
- 3,5752024
- 3,6302025
出典と注記
07 売る
水戸市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
水戸市で家・土地を売るときの質問
- Q水戸市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.4万円/㎡（11.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 145 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 922件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値930万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約720万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （77 件） で、 直近5年の 383件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,825件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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