1価格 1位
土合本町
3.0
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 444 件） 1坪あたり 5.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 410㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 860万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約666万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
土地面積の
手数料など 35万円・税 159万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 71件から 算出 （直近5年は 386 件） 土地 260㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 71
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.2〜2.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 244件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 1.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 2.4 | 24 |
| 2023年 | 1.6 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 1.4 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2.2 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 1.6 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | 1.5 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 444件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1.6 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 1.8 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 1.8 | 33 |
| 2021年 | 1.9 | 24 |
| 2022年1〜3月 | 1.9 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 1.4 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 2.1 | 25 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 1.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 2.4 | 24 |
| 2023年 | 1.6 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 1.4 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 2.2 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 1.6 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | 1.5 | 22 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 1.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.2安い方から25% 1.6中央値2.8高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 1%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 95%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 98 |
| 500〜1000万円 | 195 |
| 1000〜1500万円 | 65 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 444件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大野原
2.7
取引件数 - 37件
3価格 3位
平泉
2.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 波崎24件 | 1.8 | 24件 | |
| 5 | 知手中 | 1.7 | 27件 | |
| 6 | 息栖29件 | 1.5 | 29件 | |
| 7 | 大野原中央21件 | 1.5 | 21件 | |
| 8 | 知手20件 | 1.4 | 20件 | |
| 9 | 日川33件 | 1.2 | 33件 |
1取引 1位
大野原
2.7
取引件数 - 37件
2取引 2位
日川
1.2
取引件数 - 33件
3取引 3位
息栖
1.5
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 知手中 | 1.7 | 27件 | |
| 5 | 土合本町27件 | 3.0 | 27件 | |
| 6 | 波崎24件 | 1.8 | 24件 | |
| 7 | 大野原中央21件 | 1.5 | 21件 | |
| 8 | 平泉21件 | 2.7 | 21件 | |
| 9 | 知手20件 | 1.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.9〜8.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 870 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 26 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 1,450 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 850 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 20 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 386件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 1,900 | 28 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | 1,500 | 23 |
| 2022年 | 850 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 870 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 26 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 1,450 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 850 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 20 |
| 2025年 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 870万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
1.9安い方から25% 3.3中央値8.6高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 83%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 63 |
| 500〜1000万円 | 72 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 50 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 386件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
土合本町
8.5
取引件数 - 21件
2価格 2位
堀割
8.3
取引件数 - 25件
3価格 3位
大野原
5.3
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 知手中 | 5.3 | 30件 | |
| 5 | 知手26件 | 5.2 | 26件 |
1取引 1位
大野原
5.3
取引件数 - 38件
2取引 2位
知手中央
5.3
取引件数 - 30件
3取引 3位
知手
5.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 堀割25件 | 8.3 | 25件 | |
| 5 | 土合本町21件 | 8.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 1.9万円/㎡ +0.5% - 実際の
取引の 1.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 神栖2丁目 | 2.6 |
| 2 | 大野原1丁目 | 2.5 |
| 3 | 神栖3丁目 | 2.4 |
| 4 | 知手中 | 2.2 |
| 5 | 深芝南3丁目 | 2.2 |
| 6 | 波崎字小玉台 | 1.9 |
| 7 | 波崎字豊ケ崎 | 1.5 |
| 8 | 波崎字田端 | 1.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神栖市 | ― | 1.9 | +0.5% | 1,035件 | ||
| 東庄町 | 4.0km | 1.3 | −0.3% | 162件 | 見る › | |
| 鹿嶋市 | 15.7km | 2.2 | +0.3% | 1,513件 | 見る › | |
| 香取市 | 15.9km | 2.8 | −0.3% | 874件 | 見る › | |
| 旭市 | 16.2km | 2.5 | ±0.0% | 751件 | 見る › | |
| 銚子市 | 16.8km | 3.3 | −3.0% | 628件 | 見る › | |
| 潮来市 | 18.3km | 1.3 | ±0.0% | 253件 | 見る › | |
| 匝瑳市 | 21.8km | 3.0 | +0.2% | 405件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神栖市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 93,414人
- 住宅の
数2023年 - 48,570戸
- 空き家率2023年
- 15.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,035件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,098人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,208件 → 2025年 1,035
- 1,2082021
- 1,1832022
- 1,1052023
- 1,0782024
- 1,0352025
出典と注記
07 売る
神栖市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神栖市で家・土地を売るときの質問
- Q神栖市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.6万円/㎡（5.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 77 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 444件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値860万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約666万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 神栖市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
833件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この