1価格 1位
国分中央
3.6
取引件数 - 33件
霧島市の土地 売却相場と手取り 霧島市の戸建 売却相場と手取り 霧島市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.7
万円/㎡ 直近1年 98件から 算出 （直近5年は 618 件） 1坪あたり 5.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 330㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 610万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約471万円
仲介手数料が 約466万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 98
土地面積の
手数料など 27万円・税 112万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 990万円
直近1年 159件から 算出 （直近5年は 747 件） 土地 330㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約767万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約950万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 159
土地面積の
手数料など 40万円・税 183万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 24.8
万円/㎡ 直近5年 80件から
算出 専有 75㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 80件から
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.0〜2.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 353件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2.2 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 2.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 1.9 | 29 |
| 2023年 | 1.9 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 1.9 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1.5 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 1.7 | 29 |
| 2024年 | 2.1 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 1.5 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 1.5 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2.3 | 26 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1.8 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 2.6 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 2.4 | 37 |
| 2021年 | 2.0 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 1.8 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 1.9 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 1.8 | 29 |
| 2022年 | 1.6 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 2.2 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 2.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 1.9 | 29 |
| 2023年 | 1.9 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 1.9 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1.5 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 1.7 | 29 |
| 2024年 | 2.1 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 1.5 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 1.5 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2.3 | 26 |
| 2025年 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.0安い方から25% 1.7中央値2.6高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 81%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 244 |
| 500〜1000万円 | 244 |
| 1000〜1500万円 | 50 |
| 1500〜2000万円 | 27 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
国分福島
3.2
取引件数 - 26件
3価格 3位
国分新町
2.8
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 隼人町内山田26件 | 2.6 | 26件 | |
| 5 | 隼人町住吉37件 | 2.4 | 37件 | |
| 6 | 国分 | 2.4 | 32件 | |
| 7 | 国分下井35件 | 1.8 | 35件 | |
| 8 | 隼人町真孝35件 | 1.8 | 35件 | |
| 9 | 隼人町姫城20件 | 1.8 | 20件 | |
| 10 | 溝辺町麓25件 | 1.3 | 25件 | |
| 11 | 国分敷根25件 | 0.9 | 25件 |
1取引 1位
隼人町住吉
2.4
取引件数 - 37件
2取引 2位
国分下井
1.8
取引件数 - 35件
3取引 3位
隼人町真孝
1.8
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国分中央33件 | 3.6 | 33件 | |
| 5 | 国分 | 2.4 | 32件 | |
| 6 | 国分新町26件 | 2.8 | 26件 | |
| 7 | 国分福島26件 | 3.2 | 26件 | |
| 8 | 隼人町内山田26件 | 2.6 | 26件 | |
| 9 | 溝辺町麓25件 | 1.3 | 25件 | |
| 10 | 国分敷根25件 | 0.9 | 25件 | |
| 11 | 隼人町姫城20件 | 1.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.0〜6.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 426件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,080 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 22 |
| 2023年 | 1,500 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 1,000 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1,050 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 35 |
| 2024年 | 1,300 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,000 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 35 |
| 2025年 | 600 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 747件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 1,200 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 1,600 | 43 |
| 2021年 | 1,450 | 56 |
| 2022年1〜3月 | 900 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 1,550 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 1,300 | 53 |
| 2022年 | 1,350 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,080 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 22 |
| 2023年 | 1,500 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 1,000 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 1,050 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 1,100 | 35 |
| 2024年 | 1,300 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,000 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 1,200 | 35 |
| 2025年 | 600 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
1.0安い方から25% 2.6中央値6.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 82%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 198 |
| 500〜1000万円 | 134 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 72 |
| 2000〜2500万円 | 90 |
| 2500〜3000万円 | 68 |
| 3000〜3500万円 | 39 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 747件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
国分上小川
10.8
取引件数 - 20件
2価格 2位
国分福島
10.7
取引件数 - 40件
3価格 3位
国分下井
7.4
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 隼人町住吉39件 | 6.3 | 39件 | |
| 5 | 国分中央42件 | 6.1 | 42件 | |
| 6 | 国分新町26件 | 5.0 | 26件 | |
| 7 | 国分清水24件 | 5.0 | 24件 | |
| 8 | 隼人町真孝34件 | 4.7 | 34件 | |
| 9 | 国分 | 4.4 | 43件 | |
| 10 | 隼人町姫城41件 | 3.9 | 41件 | |
| 11 | 隼人町内山田21件 | 3.6 | 21件 | |
| 12 | 牧園町高千穂36件 | 1.2 | 36件 | |
| 13 | 霧島大窪28件 | 1.2 | 28件 | |
| 14 | 霧島田口60件 | 0.8 | 60件 |
1取引 1位
霧島田口
0.8
取引件数 - 60件
2取引 2位
国分広瀬
4.4
取引件数 - 43件
3取引 3位
国分中央
6.1
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 隼人町姫城41件 | 3.9 | 41件 | |
| 5 | 国分福島40件 | 10.7 | 40件 | |
| 6 | 隼人町住吉39件 | 6.3 | 39件 | |
| 7 | 牧園町高千穂36件 | 1.2 | 36件 | |
| 8 | 隼人町真孝34件 | 4.7 | 34件 | |
| 9 | 霧島大窪28件 | 1.2 | 28件 | |
| 10 | 国分新町26件 | 5.0 | 26件 | |
| 11 | 国分下井25件 | 7.4 | 25件 | |
| 12 | 国分清水24件 | 5.0 | 24件 | |
| 13 | 隼人町内山田21件 | 3.6 | 21件 | |
| 14 | 国分上小川20件 | 10.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.8〜28.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 62件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 27.4 | 26 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 27.4 | 26 |
| 2025年1〜12月 | — | 16 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 7件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.8安い方から25% 24.8中央値28.6高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 12%50〜70㎡
- 71%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 国分中央52件 | 27.1 | 52件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 1.4万円/㎡ −1.0% - 実際の
取引の 1.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 国分中央2丁目 | 3.8 |
| 2 | 国分福島1丁目 | 3.7 |
| 3 | 隼人町内山田1丁目 | 3.5 |
| 4 | 隼人町姫城1丁目 | 2.7 |
| 5 | 国分城山町 | 2.5 |
| 6 | 溝辺町麓字原村 | 1.6 |
| 7 | 牧園町高千穂字小塚原 | 1.3 |
| 8 | 福山町福山字樗木段 | 1.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 霧島市 | ― | 1.4 | −1.0% | 2,520件 | ||
| 姶良市 | 13.5km | 3.3 | +1.2% | 1,322件 | 見る › | |
| 湧水町 | 21.2km | 0.9 | −2.4% | 403件 | 見る › | |
| 曽於市 | 27.4km | 0.8 | −0.5% | 925件 | 見る › | |
| 高原町 | 28.6km | 0.8 | −1.6% | 268件 | 見る › | |
| えびの | 28.7km | 0.9 | −1.1% | 485件 | 見る › | |
| 小林市 | 30.8km | 1.5 | −0.7% | 1,162件 | 見る › | |
| 都城市 | 31.3km | 1.9 | ±0.0% | 2,670件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
霧島市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 122,408人
- 住宅の
数2023年 - 74,040戸
- 空き家率2023年
- 22.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 12.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,520件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,608人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,527件 → 2025年 2,520
- 2,5272021
- 2,5462022
- 2,3292023
- 2,4652024
- 2,5202025
出典と注記
07 売る
霧島市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
霧島市で家・土地を売るときの質問
- Q霧島市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.7万円/㎡（5.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 98 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 618件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値610万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約471万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引80件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,445件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この